В 2022 году испанский сектор недвижимости пережил внушительный рост. Таких показателей продаж, особенно апартаментов, которые были достигнуты в этом году, рынок не видел со времен экономического кризиса конца 00-х. При этом рост продаж и цен совпадал с ростом процентных ставок на ипотечные займы.
Во многом последнее обусловило первое, так как многие люди пытались «успеть пока не поздно» и приобрести жилье до того, как финансирование таких сделок через заемные деньги не станет неподъемным. Подобный ажиотаж начал вызывать вопросы среди экспертов и инвесторов, однако недавно Банк Испании выступил с заявлением, что «тревожных сигналов» на национальном рынке недвижимости не наблюдаются.
Маргарита Дельгадо, заместитель управляющего Банка Испании, указала, что ипотечный рынок находится в хорошем состоянии. Специалисты банка не видят серьезных «тревожных звонков», несмотря на аномально высокий уровень активности в секторе. Эксперты не обнаружили пока никаких дисбалансов, которые могли бы стать причиной для чрезмерного беспокойства.
Дельгадо отметила, что требования к выдаче ипотечных кредитов со стороны финансовых учреждений не смягчаются, они остаются в достаточной мере строгими, чтобы отсеять рисковых заемщиков и создание необеспеченных обязательств. Банк Испании обещает и дальше бдительно следить за ситуацией в секторе.
Представитель банка также указала отличие текущей ситуации и ситуации, приведшей к кризису в 2008 году. Предыдущий кризис был обусловлен не только «пузырем» на самом рынке недвижимости, но также и невиданной легкостью в получении ипотечного финансирования для покупки нового жилья. Отсутствовала здоровая оценка рисков подобных кредитов и сами займы стали объектом для рыночных спекуляций.
Впрочем, не стоит забывать, что рост процентных ставок влечет за собой потерю реальных доходов испанских домохозяйств. Ситуацию усугубляет инфляция, рост неопределенности в экономике и снижение доверия к соответствующим институтам. Это, а также прочие кризисные явления в глобальной и национальной экономике будут приводить ко все большему замедлению и охлаждению рынка недвижимости, что само по себе должно быть сигналом к особому вниманию со стороны инвесторов.