Испания всегда была и остается страной больших контрастов. Жить на севере и на юге, в столице и на периферии, в сельской местности и в городе — не одно и то же в Испании. И это мягко говоря. И различия не только культурные, но также экономические и социальные. Покупка жилья в крупных городах или туристических районах обходится гораздо дороже, чем покупка дома или апартамента в так называемой «опустевшей Испании». Не говоря уже о том, что «опустевшая Испания» во многих районах просто обезлюдела… поэтому она и опустевшая.
Согласно недавнему исследованию финансового компаратора HelpMyCash, цены на жилье стремительно растут в наиболее густонаселенных регионах Испании, но остаются исключительно низкими в ее малонаселенных провинциях. Разница более чем значительная. Микель Риера, специалист компаратора по ипотечным займам и жилью, утверждает, что покупка апартаментов даже в не самым крупных городах может стоить в 7 раз дороже, чем в глубине страны, «опустевшей Испании».
Растущие цены в крупных городах и туристических районах
Чтобы определить, сколько стоит покупка жилья в разных регионах Испании, аналитики HelpMyCash взяли за основу данные за III квартал 2022 года. За этот период имеются наиболее обширные данные по рынку от Ассоциации инспекторов недвижимости Испании. В информации от Ассоциации также есть средние цены по квадратным метрам жилья в каждой провинции страны.
В исследовании компаратора эта цена используется для расчета стоимости среднестатистического апартамента с площадью 80 квадратных метров. Плюс налоги, взимаемые в каждом автономном сообществе при покупке новой недвижимости или недвижимости вторичного рынка.
Итак, согласно HelpMyCash, Гипускоа является самой дорогой испанской провинцией по квадратным метрам нового жилья. В среднем апартамент площадью 80 квадратных метров обойдется здесь покупателю в 309 310 евро. На втором месте находятся Балеарские острова со средней ценой 293 825 евро, на третьем месте Вискайя с 285 620 евро. Четвертое и пятое место занимают Мадрид и Барселона — 267 840 и 257 340 евро соответственно.
Что касается жилья на вторичном рынке, то эти 5 провинций также являются самыми дорогими, но в несколько ином порядке. Гипускоа все еще возглавляет рейтинг со средней ценой 278 555 евро, но за ней следуют Мадрид (277 890 евро), Балеарские острова (262 570 евро), Барселона (241 650 евро) и Вискайя (224 060 евро).
Жилье по минимальным ценам в «опустевшей Испании»
Дешевле всего жилье будет в опустевших провинциях, как мы указывали ранее. Например, новый апартамент на 80 квадратных метров в Куэнке стоит в среднем лишь 39 515 евро. Это в 7 раз меньше, чем в Гипускоа. Соседи Куэнке по рейтингу: Сьюдад-Реаль (63 870 евро), Хаен (70 720 евро), Авила (71 090 евро) и Толедо (71 270 евро).
По апартаментам со вторичного рынка самым дешевым будет Сьюдад-Реаль — в среднем 52 495 евро. Это в 5 раз меньше, чем в Гипускоа. Рядом по рейтингу располагаются Теруэль (55 040 евро), Куэнка (61 475 евро), Хаэн (61 890 евро) и Бадахос (65 145 евро).