Социально-экономическая обстановка, сложившаяся в постковидный период в Испании, способствовала активному росту сектора строительства недвижимости под аренду. Речь идет о практике BTR, то есть инвестициях в строительство новой недвижимости изначально рассчитанной на то, чтобы впоследствии использовать ее как инструмент заработка с предоставления в аренду конкретной категории покупателей.
Ввиду роста цен на покупку недвижимости и увеличение процентных ставок на кредитование, испанцы все чаще обращают внимание на альтернативу — аренду жилья для проживания. В активной форме эта тенденция начала формироваться полгода назад и многие инвесторы вовремя ее заметили и направили свои средства в BTR-сектор.
Собственный дом перестал быть приоритетом для широкого потребителя, вместо этого недвижимость рассматривается сугубо утилитарно — удобно ли конкретное предложение для проживания. Пока что аренда жилья дешевле, она оставляет для человека большую степень мобильности и не обременяет обязательствами, которые связаны с владением собственным жильем.
Кроме того, рынок жилья страдает от дефицита новой жилой недвижимости и не успевает удовлетворять формирующийся спрос. Ввиду этого для многих испанцев в принципе оказывается проблемой найти свободное жильё в продаже. Жилье в аренду же представлено в достаточном изобилии. На всем этом сегодня пытаются заработать как частные инвесторы, так и крупные инвестиционные компании.
Рост бизнес-модели BTR также связан с достаточно низкой покупательской способностью молодых категорий населения. Колоссального числа людей, которым необходимо собственное место для жизни, но не хватает средств даже для того, чтобы допустить возможность покупки жилья.
В тоже время у современного покупателя или арендатора достаточно сильно изменились предпочтения к тому, какой должна быть современная недвижимость. Ввиду этого, попытка вложиться в новое современное жилье, которое будет доступно широкому кругу потребителей, ввиду относительной дешевизны аренды, является перспективным направлением на рынке.
Особенно оно является перспективным для наиболее крупных инвестиционных фондов, особенно международных, которые в текущей экономической ситуации ищут все новые и новые пути проникновения на рынок недвижимости и стабильного извлечения прибыли. Недвижимость, на сегодняшний день, является одним из наиболее безопасных и стабильных активов для заработка, что крайне важно для корпораций, которые живут от одного отчета перед акционерами до другого.
Стоит указать и на прогнозы по испанскому рынку. Специалисты указывают, что цена на покупку продолжат расти в ближайшие месяцы, особенно в крупных столичных городах и на курортных направлениях. Пик роста, перед неминуемым замедлением, придется на конец 2022 и начало 2023 года.
Мадрид, Барселона и Валенсия — города, в которых в последние годы наблюдается наиболее активное развитие BTR-модели. На этих же городах сконцентрировано наибольшее внимание со стороны инвесторов, в том числе инвесторов конкретно в данную бизнес-модель.
Вклады осуществляются в проекты, которые обещают строительство инфраструктурно интегрированных объектов с площадью от 60 до 80 квадратных метров. Эти объекты имеют от одной до трех спальных комнат, связаны с ухоженными общественными зонами, особенно зелеными зонами, и расположены в центральных районах городов. Большим критерием для выбора проекта новой недвижимости, в который осуществляется инвестиция, является его показатели экологичности и «дружелюбия» к окружающей среде.
Текущий макроэкономический сценарий благоприятствует рынку аренды и BTR модели. Прогнозируется, что подобная бизнес-модель останется на рынке надолго, однако существуют факторы, которые могут повлиять на ее популярность. Одним из ключевых факторов эксперты называют ключевую ставку на кредитование. Если она начнет снижаться в ближайшее время, потребительская база BTR значительно сократится. Тем не менее в текущей ситуации прогнозируется рост спроса на аренду недвижимости и рост ставок аренды до 5% к концу 2022 года.