Новости, страница 16

Амансио Ортега, основатель известной ритейл-компании Zara и самый богатый человек Испании, в прошлом году расширил свой общий портфель активов на рынке коммерческой недвижимости, приобретя не менее 10 объектов в Северной Америке и Великобритании на сумму более 2 миллиардов долларов США. Согласно отчету Knight Frank «Wealth Report 2023», Ортега является не единственным сверхбогатым инвестором, который пользуется сжимающими рынками недвижимости по миру, чтобы приобрести перспективные активы. Множество частных инвесторов и международных...

Те, кто сейчас владеет недвижимостью, могут получить дополнительный доход от нее, продолжая полноценно в ней жить. Речь идет о интересном и, в некотором смысле, революционном подходе ко владению жильем — «доверительном владении» (прим. bare ownership). Известно также как «nuda propiedad», буквально «голое владение». Несмотря на то, что Испания по-прежнему остается страной, где принято покупать жилье, а не арендовать, что отличает ее от других европейских стран, инструмент доверительного владения все активнее набирает популярность...

Рынок недвижимости Испании в 2022 году можно охарактеризовать как рекордный. Были отмечены выдающиеся темпы и объемы продаж, крайне интенсивный рост цен, высокие объемы инвестиций, привлеченных в сектор. В этом году нас ожидает иная картина, обусловленная инфляцией, растущими процентными ставками, нависшей над мировой экономикой рецессией, международным политическим кризисом и рядом других проблем. Обратимся к последнему отчету по рынку от CaixaBank Research, исследовательского направления третьего по размерам испанского банка....

Покупка дома в Испании в подавляющем большинстве случаев предполагает получение ипотечного кредита. Кроме того, необходимо отложить значительную часть стоимости дома, которую нужно будет потратить в качестве первоначального взноса. Также необходимо учесть расходы, связанные с самим процессом покупки недвижимости. Большинство банков в Испании, следуя мировым нормам, предлагают ипотечное финансирование в размере 80% от стоимости приобретаемой недвижимости. Ввиду этого заемщики должны иметь на руках от 20% до 30% от стоимости...

Инвестиции в недвижимость в Испании, как правило, считаются привлекательными и довольно безопасными, благодаря осязаемости их доходов, а также исторически сложившейся положительной динамике цен. Несмотря на то, что кризис 2008 года продемонстрировал, что не существует безрисковых активов, среди альтернатив рынок недвижимости остается одним из самых безопасных направлений инвестиций. Особенно это справедливо в периоды резкого роста инфляции, которые глобальная экономика переживает в настоящий момент. И хотя инвестиции в недвижимость...

Для людей с небольшими сбережениями мысль об инвестициях в недвижимость как способе заработка, поначалу, может показаться абсурдной. Такие инвестиции выглядят как огромные траты, огромные риски, огромные усилия для участия в экономических реалиях, которые часто непонятны. И все это при нулевых гарантиях того, что усилия и потраченные ресурсы окупятся. Однако так ли это? Насколько сложны такие инвестиции и могут ли они быть реальным источником дохода для рядовых граждан, а не только состоятельных инвесторов? В последние годы мы видим,...

Недостаток нового строительства является одной из главных проблем испанского рынка недвижимости. По данным портала недвижимости «Pisos.com», эта проблема, обострившаяся с началом пандемии, лишь укрепится в 2023 году. Ввиду этого Ферран Фонт, директор по исследованиям в Pisos, обращает внимание на последний отчете о рынке жилой недвижимости от Национального института статистики (INE), вышедший в ноябре. Согласно данным INE, только 18% всех операций на рынке за указанный месяц пришлось на сегмент новостроек. Эта доля является...

В каждом городе есть районы и кварталы, где покупка жилья обходится дороже, чем в других. Цены на жилье могут расти и падать из-за различных факторов, вроде близости или отдалении от центра города, развитости общественного транспорта и связи с другими важными социальными услугами, а может быть и вовсе все дело чисто в престижности или дурной репутации того или иного района. Свежее исследование от портала по оценке недвижимости и консалтингу Tecnitasa определило улицы в Испании с самыми высокими и низкими ценами покупки жилья....

Иностранцы, выходящие на испанский рынок жилой недвижимости, все чаще предпочитают аренду жилья его покупке. По данным портала Idealista, в конце 2022 года на иностранцев пришлась доля 14,9% в совокупном спросе на аренду жилой недвижимости в Испании. Такой показатель указывает, что спрос на аренду со стороны иностранных граждан не только стал самым высоким с 2019 года, но и превысил долю иностранного спроса на покупку жилья, которая составила 14,5%. Стоит отметить, что спрос на покупку еще и упал, если сравнить декабрь 2022...

Говорят, что в 2023 году на рынке недвижимости наступит стагнация. Но, судя по всему, эта стагнация не коснется элитного жилья. Это мы легко можем заметить на примере одного любопытного пентхауса в Барселоне, который побил всевозможные рекорды по ценам в секторе недвижимости Испании. Объект только недавно нашел покупателя. Произведенный застройщиком KKH Property Investors, пентхаус обошелся новому владельцу в 40 миллионов евро. Если округлить, то при площади 560 квадратных метров, каждый метр стоит около 61 500 евро. ...