Новости и статьи, страница 23

В каждом городе есть районы и кварталы, где покупка жилья обходится дороже, чем в других. Цены на жилье могут расти и падать из-за различных факторов, вроде близости или отдалении от центра города, развитости общественного транспорта и связи с другими важными социальными услугами, а может быть и вовсе все дело чисто в престижности или дурной репутации того или иного района. Свежее исследование от портала по оценке недвижимости и консалтингу Tecnitasa определило улицы в Испании с самыми высокими и низкими ценами покупки жилья....

Иностранцы, выходящие на испанский рынок жилой недвижимости, все чаще предпочитают аренду жилья его покупке. По данным портала Idealista, в конце 2022 года на иностранцев пришлась доля 14,9% в совокупном спросе на аренду жилой недвижимости в Испании. Такой показатель указывает, что спрос на аренду со стороны иностранных граждан не только стал самым высоким с 2019 года, но и превысил долю иностранного спроса на покупку жилья, которая составила 14,5%. Стоит отметить, что спрос на покупку еще и упал, если сравнить декабрь 2022...

Говорят, что в 2023 году на рынке недвижимости наступит стагнация. Но, судя по всему, эта стагнация не коснется элитного жилья. Это мы легко можем заметить на примере одного любопытного пентхауса в Барселоне, который побил всевозможные рекорды по ценам в секторе недвижимости Испании. Объект только недавно нашел покупателя. Произведенный застройщиком KKH Property Investors, пентхаус обошелся новому владельцу в 40 миллионов евро. Если округлить, то при площади 560 квадратных метров, каждый метр стоит около 61 500 евро. ...

Испания всегда была и остается страной больших контрастов. Жить на севере и на юге, в столице и на периферии, в сельской местности и в городе — не одно и то же в Испании. И это мягко говоря. И различия не только культурные, но также экономические и социальные. Покупка жилья в крупных городах или туристических районах обходится гораздо дороже, чем покупка дома или апартамента в так называемой «опустевшей Испании». Не говоря уже о том, что «опустевшая Испания» во многих районах просто обезлюдела… поэтому она и опустевшая. ...

Рынок недвижимости постоянно развивается, также как и поведение покупателей на нем. Хотя основным движущим фактором спада спроса является рост цен на недвижимость и повышение процентных ставок на кредитование ввиду инфляции, это не единственный фактор, влияющий на статистику, демонстрирующую нам сокращение объемов покупок. Один из этих, редко рассматриваемых, факторов является так называемый «эффект шампанского». Эксперты из Comprarcasa объясняют: «Этот термин описывает ситуацию, когда спрос на продукт или услугу снижается после...

Сегодня решение о покупке нового жилья или жилья со вторичного рынка Испании часто может быть лишь теоретическим. Даже если у человека есть на это средства, существует колоссальная нехватка жилой недвижимости на рынке. Даже во вторичном сегменте ситуация напряженная и застройщики, при этом, лишь сокращают количество запускаемых и поставляемых в продажу объектов. По словам Хосе Марии Басаньеса, президента компании по оценке недвижимости Tecnitasa, указывает: «По имеющимся оценкам, предложение нового жилья в Испании в последние годы...

Аренда домов и апартаментов в Испании становится все более дорогой. Сегодня она находится на рекордно высоком уровне. В таких городах, как Барселона, апартаменты и вовсе подорожали на 25% в годовом выражении. Многие граждане Испании считают, что жить в Барселоне сейчас — это уже роскошь. Почему это происходит? Отчасти потому, что растет спрос на рынке, где дефицит предложения не решен и не будет решен в обозримом будущем. По мнению агентов по недвижимости, еще одной причиной может быть рост рынка труда. Это отчасти тоже проблема...

Согласно данным «Руководства по инвестициям в SOCIMI и SIGI 2023» от компании по оценке недвижимости и кредитных активов Prime Yield, гостиничный и логистический сегменты рынка недвижимости Испании стали двумя наиболее прибыльными за прошедший год. Доходность в гостиничном сегменте превысила 4,75%, а на логистическом рынка — более 4,25%. Указанное руководство в первую очередь создано для инвестиционных фондов и банков, как, «дорожная карта» для инвестиций в компании, работающие в режимах SOCIMI и SIGI. Обе представляют из себя...

Несмотря на разные трудности, с которыми в прошлом году столкнулся рынок недвижимости, включая инфляцию и рост процентных ставок на кредитование, сектор демонстрировал и продолжает демонстрировать устойчивость и даже рост. Как отмечают эксперты, недвижимость и строительный сектор остаются исключительно важной частью экономики Испании. Одним из двигателей развития сектора недвижимости остаются новостройки. Согласно некоторым прогнозам, спрос на такие предложения остается сильным и продолжит сопротивляться экономическим вызовам. Как...

Технологии уже давно проникли во все сферы жизни людей. Цифровизация активно шагает по экономике, трансформируя даже самые громоздкие и неподвижные индустрии. Эта цифровизация уже достигла и сектора недвижимости. Людям больше не нужно даже выходить из дома, чтобы совершать тысячи и тысячи операций в течении часов и даже минут. Задача, на которую раньше могло уйти несколько дней. Тоже касается и государства: перепись населения регистрация платежей и оплата пошлин — все уже перешло в онлайн. ...