На испанском рынке офисной недвижимости наблюдается уверенный рост спроса. Однако этот спрос, несмотря на текущую экономическую ситуацию, отнюдь не концентрирует свое внимание на ценах. Во главе угла для покупателей и арендаторов стоит качества, в какую бы цену оно не обошлось.
Такая ситуация стимулирует обновление фонда коммерческой недвижимости — застройщики видят выраженный спрос и имеют средства для его удовлетворения за счет большого числа «мега-операций» на рынке. Основная доля операций, пока что, осуществляется в Мадриде, столице Испании. До 58% нового предложения, которое поступит на местный рынок к концу 2023 года, придется на новые и обновленные офисные объекты. Половина из них уже продана заранее.
Информация о предпочтениях арендаторов офисов, прежде всего крупных корпораций, стала доступна благодаря отчетам консалтинговой компании Savills. Согласно Savills, в последние годы «качество» объектов заметно потеснило «стоимость аренды» на пьедестале решающих факторов для аренды. Данная тенденция была во многом ускорена пандемией.
По имеющимся данным, в Мадриде и Барселоне, основных рынках на текущий момент, на объекты премиум-класса пришлось 50% и 46% контрактов аренды соответственно. Ставка аренды в этих городах превышает 30 и 23 евро за квадратный метр в месяц для Мадрида и Барселоны соответственно.
В отношении Мадрида Savills прогнозирует, что основной объем реконструируемых офисов и новых объектов будет сконцентрирован в районах за пределами шоссе М-30. Если обратить внимание на то, какие конкретно доли в новом предложении займут реконструированные и новые объекты, то Savills указывает, что около 58% нового предложения, ожидаемого в 2022 и 2023 году (прим. около 430 000 кв.м.), будет представлять из себя в той или иной степени отремонтированные, восстановленные и реконструированные офисы. Около 30% уже забронированы.
В Барселоне ситуация иная — 35% новых офисных площадей, которые попадут на местный рынок до конца 2023 году, будут реконструированной недвижимостью. Интересное сравнение проводится со средними показателями всей истории наблюдений за рынком — обычно доля таких объектов в новом предложении не превышает 12%. Около 60% из реконструированный офисов будут расположены в центре города, об это сообщается в публикации издания La Información.
Сегодня компании все еще осмысляют перемены на рынке труда и подходы к работе, случившиеся в виду пандемии. Большую роль играют гибридные и адаптивные модели, сочетающие работу как из дома, так и в офисе. Следующие три года станут поворотными как для всей Испанской экономики, в целом, так и для рынка недвижимости в частности, а компании будут переосмыслять состав активов в своих портфелях.
Правильно подобранный офис, как и рабочее пространство вообще, имеет жизненно важное значение для ведения бизнеса. Современные варианты адаптивных рабочих помещений приобретают все большее и большее значение для современных компаний. До 43% компаний планируют увеличить объемы инвестиций в развитие такой адаптивной коммерческой недвижимости к 2025 году, а 51% указали готовность расширить аренду подобных предложений даже через внешних поставщиков.