Новости, страница 17

Испания всегда была и остается страной больших контрастов. Жить на севере и на юге, в столице и на периферии, в сельской местности и в городе — не одно и то же в Испании. И это мягко говоря. И различия не только культурные, но также экономические и социальные. Покупка жилья в крупных городах или туристических районах обходится гораздо дороже, чем покупка дома или апартамента в так называемой «опустевшей Испании». Не говоря уже о том, что «опустевшая Испания» во многих районах просто обезлюдела… поэтому она и опустевшая. ...

Рынок недвижимости постоянно развивается, также как и поведение покупателей на нем. Хотя основным движущим фактором спада спроса является рост цен на недвижимость и повышение процентных ставок на кредитование ввиду инфляции, это не единственный фактор, влияющий на статистику, демонстрирующую нам сокращение объемов покупок. Один из этих, редко рассматриваемых, факторов является так называемый «эффект шампанского». Эксперты из Comprarcasa объясняют: «Этот термин описывает ситуацию, когда спрос на продукт или услугу снижается после...

Сегодня решение о покупке нового жилья или жилья со вторичного рынка Испании часто может быть лишь теоретическим. Даже если у человека есть на это средства, существует колоссальная нехватка жилой недвижимости на рынке. Даже во вторичном сегменте ситуация напряженная и застройщики, при этом, лишь сокращают количество запускаемых и поставляемых в продажу объектов. По словам Хосе Марии Басаньеса, президента компании по оценке недвижимости Tecnitasa, указывает: «По имеющимся оценкам, предложение нового жилья в Испании в последние годы...

Аренда домов и апартаментов в Испании становится все более дорогой. Сегодня она находится на рекордно высоком уровне. В таких городах, как Барселона, апартаменты и вовсе подорожали на 25% в годовом выражении. Многие граждане Испании считают, что жить в Барселоне сейчас — это уже роскошь. Почему это происходит? Отчасти потому, что растет спрос на рынке, где дефицит предложения не решен и не будет решен в обозримом будущем. По мнению агентов по недвижимости, еще одной причиной может быть рост рынка труда. Это отчасти тоже проблема...

Согласно данным «Руководства по инвестициям в SOCIMI и SIGI 2023» от компании по оценке недвижимости и кредитных активов Prime Yield, гостиничный и логистический сегменты рынка недвижимости Испании стали двумя наиболее прибыльными за прошедший год. Доходность в гостиничном сегменте превысила 4,75%, а на логистическом рынка — более 4,25%. Указанное руководство в первую очередь создано для инвестиционных фондов и банков, как, «дорожная карта» для инвестиций в компании, работающие в режимах SOCIMI и SIGI. Обе представляют из себя...

Несмотря на разные трудности, с которыми в прошлом году столкнулся рынок недвижимости, включая инфляцию и рост процентных ставок на кредитование, сектор демонстрировал и продолжает демонстрировать устойчивость и даже рост. Как отмечают эксперты, недвижимость и строительный сектор остаются исключительно важной частью экономики Испании. Одним из двигателей развития сектора недвижимости остаются новостройки. Согласно некоторым прогнозам, спрос на такие предложения остается сильным и продолжит сопротивляться экономическим вызовам. Как...

Технологии уже давно проникли во все сферы жизни людей. Цифровизация активно шагает по экономике, трансформируя даже самые громоздкие и неподвижные индустрии. Эта цифровизация уже достигла и сектора недвижимости. Людям больше не нужно даже выходить из дома, чтобы совершать тысячи и тысячи операций в течении часов и даже минут. Задача, на которую раньше могло уйти несколько дней. Тоже касается и государства: перепись населения регистрация платежей и оплата пошлин — все уже перешло в онлайн. ...

Одним из столпов восстановления испанской экономики после активной фазы пандемии COVID-19 стали инвестиции в национальный рынок недвижимости. Испания и Германия стали единственными странами-членами Европейского Союза, которые имеют больше одного рынка недвижимости в десятке ключевых рынков ЕС. Для Испании основой роста являются столичный Мадрид и Барселона, занявшие пятое и шестое места в рейтинге соответственно. В целом же, согласно консалтинговой компании Catella, инвестиции в недвижимость испании в прошлом году достигли рекордных...

В первые месяцы 2023 года цены на жилье показали удивительную сопротивляемость сложившимся экономическим трендами. Несбывшиеся пессимистичные прогнозы потребовали переосмысления и изменения прогнозов для местного рынка. Вполне возможно, что ко второй половине года цены все же вырастут на 5% или чуть больше. Это будет довольно ощутимым замедлением к 8% в первом квартале. В тоже время к концу 2023 года может произойти снижение цен на 3%, а в 2024 году — на 2%. Это уже более пессимистичный прогноз, чем было ранее, когда ожидался 1%...

Начало 2023 года ознаменовало важные перемены для сектора недвижимости. Произошел ряд событий, которые заставляют быть очень внимательными к тому, что случится с рынком в ближайшие месяцы. Впрочем исчез и ряд опасений, которые прогнозировали серьезное падение уже в первые месяцы нового года. Возникновение «пузыря» на рынке жилой недвижимости Испании сейчас считается одним из этих исчезнувших рисков. В 2022 году инфляция оказалась рекордной для последних десятилетий, таким же был рост процентных ставок. Вместе с общей нестабильностью...