Новости, страница 31

Социально-экономическая обстановка, сложившаяся в постковидный период в Испании, способствовала активному росту сектора строительства недвижимости под аренду. Речь идет о практике BTR, то есть инвестициях в строительство новой недвижимости изначально рассчитанной на то, чтобы впоследствии использовать ее как инструмент заработка с предоставления в аренду конкретной категории покупателей. Ввиду роста цен на покупку недвижимости и увеличение процентных ставок на кредитование, испанцы все чаще обращают внимание на альтернативу — аренду...

В 2022 году испанский сектор недвижимости пережил внушительный рост. Таких показателей продаж, особенно апартаментов, которые были достигнуты в этом году, рынок не видел со времен экономического кризиса конца 00-х. При этом рост продаж и цен совпадал с ростом процентных ставок на ипотечные займы. Во многом последнее обусловило первое, так как многие люди пытались «успеть пока не поздно» и приобрести жилье до того, как финансирование таких сделок через заемные деньги не станет неподъемным. Подобный ажиотаж начал вызывать вопросы среди...

Практика совместного владения правом собственности на элитные дома, прежде всего курортные объекты, набирает популярность в Испании. В последние месяцы практика такого приобретения жилья покинула рамки традиционных средиземноморских курортных направлений и начала набирать популярность на горнолыжных курортах. Такая форма владение носит название «дробного» или «долевого» владения. Одной из первых продаж такого рода в Испании стала сделка с инвестиционной компанией VIVLA в Форментере, совершенная летом 2022 года. Ныне VIVLA расширяет...

Несмотря на очевидные проблемы, которые создают кризисные ситуацию в глобальной или национальной экономиках, или даже в рамках отдельных индустрий, сами по себе кризисы не несут большой разрушительной силы. Периоды стагнации и рецессии — явление регулярное и наиболее разрушительный эффект они имеют в тех случаях, когда сочетаются с ситуацией «перегрева» на тех или иных рынках. В недавнем прошлом мы имеет сразу два примера такого сочетания: Кризис доткомов, связанный с раздутым сектором интернет-коммерции, инвестиции в...

Испания обладает одним из самых высоких показателей продолжительности жизни в мире. По оценкам, к 2040 году она может стать самой долгоживущей страной планеты благодаря достижениям медицины, благоприятному климату, рациону питания, связанного с средиземноморским расположением страны. Такой сценарий роста населения и его неминуемого старения приводит уже сегодня к увеличению спроса на жилье для пожилых людей, на дома престарелых и дома приспособленных для самостоятельной и комфортной жизни людей в возрасте. На данный момент такого...

На испанском рынке офисной недвижимости наблюдается уверенный рост спроса. Однако этот спрос, несмотря на текущую экономическую ситуацию, отнюдь не концентрирует свое внимание на ценах. Во главе угла для покупателей и арендаторов стоит качества, в какую бы цену оно не обошлось. Такая ситуация стимулирует обновление фонда коммерческой недвижимости — застройщики видят выраженный спрос и имеют средства для его удовлетворения за счет большого числа «мега-операций» на рынке. Основная доля операций, пока что, осуществляется в Мадриде,...

Иногда рынок недвижимости может удивлять. Например, целый населенный пункт, растерявший всех своих жителей из-за депопуляции, может быть продан одной компании едва ли за четверть миллиона евро. Подобная ситуация недавно вскрылась в автономном испанском сообществе Кастилия-Леон. На местном рынке не редко в продаже появляются объявления о продаже целых земельный владений и небольших поселков. Однако в последнее время внимание привлек один, достаточно крупный, населенный пункт — Сальто-де-Кастро. Он располагается в муниципалитете...

Согласно данным международной инвестиционной компании CBRE, на конец III квартала 2022 года жилой сектор недвижимости Испании оказался крупнейшим направлениям для инвестиций как среди национальных, так и международных инвесторов. В период с июля по сентябрь текущего года в сектор было привлечено около 1,3 млрд. евро, что на 74% больше показателей, зафиксированных за аналогичный период 2021 года. При этом, данный показатель оказался на 25% больше совокупного объема привлеченных инвестиций в сектор недвижимости за весь прошлый год....

Согласно результатам опроса «EME Investor Sentiment», проведенного компанией Savills, специализирующейся на услугах в сфере недвижимости, Испания заняла третье место среди европейских стран по популярности среди иностранных инвесторов в недвижимости. В свежем рейтинге страна обогнала таких конкурентов как Великобритания, Нидерланды, Дания и Италия. Впрочем Испания уступила таким популярным направлениями как Германия и Франция, которые заняли первое и второе место соответственно. Их позиции отражают экономическую мощь и степень...

Цены продажи жилой недвижимости, а также ставки аренды, в Малаге достигли своего максимума, согласно данным индекса недвижимости портала Fotocasa за второе полугодие 2022 года. В частности, цены продажи выросли на 13,9%, а ставки аренды — на 26,9%. В ввиду этого, в октябре 2022 года Малага достигла рекордной отметки в 2 783 евро за квадратный метр в случае с продажей и 12,58 евро за квадратный метр в случае с арендой. Последний раз, когда такой уровень был продемонстрирован в регион, приходился на период «пузыря» рынка недвижимости...