Кризис COVID-19 всколыхнул испанский рынок недвижимости, изменив парадигму жилья и переоценив районы и дома, например, расположенные на окраинах городских центров и на вторых линиях, которые до сих пор не были особенно привлекательными или рассматривались, как возможности для отдыха. В этом контексте перемен сектор недвижимости уверенно сопротивляется пандемии. Фактически, предсказанное падение цен на жилье в Испании на 7% в этом году не произойдет. Это данные Испанской ассоциации персональных покупателей недвижимости (AEPSI). Есть один сегмент, который оставался стабильным на протяжении всего кризиса и который отражает экономическую стабильность своего спроса: новое строительство. В этом смысле цены на новостройки сохраняются и даже растут с 2020 года, в результате чего средняя цена квадратного метра в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, составляет около 4 000 и 4 400 евро соответственно. Кроме того, на столичные районы крупных испанских столиц по-прежнему приходится значительная часть новых жилищных проектов благодаря большей доступности для строителей финишной земли по конкурентоспособным ценам.
"Эту тенденцию можно объяснить способностью адаптировать предложение нового строительства к спросу и характеристиками этих объектов, которые лучше отвечают потребностям общества после пандемии в большом открытом пространстве и квадратных метрах, которых нет вотвторичных домах, традиционно расположенных в центрах городов", - объясняет Иньяки Унсаин, персональный покупатель и президент AEPSI.
Эволюция вторичного жилья происходила по-разному. По данным AEPSI, этот сегмент в большей степени пострадал от последствий кризиса. В крупных испанских городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья и Малага, цены упали на 7%. В качестве возможных причин указывается миграция на окраины городов и потребность многих владельцев в ликвидности в результате резкого падения туризма и различных процессов ERES и ERTES ( процедура временного увольнения ).