Цены продажи жилой недвижимости, а также ставки аренды, в Малаге достигли своего максимума, согласно данным индекса недвижимости портала Fotocasa за второе полугодие 2022 года. В частности, цены продажи выросли на 13,9%, а ставки аренды — на 26,9%.
В ввиду этого, в октябре 2022 года Малага достигла рекордной отметки в 2 783 евро за квадратный метр в случае с продажей и 12,58 евро за квадратный метр в случае с арендой. Последний раз, когда такой уровень был продемонстрирован в регион, приходился на период «пузыря» рынка недвижимости Испании в 2007 году.
Спрос на аренду жилья вырос во втором полугодии в целом по стране — до 16%. Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь Fotocasa, указывает по этому поводу, что такой рост спроса оказался слишком внезапным для того, чтобы рынок успел его «поглотить». Для сравнения, рост предложения жилья под аренду за прошедший год снизилось в сравнении с 2021 годом — до 3%.
Рост спроса на покупку жилья также вырос в 2022 году до 16%, хотя в последнем квартале он снизился до 15%. В целом, согласно Матос, покупательский спрос на приобретение жилых объектов, в целом по Испании, становится умеренным. Влияет рост цен, инфляция, рост процентных ставок на ипотечное кредитование. Рост предложения новой недвижимости также снизилось за прошедший год — до 4%.
Возвращаясь к Малаге, цены на жилье в регионе практически неуклонно растут с октября 2021 года. Прошлый год закончился ростом цен на 5%, в феврале 2022 года он составил уже 6,4%, однако в марте он слегка снизился до 5,9%. Тем не менее с марта снижений не наблюдалась и в октябре текущего года рост цен составил уже 13,9%, как было указано выше.
Фуэнхирола продемонстрировала 22% рост цен за прошедший год
Фуэнхирола — один из наиболее популярных курортов для отдыха в Коста-дель-Соль. Этот муниципалитет входит в состав провинции Малага и в ее рамках он продемонстрировал самый внушительный прирост цен на продажу жилья. Речь идет о 22% росте в годовом выражении. Ввиду этого цена квадратного метра жилой недвижимости в Фуэнхироле достигла отметки в 3 335 евро.
За ним следует город Бенальмадена, еще один крайне популярный курорт Коста-дель-Соль, который продемонстрировал рост на 19,2%, благодаря которому цена квадратного метра жилья достигла отметки в 3 069 евро. Следом идут города Марбелья и Бенахавис, который продемонстрировали более скромный рост, но при этом остаются самыми дорогими городами Малаги для покупки жилья. Марбелья выросла на 13,1% — до 3 585 евро за квадратный метр, а Бенахавис на 13,6% — до 3 540 евро.
Профиль типичного покупателя может показать слегка необычным, однако основными приобретателями жилья оказались женщины за 40, с социальным и экономическим статусом выше среднего. Обычно они имеют партнеров и детей.
Стоит отметить и влияние Малаги в целом на привлекательно Андалусии. Благодаря росту продаж в провинции и отдельных ее городах, в том числе приведенных выше, Андалусия стала самым востребованным автономным сообщество в Испании среди покупателей жилой недвижимости.
Не забудем и об аренде недвижимости. Рекордный октябрьский показатель является историческим для малаги. Рост ставок постепенно ускорялся еще с апреля 2021 года — в тот период аренда квадратного метра обходилась арендаторам в 9,41 евро. Таким образом, добравшись до 12,58 евро за квадратный метр, Малага показала прирост в 26,9% за полтора года. Подобного прироста, по крайней мере в наблюдениях Fotocasa, раньше не встречалось.