Испания нуждается в постройке 1 100 единиц жилья для престарелых, как минимум на 130 000 человек, до 2035 года

Испания нуждается в постройке 1 100 единиц жилья для престарелых, как минимум на 130 000 человек, до 2035 года

Испания обладает одним из самых высоких показателей продолжительности жизни в мире. По оценкам, к 2040 году она может стать самой долгоживущей страной планеты благодаря достижениям медицины, благоприятному климату, рациону питания, связанного с средиземноморским расположением страны.

Такой сценарий роста населения и его неминуемого старения приводит уже сегодня к увеличению спроса на жилье для пожилых людей, на дома престарелых и дома приспособленных для самостоятельной и комфортной жизни людей в возрасте. На данный момент такого предложения на рынке крайне мало.

В последнем отчете консалтинговой компании JLL указывается не только наличие недостатка указанных типов жилья на рынке, но также отмечено, что количество инвестиций в покупку жилья со стороны лиц старше 64 лет (CAGR) выросло за год на 1,5%. До 2035, ежегодно, компания прогнозирует средний рост показателя на 2,3%.

Рост спроса, согласно JLL, четко отражается на росте потребности в большем количестве современного жилья, жилья для пожилого население. В более конкретных цифрах компания указывает, что необходимо создать более 1 100 единиц недвижимости, которые будут способны предоставить жилую площадь, как минимум, для 130 000 человек.

Другими словами, при текущем объеме жилого фонда такой недвижимости, испанский рынок должен увеличить его на треть в ближайшие 10 лет. В настоящее время данный сегмент испанского рынка жилья может обеспечить домами до 389 000 человек. Речь идет о 5 500 объектах — домах престарелых и частных жилых домах.

С 2008 по 2022 год количество такой недвижимости увеличилось лишь на 16%, темпы строительства необходимо увеличить в разы, чтобы покрыть необходимый спрос к середине 30-х годов. До 60% текущего предложения на рынке является частными домами для престарелых, этот же тип недвижимости составит 83% от будущего предложения жилья.

Почти половина текущего фонда является недвижимостью, способной вместить до 50 человеков, однако будущее предложение, около 89%, сможет единовременно вместить более 100 человек. В отчете JLL также подчеркивается, что до 22% подобных домов находятся под управлением 15 крупнейших частных компаний. Доля недвижимости в новом предложении, которая будет им принадлежать, достигнет 50%.

Такие испанские компании, как DomusVi, Orpea, Korian, Colisée и Amavir, не только намерены развивать данное направление в рамках самой Испании, но уже расширяют свою деятельность на другие страны Европы, в том числе Бельгию, Францию, Португалию, Германию и Италию.

В целом к третьему кварталу 2022 года инвестиции в испанское жилье для пожилых людей достигли объема в 389 миллиона евро. Кроме Мадрида и Барселоны, являющихся центральными направлениями для развития этого сегмента рынка, инвестиции постепенно направляются в Аликанте, астурию, на Балеарские острова, в Малагу, Саламанку, Вискайю и Вальядолид. На эти же регионы приходятся основные расходы на здравоохранение в 2021–22 годах.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться