Ситуация с нехваткой жилья в Испании стала одной из главных социальных и политических проблем для страны. Хронический недостаток жилой недвижимости на рынке заставляет многих политических и общественных деятелей, а также сам сектор недвижимости, искать новые методы помощи и поддержки населения. Одним из таких методов стала практика переоборудования пустующих офисных помещений в апартаменты под аренду.
Сегмент рынка связанный с арендой домов сейчас является одним из активно растущих и он нуждается в свежем предложении в первую очередь. Одними из главных регионов развития такой инициативы, вероятно, станут Мадрид и Барселона. Значительная часть фонда офисной недвижимости в этих районах может быть эффективно преобразована в жилые помещения уже сейчас. А в течении ближайших 20 лет только на этих двух рынках можно будет создать до 28 000 новых жилых объектов.
Перспективы Мадрида и Барселоны на этом направлении отражены в отчете «The Office Property Telescope», подготовленном консалтинговой компанией EY. В документе указывается, что в двух ключевых испанских городах на текущий момент имеется около 2,5 миллионов квадратных метров офисной площади, подходящей под трансформацию в жилые помещения. Мадрид имеет около 1,8 млн. квадратных метров площади или около 20 000 потенциальных жилых объектов. В Барселоне находится 763 000 квадратных метров или около 8 000 единиц жилья.
В документе указывается, что рынок готов расстаться с этими офисами, так как в текущей ситуации они не способны принести должных доходов. Так, с января по июль текущего года в Испании было зафиксировано на 40% меньше сделок в сегменте офисов, чем было установлено годом ранее за тот же период. В совокупности стоимость заключенных сделок составила 743 миллиона евро, при этом лишь 11,4% всех инвестиций на рынке приходится на сегмент офисов. В тоже время проекты переоборудования находят широкий отклик среди инвесторов, облюбовавших Испанию в поисках альтернативных инвестиционных активов на местном рынке недвижимости — такое жилье обещает большие возвраты от инвестиций.