Несмотря на очевидные проблемы, которые создают кризисные ситуацию в глобальной или национальной экономиках, или даже в рамках отдельных индустрий, сами по себе кризисы не несут большой разрушительной силы. Периоды стагнации и рецессии — явление регулярное и наиболее разрушительный эффект они имеют в тех случаях, когда сочетаются с ситуацией «перегрева» на тех или иных рынках.
В недавнем прошлом мы имеет сразу два примера такого сочетания:
- Кризис доткомов, связанный с раздутым сектором интернет-коммерции, инвестиции в который раздулись до таких масштабов, что данный сегмент экономики даже гипотетически никогда не смог бы их окупить.
- Финансовый кризис 2007-08 годов, трансформирующийся в глобальную «Великую рецессию», которая была связана с раздутым финансовым сектором и пузырями на рынке недвижимости.
Для предотвращения «худшего сценария» мировые рынки, намеренно и естественным образом» не редко пытаются подготовиться к кризисному периоду, заранее снизить темпы своего роста до достаточно скромных показателей. Примером умышленной политики можно назвать замедление темпов экономического роста, проводимых правительством Китая.
Более стихийные изменения мы можем увидеть в Испании, на примере ее активно растущего рынка недвижимости. Выраженные изменения демонстрирует региональный рынок недвижимости автономного сообщества Кастилия и Леон. В сентябре 2022 года продажи жилой недвижимости в сообществе упали на 2,7% в годовом выражении, а цены снизили на 4,4%.
Данные последнего отчета Статистического информационного центра нотариусов Испании (CIEN) указывают, что местный рынок уже столкнулся с первыми веяниями надвигающегося глобального экономического кризиса. В добавок к показателям, указанным ранее, добавляются свидетельства о снижении количества новых ипотечных займов в регионе — их объем упал на 5%.
В остальной части Испании продажи и рост цен увеличились, но в достаточно скромном объеме. Продажи в среднем по стране увеличились на 0,8%, а цены на 3%. Основной ажиотаж на рынке, вызванных окончанием острой фазы пандемии COVID-19 в 2021 году сходит на нет, рынок все сильнее оказывается подвержен влиянию кризиса, инфляции, растущих процентных ставок и прочих глобальных проблем. Меняются покупательские предпочтения и падают доходы населения.
Продажи вилл в Кастилии и Леоне упали в сентябре на 12,8% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года. Продажи апартаментов выросли, но лишь на 3%. Цены на виллы упали на 9,6%, на 2,3% они упали в сегменте апартаментов. При этом, из 2 573 сделок по продаже недвижимости, которые были заключены в сентябре, почти 39% использовали ипотечное финансирование, в то время как по Испании средний показатель такого финансирования составляет 46,3%.
Все это свидетельствует о том, что все больше и больше людей в Кастилии и Леоне приобретают недвижимость за свои собственные деньги, не впутывая себя в долговые обязательство, либо не покупают вовсе. И если в краткосрочной перспективе подобное развитие событий является тревожным, в долгосрочной перспективе данное охлаждение рынка сыграет лишь на пользу рынку в острый период кризиса.