Рынок недвижимости Испании в 2022 году можно охарактеризовать как рекордный. Были отмечены выдающиеся темпы и объемы продаж, крайне интенсивный рост цен, высокие объемы инвестиций, привлеченных в сектор. В этом году нас ожидает иная картина, обусловленная инфляцией, растущими процентными ставками, нависшей над мировой экономикой рецессией, международным политическим кризисом и рядом других проблем.
Обратимся к последнему отчету по рынку от CaixaBank Research, исследовательского направления третьего по размерам испанского банка. Прежде всего указывается на практически неизбежное «»охлаждение» — замедление темпов роста по всем показателям. Эксперты банка предсказывают «заметное снижение продаж», увеличение производственных затрат, а также, несмотря на растущие темпы строительства, объемы поставок новых объектов на рынок снизятся.
В частности, они ожидают снижения количества продаж жилья примерно на 20%, до 480 000 единиц. Это все еще объем, превышающий результаты пикового 2007 года, однако тенденция вырисовывается уверенная. Цены на жилье «сохранят скромные положительные темпы роста в номинальном выражении (около 1%)». Тем не менее подчеркивается, что риск резкой коррекции на рынке невелик. Ситуации схожей с показателями Канады, Новой Зеландии и Швеции не должно сложиться.
Замедление роста цен на жилье
Эксперты CaixaBank отмечают, что предложение жилья продолжает оставаться довольно ограниченным, недостаточным по сравнению со структурным спросом. Особенно в крупных городах. Ситуация дисбаланса спроса и предложения будет ухудшаться в течение всего года, но это же и приведет к падению цен.
Дефицит предложения уже привел к росту цен, оттолкнувшему множество потенциальных покупателей от рынка. Дополнительно цены толкаются вверх повышение расходов на новое строительство. В скором времени средние показатели спроса начнут снижаться и продавцам придется снижать цены, чтобы вернуть покупателей обратно.
Ситуация с повышением расходов на строительство не исчезнет. Строительный сектор продолжает сталкиваться с высокими ценами на стройматериалы и дефицитом рабочей силы на рынке труда. Падение цен на энергоносители в начале года не оказало значительного влияния на общие тенденции.
Замедление роста цен будет наблюдаться во всех регионах и провинциях Испании, включая популярные среди туристов. В некоторых цены в конце 2022 года даже показали падение. Рынок находится в подвешенном состоянии. В первом полугодии 2023-го замедление роста цен станет более выраженным.