Согласно данным «Руководства по инвестициям в SOCIMI и SIGI 2023» от компании по оценке недвижимости и кредитных активов Prime Yield, гостиничный и логистический сегменты рынка недвижимости Испании стали двумя наиболее прибыльными за прошедший год. Доходность в гостиничном сегменте превысила 4,75%, а на логистическом рынка — более 4,25%.
Указанное руководство в первую очередь создано для инвестиционных фондов и банков, как, «дорожная карта» для инвестиций в компании, работающие в режимах SOCIMI и SIGI. Обе представляют из себя специальные налоговые системы со своей системой регуляций. Первая была представлена в Испании, а вторая — в Португалии.
В руководстве представлен сравнительный анализ систем, испанского и португальского рынков недвижимости. В руководстве также было указано, что аппетит инвесторов остается сильным в обоих странах: рекордный в Испании и один из лучших за последние годы в Португалии. В обоих случаях и в обоих секторах доходность сохраняет тенденцию к росту из-за увеличение стоимости капиталов.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании достигли нового максимума в 2022 году, составив 17,5 миллиардов евро. Это является результатом роста на 59% по сравнению с 2021 годом. Португалия завершила 2022 год с инвестициями в размере 3 миллиардов евро, что соответствует объему 2018 и 2019 годов и на 36% превышает результаты 2021 года.
По словам Нельсона Рего, CEO Prime Yield и главы Global по развитию бизнеса в области оценки недвижимости и консультационных услуг, рынок недвижимости всегда был одной из главных движущих сил иберийской экономики. Данные по инвестициям за 2022 год свидетельствуют об оживлении рынка, и стоит ожидать, что эти показатели будут превышены в текущем году, особенно в его второй половине.
В Испании сегменты гостиничной и логистической недвижимости стали одними из главных факторов развития рынка. На альтернативные инвестиционные активы местного рынка, в которые указанные сегменты входят, пришелся 31% от всего объема инвестированных средств за прошедший год. Речь идет о 5,4 миллиардов евро, цифры вдвое большей, чем было зафиксировано в 2021 году. Хорошие результаты показали также сегменты недвижимости для ритейла и офисов, которые достигли доли в 20% в общем объеме инвестиций.