Иностранцы, выходящие на испанский рынок жилой недвижимости, все чаще предпочитают аренду жилья его покупке. По данным портала Idealista, в конце 2022 года на иностранцев пришлась доля 14,9% в совокупном спросе на аренду жилой недвижимости в Испании.
Такой показатель указывает, что спрос на аренду со стороны иностранных граждан не только стал самым высоким с 2019 года, но и превысил долю иностранного спроса на покупку жилья, которая составила 14,5%.
Стоит отметить, что спрос на покупку еще и упал, если сравнить декабрь 2022 года с ноябрем. В ноябре иностранцы заняли долю 15,2% в спросе на покупку жилой недвижимости, а доля в спросе на аренду находилась на 14,7%. Всего месяц понадобился к заметному изменению тренда.
Причем это изменение произошло почти во всех районах Испании. В конце декабря 2022 года во всех провинциальных столицах страны был зарегистрирован больший интерес к аренде, чем к покупке жилья. Только четыре крупных города оказались исключениями: автономные Сеута и Мелилья, а также Жирона и Толедо.
Провинциальные столицы с самым высоким спросом
Отметим, что выше речь шла о средних показателях по стране. Обратимся к конкретным примерам. Например, Аликанте с отрывом лидирует по объему иностранного спроса на аренду жилья. Доля иностранцев, желающих арендовать недвижимость в городе, достигла 26% от общего спроса.
Ближайшие соперники Аликанте: Барселона, Валенсия, Пальма-де-Мальорка и Малага, доля в которых колеблется от 22,2% до 24,8%. Санта-Крус-де-Тенерифе находится на шестой позиции с долей спроса в 19,7%. За ним следуют Таррагона (17,5%), Жирона (15,3%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (15%).
Выше двузначного показателя иностранного спроса находятся также Кадис, Гранада, Мадрид, Кастельон-де-ла-Плана, Альмерия, Сан-Себастьян, Севилья, Хаэн, Саламанка, Сантандер и автономный город Мелилья.
Впрочем, в половине провинций страны доля иностранцев в спросе на аренду жилья составляет менее 10%. По городам речь идет, в общей сложности, о 32 крупных населенных пунктах. Меньше всего иностранцев, ищущих возможности для аренды, было зафиксировано в Сории, гвадалахаре, Саморе и Уэска. Доля такого спроса составила в них менее 4%.
Если рассмотреть иностранный спрос на покупку, то мы снова увидим Аликанте на первой позиции в национальном рейтинге. Доля в спросе на покупку здесь достигла 25,8% (прим. всего на 0,1% меньше, чем доля спроса на аренду). Следующие по популярности провинциальные столицы: Пальма-де-Мальорка (22,9%), Барселона (20,2%), Валенсия (20%), Малага (18,5%), Санта-Крус-де-Тенерифе (17,4%), Жирона (15,3%) и Мелилья (15%).
Больше 10% доля иностранного спроса также наблюдается в Таррагоне, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Кадисе, Сеуте, Кастельон-де-ла-Плана и Гранаде. В остальных регионах и столицах страны спрос на покупку недвижимости из-за рубежа ниже двузначных цифр. Крупнейшими в этой категории являются Мадрид и Сан-Себастьян — 7,8% и 6,7% соответственно.