Аренда домов и апартаментов в Испании становится все более дорогой. Сегодня она находится на рекордно высоком уровне. В таких городах, как Барселона, апартаменты и вовсе подорожали на 25% в годовом выражении. Многие граждане Испании считают, что жить в Барселоне сейчас — это уже роскошь. Почему это происходит? Отчасти потому, что растет спрос на рынке, где дефицит предложения не решен и не будет решен в обозримом будущем.
По мнению агентов по недвижимости, еще одной причиной может быть рост рынка труда. Это отчасти тоже проблема растущего спроса, но связанная с более фундаментальным тенденциями в экономике. Количество трудоспособных людей не сокращается, количество работников растет и все больше и больше людей прибывают в крупные города для работы. Экономике нужны эти люди, но рынок недвижимости не готов принять их. Мигель Анхель Ромеро, менеджер Fincas San Andrés, указывает, что необходимо отметить — на работу в Испании прибывают уже и из-за пределов страны.
Крайне высокий рост ставок аренды заметен также в Андалусии. Наиболее выражен он в Малаге, где рост за год достиг 22,4%. Самый крупный показатель роста среди прочих городов региона. Стоит отметить любопытную ситуацию, что в центре Малаги при этом расположено намного больше жилья под аренду, чем людей, которые в этом районе проживают. Проживают в нем около 4 260 человек. Это одна из причин роста спроса конкретно в этом городе, так как подобный жилой фонд привлекает достаточное число иностранных потребителей.
Благодаря местному и иностранному спросу, Малага занимает шестое место по дороговизне аренды в Испании, уступая лишь крупнейшим городам, вроде Мадрида, Барселоны и Сан-Себастьяна. Некоторым людям приходится тратить до 6 месяцев на поиск апартамента в этих городах, стоимость аренды которого будет им по карману. 800 евро в месяц — это уже крайне редкое предложение на местных рынках. Рынок хаотичный и предложение небольших апартаментов и студий истощено.
Влияние оказывает рост процентных ставок на кредитование. Цены на покупку недвижимости уже непозволительные. Заемные средства у банков - крайне дорогие и получить их сейчас довольно сложно. Ввиду этого рядовой потребитель начинает массово мигрировать на рынок аренды, более дешевый по расходам в краткосрочной перспективе. Однако рынок аренды к такому росту спроса был не готов, поэтому он активно идет стопами сегмента жилья для покупки. Испанцам приходится конкурировать как между собой, так и с неиссякаемым наплывом иностранцев — туристов и будущих экспатов.
Что интересно, высокие ставки в некоторых районах уже приводят к спаду покупательского спроса и цен. Например продажи в Кордове упали на 6%, согласно Idealista. Дисбаланс спроса и предложения поднял расходы на жилье слишком высоко, чтобы местное население могло себе это позволить.