Для людей с небольшими сбережениями мысль об инвестициях в недвижимость как способе заработка, поначалу, может показаться абсурдной. Такие инвестиции выглядят как огромные траты, огромные риски, огромные усилия для участия в экономических реалиях, которые часто непонятны. И все это при нулевых гарантиях того, что усилия и потраченные ресурсы окупятся.
Однако так ли это? Насколько сложны такие инвестиции и могут ли они быть реальным источником дохода для рядовых граждан, а не только состоятельных инвесторов? В последние годы мы видим, как множатся различные способы заработка на недвижимости для рядовых граждан.
В том числе появляются даже такие направления, как краудфандинг инвестиции в недвижимость. Почти что кооператив частных лиц, которые вкладывать небольшие кусочки своего достатка в общий котел средств для инвестиций в недвижимость, которые обогатят каждого участника.
Множащиеся инструменты для такого заработка прежде всего свидетельствуют о наличии спроса среди населения на такие инструменты. Это указывает как минимум на то, что кто-то может и желает превратить инвестиции в недвижимость в достойное средство дохода, даже не обладая значительными сбережениями.
Например, в Испании, согласно исследованию компании Aedas Homes, до 15,2% испанцев в прошлом году активно рассматривали покупку нового дома в качестве инвестиции для заработка. В конце концов, недвижимость является хорошим убежищем для сбережений в периоды инфляции — проблемы насущной в текущих реалиях.
Выгоду может принести даже обычная сдача недвижимости в аренду. Например доходность от инвестиций в жилую недвижимость в 2022 году выросла до 7,2% в среднем по стране. Доходность от сдачи в аренду офисов выросла до 11,3%. Инвестиции в прочие коммерческие объекты, например для ритейла, показали рост доходности до 9,5%.
В самом деле, большая часть опасностей от такого заработка идет от недостаточного осознания того, какой объем ресурсов и усилий, которые нужно приложить, для того, чтобы инвестиции дали свои плоды. Зарабатывать на предоставлении недвижимости в аренду не так сложно, как может показаться, но в тоже время это требует немного большего, чем просто купить какой-то объект и написать объявление «сдается в аренду».
Для успеха всегда нужна надежная инвестиционная стратегия, учитывающая не только сколько средств вы имеете и можете получить для инвестиций, но сколько времени и личных сил вы можете уделить этой деятельности. Например, есть ли у вас нужные знания, понимание и мотивация вести дела самостоятельно или же стоит задуматься о найме специалиста? Хватает вам своих сбережений для инвестиций или стоит взять кредит и, если брать кредит, стоит задать задуматься, какую долю из ваших доходов выплаты по нему заберут.
Вопросов на которые нужно ответить много и задача это нелегкая, но нет ничего такого, что не получится решить с помощью ручки, листа бумаги и нескольких вечеров вдумчивых размышлений.
Наверное, главный совет, который можно дать, не считая того, что лучше заручиться поддержкой профессионалов — выбрать какой вид недвижимость вам подойдет больше всего. Рынок недвижимости разнообразен, даже в рамках конкретных ниш предложение может быть очень разношерстный. Для людей с минимальными сбережениями лучше начать с недвижимость. Но какой? Зависит от ситуации.
Например, в Испании все больше людей оказываются без возможность покупать новое, большое жилье. Гораздо большую популярность приобретают небольшие апартаменты и коливинг. Увеличивается спрос на жилье для студентов, ввиду чего в последние пару лет этот сегмент рынка начинает привлекать все большее число инвестиций даже от крупных международных компаний.
В коммерческом сегменте все большую роль, вновь, начинают играть офисные помещения. Недвижимость для компаний в сфере розничной торговли предлагает одни из самых стабильных размеров доходности от инвестиций. Можно отметить и складские помещения, которые все еще остаются сильными активами, иногда дающими доходность в двузначных цифрах. Хотя коммерческая недвижимость, разумеется, требуется больших ресурсов от инвестора.