Новости и статьи

Банк Испании 18 июня 2026 года подсчитал жилищный дефицит: за 2021–2025 годы в стране появилось намного больше новых семей, чем построили жилья для них. Разница — около 750 000 квартир и домов. Больше половины этого дефицита, 52,5%, приходится всего на шесть провинций: Мадрид, Барселону, Аликанте, Валенсию, Мурсию и Малагу. Там живёт 36% всех испанских семей — и именно там нехватка жилья ощущается острее всего. Это и объясняет высокий темп роста цен, о котором мы писали в новости про данные INE: чем меньше предложения, тем быстрее...

Два года иностранных покупателей испанской недвижимости пугает одна инициатива: надбавка в 100% к налогу, который платит покупатель при оформлении сделки (в Испании он называется налог на переход права собственности). То есть при покупке, например, за 300 000 евро пришлось бы доплатить ещё столько же налога сверху. Пока это только проект, не закон. Премьер-министр Педро Санчес анонсировал идею 13 января 2025 года в составе пакета из 12 жилищных мер. С тех пор в парламенте по ней не провели ни одного голосования, не было ни дебатов, ни...

Global Property Guide (международное агентство, которое отслеживает рынки недвижимости) посчитало валовую доходность аренды квартир в Испании за первый квартал 2026 года — то есть сколько в среднем в год приносит сданная в аренду квартира, в процентах от её стоимости, без вычета налогов и расходов на содержание. В среднем по стране это 5,45% годовых. Барселона оказалась лидером среди городов — 7,40%, заметно выше общестрановой планки. Логика здесь простая: чем выше спрос на аренду при относительно доступной цене покупки, тем выше...

Национальный институт статистики Испании (INE) — государственное статистическое ведомство, вроде Росстата — 7 сентября 2026 года опубликовал индекс цен на жильё за второй квартал: он показывает, насколько в среднем подорожала недвижимость в стране за год. Рост составил 12,2%. Цифра чуть ниже показателя первого квартала (12,9%), но выше 12% цены держатся уже шестой квартал подряд. Новостройки и вторичное жильё дорожают с разной скоростью. Новое жильё за год выросло в цене на 7,4% — здесь подъём заметно замедлился по сравнению с...

С начала августа в Испании прошли сразу три сюжета об ограничениях на рынке жилья: Пальма выставила требование прожить на Балеарах 15 лет, чтобы претендовать на новые квартиры, каталонский закон об ограничении покупки получил отрицательное заключение конституционного органа, а государство одновременно запускает фонд на 12,25 млрд евро для строительства доступного жилья. Из этих новостей часто делают общий вывод: иностранцам вот-вот закроют вход на рынок. Разберём по пунктам, что из мер действует, кого они касаются на самом деле и что...

Тем, кто продлевает договор аренды этим летом, плату поднимут сильнее всего за последние двадцать месяцев. При аренде в 1 000 евро в месяц прибавка составит от 25 до 36 евро ежемесячно — то есть от 290 до 420 евро за год, а в Барселоне до 600 евро. Причём два соседа с одинаковыми квартирами в одном доме получат разные суммы, и зависит это не от дома, не от города и даже не от арендодателя, а от даты, когда был подписан договор. Разбираемся, какой индекс к какому договору применяется, сколько это в деньгах, как быстро сейчас сдаётся жильё и...

Испанский рынок ипотеки продолжает набирать обороты. 20 июля статистическое управление INE опубликовало данные за май 2026 года: банки оформили 40 010 ипотек на жильё — на 2,3% больше, чем годом ранее. Средняя сумма кредита выросла сразу на 11,1% и достигла €173 331. При этом заём подешевел: средняя ставка по новым жилищным кредитам опустилась до 2,90%. Для покупателя это значит, что деньги на квартиру в Испании берут всё охотнее, а обслуживать их стало чуть легче. Содержание:

Активность инвесторов из РФ упала на 33% по состоянию на 2 квартал 2024 г. в сравнении с аналогичным периодом 2023 года Что случилось? Как сообщается в данных Ассоциации регистраторов, среди иностранных инвесторов наибольшую потерю интереса показали граждане РФ. На втором месте по снижению активности инвесторы из Франции (-24%), в то время как граждане Украины стали интересоваться испанским жильем больше (+7%). Кроме того, регистраторы Испании обнародовали данные за 1 полугодие 2024 г. За 6 месяцев в стране было...

Средняя цена за 1 м2 в категории новостроек достигла € 2 194 во 2 квартале 2024 г. О главном Как сообщается в Коллегии регистраторов Испании, стоимость испанской недвижимости наращивает темп роста: цены выросли на 2,9% за период с апреля по июнь. В секторе вторичного рынка, на который приходится 80% транзакций, стоимость выросла на 3,8%, а в категории новостроек — только на 0,3%. Причина низкого темпа роста нового жилья — нестабильный рынок, дефицитное количество новых проектов и существенные различия в характеристиках...

2023 год для испанского рынка недвижимости был непростым из-за проблем, связанных с глобальной экономической нестабильностью и ростом процентных ставок. Несмотря на эти трудности, сектор продемонстрировал определенную адаптивность. Результаты в разных сегментах оказались неоднозначными. Содержание: Продажи жилья Цены на жилье Ипотека Перспективы на...