Хотя цены на элитную жилую недвижимость продолжают расти по всему миру, в крупнейших городах Испании это происходит намного медленнее, чем в среднем по глобальному рынку, определяемому крупнейшими мегаполисами мира.
Согласно свежей версии отчета «Индекс мировых городов по жилой недвижимости премиального класса», опубликованного консалтинговой компанией Savills, в первом полугодии 2022 года испанские города Мадрид и Барселона показали самый сдержанный рост как ставок аренды, так и цен покупки премиум недвижимости среди прочих глобальных рынков.
Рост ставок аренды и цен на покупку жилья в Мадриде и Барселоне
Рост ставок аренды элитного жилья, в период с декабря 2021 года по июнь 2022 года, составил 1,8%. Для сравнения, это на 0,3% выше роста средних цен на покупку такой недвижимости за тот же период. Цены покупки выросли на 1,5%, а стоимость квадратного метра достигла отметки в 7 070 евро. В Барселоне цена продажи недвижимости выросла, за тот же период, на 1,4% — до 6 530 евро за кв.м. Ставки аренды на премиальное предложение, в среднем, выросли на 1,5% за тот же период.
Стоит отметить и рост доходности такой недвижимости для инвесторов. Доходность с аренды премиальной недвижимости в каталонской столице на конец II квартала 2022 года (Июнь) достигла 3,5%. В испанской столице она остановилась на отметке в 3% согласно данными Savills. Компания считает, что во второй половине года этот сегмент рынка продолжит расти, но все еще в достаточно размеренном темпе.
В обоих случаях рост оказался ниже среднего показателя 30 крупнейших городов мира, включенных в индекс компании и являющихся международными рынками-лидерами в секторе недвижимости. Аренда элитного жилья выросла в среднем по миру на 3,1%, а цена на покупку — 2,4%.
Города мира с самым выраженным ростом цен и ставок аренды
В отчете Savills анализируется развитие рынка элитной недвижимости в рамках 30 крупнейших городов-рынков элитной недвижимости мира. В 90% из них цены выросли, в среднем, на 2,4% в период с декабря 2021 по июнь 2022 года.
Больше всего элитная недвижимость подорожала в Майами (США) — на 12,5% в первой половине текущего года, достигнув отметки в 12 400 евро за кв.м. Среди тех, кто вырос меньше всего, не считая Мадрида и Барселоны, а также упавших направлений, также города США: Лос-Анджелес и Сан-Франциско. В Лос-Анджелеса цены за указанный период выросли на 6,5% — 15 750 евро за кв.м. на конец II квартала. Сан-Франциско вырос на 5,5% — 16 040 за кв.м. на конец того же периода.
В списке также присутствуют города, которые показали падение с декабря 2021 года, речь идет о Шанхае (-0,9%, 18 800 евро), Сиднее (-1,7%, 16 760 евро) и Гонконге (-3%, 41 870 евро). Но, как можно заметить, даже несмотря на крупное падение цен в этих городах, стоимость их жилья впечатляюще высока. Особенно в Гонконге, который занимает заслуженное первое место в рейтинге по дороговизне премиальных метров.
Savills утверждает, что международный рынок продемонстрировал устойчивость в первой половине 2022 года, несмотря на множество экономических вызовов и международных проблем. Впрочем рост был обусловлен оптимизмом покупателей и их спешкой на фоне повышающихся процентных ставок. Настроение у рынка переменчивое и грядущие месяцы обещают стать испытанием для сектора недвижимости на глобальном уровне.
Консалтинговое агентство также ожидает, что рост во втором полугодии будет замедляться. Прогнозируется, что он достигнет, в среднем, 2,2% до конца 2022 года. Savills исключает, что инфляция и рост процентных ставок сильно повлияют на покупателей в этот период. Элитный сегмент значительно слабее зависит от доступности кредитного финансирования покупок, привлекая прежде всего состоятельных покупателей и инвесторов.