Новости и статьи, страница 22

Если вы думаете о переезде в Испанию с расчетом заработать и купить там жилье, например апартамент, стоит сразу задуматься о своих сбережениях и тех возможностях их пополнить, которые вы можете найти в другой стране. Также необходимо помнить, что от региона к региону цена квадратного метра жилья может значительно разниться. Например при сопоставлении средних заработных плат и рыночной стоимости апартаментов, такие регионы как Барселона, Балеарские острова и Мадрид уже давно покинули границы возможного. Если у вас нет сбережений на...

Почти 10 лет назад на фасаде одного из домов по дороге в Льянес появилось граффити: «Туристы, Астурия не продается». Как можно догадаться, это обращение относилось к туристам-пытающимися-стать-экспатами, без смущения указывая, что жилье в Астурии им продаваться не будет. Такая ситуация наблюдалась в разных частях страны. Местные жители всегда смотрели на иностранцев как на противников. Их спрос и их деньги толкали цены вверх, отрезая местное население от возможности купить себе нормальное место для жизни. ...

Амансио Ортега, основатель известной ритейл-компании Zara и самый богатый человек Испании, в прошлом году расширил свой общий портфель активов на рынке коммерческой недвижимости, приобретя не менее 10 объектов в Северной Америке и Великобритании на сумму более 2 миллиардов долларов США. Согласно отчету Knight Frank «Wealth Report 2023», Ортега является не единственным сверхбогатым инвестором, который пользуется сжимающими рынками недвижимости по миру, чтобы приобрести перспективные активы. Множество частных инвесторов и международных...

Те, кто сейчас владеет недвижимостью, могут получить дополнительный доход от нее, продолжая полноценно в ней жить. Речь идет о интересном и, в некотором смысле, революционном подходе ко владению жильем — «доверительном владении» (прим. bare ownership). Известно также как «nuda propiedad», буквально «голое владение». Несмотря на то, что Испания по-прежнему остается страной, где принято покупать жилье, а не арендовать, что отличает ее от других европейских стран, инструмент доверительного владения все активнее набирает популярность...

Рынок недвижимости Испании в 2022 году можно охарактеризовать как рекордный. Были отмечены выдающиеся темпы и объемы продаж, крайне интенсивный рост цен, высокие объемы инвестиций, привлеченных в сектор. В этом году нас ожидает иная картина, обусловленная инфляцией, растущими процентными ставками, нависшей над мировой экономикой рецессией, международным политическим кризисом и рядом других проблем. Обратимся к последнему отчету по рынку от CaixaBank Research, исследовательского направления третьего по размерам испанского банка....

Покупка дома в Испании в подавляющем большинстве случаев предполагает получение ипотечного кредита. Кроме того, необходимо отложить значительную часть стоимости дома, которую нужно будет потратить в качестве первоначального взноса. Также необходимо учесть расходы, связанные с самим процессом покупки недвижимости. Большинство банков в Испании, следуя мировым нормам, предлагают ипотечное финансирование в размере 80% от стоимости приобретаемой недвижимости. Ввиду этого заемщики должны иметь на руках от 20% до 30% от стоимости...

Инвестиции в недвижимость в Испании, как правило, считаются привлекательными и довольно безопасными, благодаря осязаемости их доходов, а также исторически сложившейся положительной динамике цен. Несмотря на то, что кризис 2008 года продемонстрировал, что не существует безрисковых активов, среди альтернатив рынок недвижимости остается одним из самых безопасных направлений инвестиций. Особенно это справедливо в периоды резкого роста инфляции, которые глобальная экономика переживает в настоящий момент. И хотя инвестиции в недвижимость...

Для людей с небольшими сбережениями мысль об инвестициях в недвижимость как способе заработка, поначалу, может показаться абсурдной. Такие инвестиции выглядят как огромные траты, огромные риски, огромные усилия для участия в экономических реалиях, которые часто непонятны. И все это при нулевых гарантиях того, что усилия и потраченные ресурсы окупятся. Однако так ли это? Насколько сложны такие инвестиции и могут ли они быть реальным источником дохода для рядовых граждан, а не только состоятельных инвесторов? В последние годы мы видим,...

Недостаток нового строительства является одной из главных проблем испанского рынка недвижимости. По данным портала недвижимости «Pisos.com», эта проблема, обострившаяся с началом пандемии, лишь укрепится в 2023 году. Ввиду этого Ферран Фонт, директор по исследованиям в Pisos, обращает внимание на последний отчете о рынке жилой недвижимости от Национального института статистики (INE), вышедший в ноябре. Согласно данным INE, только 18% всех операций на рынке за указанный месяц пришлось на сегмент новостроек. Эта доля является...

Согласно опросу, проведенному Multinacionales por la Marca España (ассоциация международных компаний, работающих в Испании) в 2022 году, 3/4 всех зарегистрированных в стране инвестиций направляются в регион Мадрида. Чем же он так привлекателен для инвесторов и какие виды вложений здесь наиболее рентабельны? Содержание: Фокус на нежилой недвижимости Инвестиции в складские помещения и стрит-ретейл Из офисов в коворкинги ...