Согласно данным международной инвестиционной компании CBRE, на конец III квартала 2022 года жилой сектор недвижимости Испании оказался крупнейшим направлениям для инвестиций как среди национальных, так и международных инвесторов. В период с июля по сентябрь текущего года в сектор было привлечено около 1,3 млрд. евро, что на 74% больше показателей, зафиксированных за аналогичный период 2021 года.
При этом, данный показатель оказался на 25% больше совокупного объема привлеченных инвестиций в сектор недвижимости за весь прошлый год. Если добавить к указанным выше показателям результаты первого полугодия 2022-го, то всего за 9 месяцев испанский рынок жилья аккумулировал более 3,76 млрд. евро инвестиций. Данная сумма представляет долю в 26% от общего числа инвестиций в сектор недвижимости Испании.
Хавьер Кинделан, вице-президент CBRE Испании и руководитель отдела по жилой недвижимости, указывает: «Испания все еще является рынком недвижимость с заметным перевесом спроса над предложением. Ввиду этого он обладает большим потенциалом для инвесторов, так как такие сектора как жилая недвижимость квартал от квартала показывают позитивную динамику роста цен и продаж. Жилой сектора сохраняет темпы развития и не собирается уступать другим секторам испанского рынка».
Инвестиции в жилую недвижимость на пике популярности
Большую популярность инвестиции в жилой сектор Испании приобрели у крупных организаций: инвестиционных фондов, застройщиков, страховых компаний. На их долю пришлось 83% всех инвестиций в сектор. До 29% инвестиционных средств пришло из Германии, 24% было получено от компаний из Нидерландов и 18% из США. Испанские инвесторы заняли долю в 8% от общего объема.
Большую роль в популярности испанского жилья среди инвесторов сыграл сегмент «строительства-для-аренды» (BTR/PRS), подразумевающий создание объектов недвижимости для последующей их эксплуатации через сдачу в аренду. К сентябрю 2022 года объем инвестиций в этот сегмент рынка превысил 1,77 млрд. евро. Это позволило данному сегменту рынка занять долю в 47% от общего объема инвестиций в испанское жилье за первые 9 месяцев года. Это также на 12% выше объемов аналогичного периода 2021-го.
Объем инвестиций в студенческое жилье также достиг значительных высот — более 1,39 млрд. евро к концу сентября 2022-го. Это доля в 37% в общем объеме привлеченных инвестиций. Большую роль сыграла сделка по приобретению ряда резиденций компании RESA фондом PGGM, сумма которой составила около 850 млн. евро.
Еще один заслуживающий внимания сегмент жилого рынка — сегмент коливинга. Инвестиции в него составили 13% от общего объема, то есть около 503 млн. евро. За первые 9 месяцев текущего года было заключено 15 сделок, в результате которых было приобретено около 4 200 жилых объектов по всей Испании.
Отдельно стоит отметить постепенное укрепление сегмента жилья для возрастных категорий населения и пенсионеров. Данный раздел рынка, называемый также «Senior Living», постепенно привлекает все большее количество профессиональных частных инвесторов и крупных компаний. В первые три квартала 2022 года на этом рынке был заключен ряд сделок, в совокупности принесший около 100 млн. евро.
Грядущие тренды
CBRE указывает, что в ближайший год стоит ожидать постепенного снижения спроса на покупку жилой недвижимости в Испании. Предпочтение все чаще отдается аренде недвижимости. По оценкам компании, к 2026 году на рынке будет создано более 500 000 новых домов под аренду и на них может прийтись 26,2% от будущих контрактов на аренду. Ввиду снижения спроса на покупку, роста рынка аренды и поступления новой недвижимости в ближайшие 3 года стоит ожидать замедление и даже падение цен на недвижимость, связанную с выравниванием баланса спроса и предложения.
Продолжит расти доходность от инвестиций в новое жилье (прим. первичный рынок). Так в столице Испании, Мадриде, в третьем квартале 2022-го она уже выросла на 25 пунктов, достигнув к концу сентября отметки в 3,25%. В Барселоне также наблюдался рост — до 3,5%. При этом отмечается, что темпы роста доходности буду ослабевать в ближайшие месяцы, но в общем она продолжит расти. В октябре в обоих городах, указанных выше, она выросла еще на 10 пунктов.
В других сегментах жилого рынка, не указанных выше, наблюдается стабильная ситуация. Падения не наблюдается, но и показатели роста достаточно скромные. Влияние на них в будущем окажет внимание со стороны покупателей и инвесторов, ситуация в реальном секторе испанской экономики и макроэкономический климат.