Те, кто сейчас владеет недвижимостью, могут получить дополнительный доход от нее, продолжая полноценно в ней жить. Речь идет о интересном и, в некотором смысле, революционном подходе ко владению жильем — «доверительном владении» (прим. bare ownership). Известно также как «nuda propiedad», буквально «голое владение».
Несмотря на то, что Испания по-прежнему остается страной, где принято покупать жилье, а не арендовать, что отличает ее от других европейских стран, инструмент доверительного владения все активнее набирает популярность.
Эдуардо Моле, консультант по недвижимости, отмечает, что более 70% граждан Испании владеют домом, в котором живут. Этот процент увеличивается примерно до 90% в случае людей старше 65 лет.
Моле рассуждает о будущем новой формы собственности на испанском рынке: «Все больше и больше людей старше 60 лет решают продать свой дом, не отказываясь от права продолжать жить в нем. Они могут жить там до конца их жизни и получить дополнительный доход к имеющейся пенсии».
Преимущества доверительной формы собственности
Это понятие может быть новым для многих людей, но в самом деле это довольно понятная система. Эксперты портала Idealista объясняют, что это по сути переосмысление узуфрукта. Владелец недвижимости продает право владение своим домом, оставляя за собой право пользования на определенный промежуток времени или при определенных условиях.
Доверительная собственность особенно удачно подходит пожилым людям, так как они с одной стороны остаются при жильё, а с другой стороны получают деньги при его продаже. Покупатель же обычно покупает жилье по намного более низкой цене, чем на рынке, и сможет его выгодно перепродать в дальнейшем, после освобождения.
При этом продавец все еще остается жить там как в своем доме. Следовательно он продолжит заботиться об объекте как о собственном доме. Продавец в этом случае может уделять меньше внимания и ресурсов на управление, ремонт и обслуживание приобретенного объекта.
Резюмируя: продавец получает деньги, сохраняя жилье, а покупатель получает дешевое жилье, которое потом будет стоить дороже, и может не сильно задумываться о его постоянно обслуживании.