Сколько стоит построить дом в Испании?

11.04.2023
13310 1
Сколько стоит построить дом в Испании?

Построить дом в солнечной Испании можно за 100 000 € без учета затрат на покупку земли под ним. Из чего складывается эта стоимость?

Содержание:

Покупка земли для застройки

Сегодня иностранцы имеют право купить участок земли и построить жилую недвижимость в Испании по индивидуальному архитектурному или типовому проекту застройщика. Первая статья расходов − покупка земельного участка. Земля в Испании делится на 3 категории:

  • urbano. Предназначена для строительства жилых домов. Купив ее, вы сразу же можете приступать к строительству;
  • urbanizable. Участок, которому можно придать статус городского и начать индивидуальную застройку. Стоит учитывать, что для такого преобразования требуются дополнительные расходы;
  • no urbanizable. Земля сельского назначения, которая может представлять архитектурную ценность. Жилье на ней обычно запрещено строить.

В процессе выбора земли нужно узнать, нет ли на ней обременений. Это важный момент.

Сколько стоит земельный участок?

Участок земли в Испании можно купить по цене от 50 000 €. Например, стоимость земли площадью 803 м2 в муниципалитете Lloret de Mar (Serra Brava, Каталония), в тихом уединенном месте, в окружении зелени как раз составляет 50 000 €. В провинции Аликанте (Валенсия) тоже есть интересные предложения. Например, участок 2300 м2 за 84 000 €, расположенный в 40 минутах езды на авто от аэропорта Аликанте. Участок готов к застройке: к нему уже подведены вода и электричество, доступно быстрое подключение к интернету. На участке такой площади можно построить коттедж с кухней, гостиной, 3 спальнями и 2 ванными комнатами.

Если вы хотите дом с видом на море, то цена соответствующих видовых участков будет больше − от 100 000 €.

Сколько стоит построить дом в Испании?

Оформление договора купли-продажи и уплата налогов

После приобретения земли физические лица обязаны заплатить налоги в размере 6−10% от ее стоимости, юридические лица – до 21%.

Сотрудничество с архитектором

Необходимо найти архитектора, который рассчитает стоимость материалов (precios ejecucion material – PEM). От PEM будет зависеть размер налогов в дальнейшем: от 0,6 до 1%. После составления проекта архитектор должен обратиться в коллегию архитекторов для оформления проекта (visado por el colegio de arquitectos). После утверждения проекта вносить корректировки в него будет сложно и затратно. Стоимость услуг архитектора составляет от 8 до 15% от цены проекта.

Составление спецификации

Следующий этап – разработка спецификации (Memoria de calidades), от которой будут зависеть расходы на строительство. В спецификации указаны виды всех используемых стройматериалов, фирма − производитель сантехники, цвет материалов для отделки и другие параметры.

Расходы на строительные материалы

С учетом типа дома выбирают подходящие стройматериалы. Самые популярные типы домов – это виллы в Испании, коттеджи, шале, бунгало.

Лучшие материалы для строительства

Материал − один из главных параметров, влияющих на общую стоимость жилья. В основном для возведения домов в Испании используют:

  • металл. Металлический каркас всегда прочный и надежный. Цена за 1 м2 − около 95 €;
  • бетон с высокой прочностью и пожаробезопасностью. Цена за 1 м2 − 130 €;
  • дерево − экологически чистый и долговечный материал. Квадратный метр обойдется в 195 €.

В среднем покупка строительных материалов хорошего качества обойдется в 1000 € за 1 м2 жилого помещения (сюда входит отделка пола, стен и потолка).

Сколько стоит построить дом в Испании?

Получение лицензии на строительство (licencia de obra mayor)

Проект и сопутствующие документы необходимо подать в архитектурный отдел мэрии. Стоимость лицензии на строительство составляет около 500 €.

Работа специалиста по технадзору (Aparejador)

Следующий шаг – выбор технического архитектора, который будет следить за ходом всех работ. Стоимость его услуг обычно составляет около 30% от стоимости услуг архитектора.

Исследование местности для строительства

Перед строительством нужно убедиться, что землю можно застраивать. Для этого проводят топографическое и геотехническое изучение местности. Независимо от площади участка исследование обойдется примерно в 1000 €. Рекомендуется покупать участки, где такое исследование уже проведено продавцом и прилагается к другим документам на участок.

Услуги подрядчика

Необходимо определиться, кто будет заниматься строительством. Если вы уверены в собственных силах, то сможете выполнять роль прораба: следить за ходом стройки, находить рабочих и договариваться с ними. Если вы обратитесь к подрядчику, то избавите себя от лишних хлопот: никого искать не придется. Однако сотрудничество с подрядчиком повысит бюджет строительства – иногда на 50%.

Получение сертификата о завершении строительства и лицензии первого размещения

После окончания работ технический архитектор (аparejador) выдаст сертификат об окончании строительства (Certificado de final de obra). После этого в администрации муниципалитета потребуется оформить лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion) стоимостью около 250 €. Этот документ подтвердит, что дом готов к заселению.

Услуги нотариуса

Для оформления дома в собственность нужно получить юридические документы (Impuesto de Actos Juridicos Documentados). За них потребуется заплатить налог в размере 0,5% от стоимости дома. От 0,5 до 2% от стоимости недвижимости обойдется регистрация собственности.

Другие расходы на нотариальные затраты:

  • НДС (IVA) – 10%;
  • нотариальные расходы (Notario) – от 0,5 до 1% от стоимости объекта.

Сколько стоит построить дом в Испании?

Примерная смета на постройку дома в Испании

Рассчитаем, во сколько может обойтись небольшой дом в Испании, например, площадью 60 м2. Расходы могут выглядеть так:

  • Стоимость строительства – 60 000 € (из расчета, что средняя стоимость стройматериалов для 1 м2 − 1000 € х 60 м2).
  • Оплата налогов – около 15 000 €.
  • Услуги архитектора – около 9000 €.
  • Услуги геодезиста – 1000 €.
  • Оплата лицензий – 3000 €.
  • Услуги нотариуса, внесение в регистр – 3000 €.
  • Итого: 91 000 €.

Здесь не учтены расходы на покупку земли, а также дополнительные затраты, например, услуги дизайнера интерьера, ландшафтные работы, устройство бассейна.

Услуги строительных компаний в Испании за возведение домов под ключ составляют в среднем 1300 €/м2, куда входит строительство, отделочные работы, прокладка всех коммуникаций. В этом случае расходы только на строительство дома 60 м2 составят 78 000 €.

Как узнать больше о строительстве дома?

Если вы задумались о том, как построить дом в Испании, свяжитесь с нами в онлайн-чате на сайте или по указанным номерам телефонов. Ваша мечта о собственном коттедже или вилле в теплой спокойной стране вполне осуществима! Мы предоставим информацию о земельных участках, выставленных на продажу, подробнее расскажем обо всех нюансах строительства, получении разрешений и подборе специалистов.

Поделитесь
Читайте также
Печать
Подписаться на рассылку
Подписаться