Согласно результатам опроса «EME Investor Sentiment», проведенного компанией Savills, специализирующейся на услугах в сфере недвижимости, Испания заняла третье место среди европейских стран по популярности среди иностранных инвесторов в недвижимости. В свежем рейтинге страна обогнала таких конкурентов как Великобритания, Нидерланды, Дания и Италия.
Впрочем Испания уступила таким популярным направлениями как Германия и Франция, которые заняли первое и второе место соответственно. Их позиции отражают экономическую мощь и степень привлекательности экономики и рынка недвижимости на мировой арене, которая не ослабевает даже не фоне сложной экономической и международной ситуации, в том числе кризиса с поставками энергоносителей. Рынок недвижимости Европы сохраняет стабильно, особенно в Испании, где спрос и цены продолжают расти даже несмотря на некоторое охлаждение.
Опрос, проведенный Savills, собрал ответы от разных международных инвесторов, имеющих активы не только в Европе, но и Африке, и на Ближнем Востоке. Согласно полученным ответам, Европа оказалась ключевым направлением для инвестиций среди трех указанных регионов. В первые три квартала 2022 года совокупный объем инвестированных в Европу средств достиг отметки в 200 миллиардов евро. По прогнозам, на конец 2022 года они могут достичь уровня в 230 миллиардов.
В результатах опроса подчеркивалась и устойчивость конкретно испанского рынка недвижимости перед лицом текущих экономических проблем. Уверенность в местном рынке выразили 48% опрошенных, заявивших готовности продолжать инвестиций в эту страну в течении всего следующего года. Тем не менее, 2 из 10 опрошенных не выразили сильной уверенности в будущем рынка, хотя и ответили, что останавливать поток вкладов с Испанию они пока не собираются.
Стоит отметить и характер инвестиций в Испанию. До 90% опрошенных указали, что показатели экологичности и энергоэффективности недвижимости, в которую они инвестируют, стоят на первом месте в стратегиях их развития. Как свидетельство этого они указали наличие таких сертификатов как «Breeam» и «LEED», выдаваемых международными рейтингами «экологического и устойчивого развития».
Среди наиболее популярных инвестиций на данный момент — жилые комплексы с множеством качественных апартаментов. Следуют за ними активы из логистического сегмента рынка недвижимости. Завершают список инвестиции в офисы центральных бизнес центров и студенческие общежития.
На Испанию приходится 7% от всех инвестиций в жилые комплексы Европы. В реальных цифрах — это 2 миллиарда евро для Испании и 27,3 миллиарда евро для Европы в целом. Страной с наибольшим числом инвестиций в жилые комплексы стала Германия — на нее приходится 28%.
Стоит также увеличить масштаб и посмотреть на Европу в контексте Африки и Ближнего востока. Согласно данными Savills, в эти три региона, в совокупности, было инвестировано более 500 миллиардов евро — во все категории недвижимости.