Townhouse for sale in El Vendrell, Tarragona, Spain from IAD Real Estate: 4 bedrooms, 248 sq.m. No. 172903

Townhouse in El Vendrell, Tarragona, Spain 4 bedrooms, 248 sq.m. No. 172903

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ID172903 € 648 000

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172903

Property description

Activo singular para reposicionamiento en ubicación estratégica — Coma-ruga centro
Oportunidad de adquisición de inmueble histórico construido en 1915, ubicado en pleno centro de Coma-ruga, a 100 metros de la playa y del acceso al puerto deportivo, en uno de los enclaves con mayor atractivo turístico y residencial de El Vendrell.
La propiedad cuenta con 248 m² construidos sobre parcela de 323 m², distribuidos en dos plantas, actualmente con 9 estancias (4 dormitorios y 2 baños), jardín privado y terraza. Requiere reforma integral, lo que permite una reconfiguración completa del activo según la estrategia de explotación planteada.
Su localización constituye uno de sus principales valores diferenciales:
• 100 m de la playa
• 100 m del puerto de Coma-ruga
• 50 m de farmacia
• 150 m del Tabaris Museu
• Entorno inmediato con restauración, comercios y servicios consolidados
Zona con demanda sostenida tanto en segunda residencia como en producto turístico y terciario vinculado al litoral.

Configuración con potencial de doble unidad
En la planta inferior, la vivienda dispone de tres estancias independientes del núcleo principal, con acceso propio orientado hacia la Av. Palfuriana (orientación sur).
Esta configuración permite distintas estrategias:
• Integración total dentro del proyecto residencial principal
• Creación de unidad autónoma (apartamento independiente, despacho profesional, estudio o unidad de alquiler)
• Modelo híbrido vivienda + espacio profesional
• Optimización de rentabilidad mediante segregación funcional (según viabilidad urbanística y técnica)
Este punto añade un componente estratégico especialmente interesante para inversores que busquen diversificación de uso o generación de ingresos complementarios.

Elemento arquitectónico diferencial
La vivienda incorpora un torreón central con vidrieras originales y lucernario superior, que aporta luz cenital y una identidad arquitectónica singular. Este elemento permite articular un proyecto de rehabilitación con fuerte carácter estético, ideal para producto boutique o residencial de valor añadido.

Posibles estrategias de desarrollo (según normativa aplicable)
• Rehabilitación como vivienda unifamiliar de alto valor
• Conversión en pequeño alojamiento con encanto
• Desarrollo de unidad residencial con espacio independiente
• Activo patrimonial para alquiler de temporada
• Reposicionamiento como inmueble mixto residencial-terciario

Claves de inversión
• Ubicación prime consolidada
• Distancias reales y caminables al mar
• Activo histórico (1915) con identidad arquitectónica
• Parcela con espacio exterior
• Configuración adaptable a doble uso
• Producto escaso en entorno inmediato
• Potencial de revalorización tras reforma integral
Un inmueble con fuerte componente estratégico para inversor que busque crear valor mediante rehabilitación en entorno costero consolidado, con posibilidad de explotación flexible.