Начало 2023 года ознаменовало важные перемены для сектора недвижимости. Произошел ряд событий, которые заставляют быть очень внимательными к тому, что случится с рынком в ближайшие месяцы. Впрочем исчез и ряд опасений, которые прогнозировали серьезное падение уже в первые месяцы нового года. Возникновение «пузыря» на рынке жилой недвижимости Испании сейчас считается одним из этих исчезнувших рисков.
В 2022 году инфляция оказалась рекордной для последних десятилетий, таким же был рост процентных ставок. Вместе с общей нестабильностью в экономике, включая энергетический сектор, продажи недвижимости в Испании стагнировали, равно как и цены. Это было заметно на начало 2023 года, когда в двух главных испанских городах, Мадриде и Барселоне, было зафиксировано падение цен. Тем не менее, уже в марте становится понятно, что падение не было радикальным и рынок продолжает расти по многим направлениям.
Например жилье со вторичного рынка в Испании удержалось от падения и даже смогло показать рост цен на 0,1%, до 1 922 евро за квадратный метр. Рынок безусловно испытывает замедление, но резкого падения не наблюдается. Более того, по данным Idealista, такая цена в январе является ростом на 5,4% по сравнению с январем 2022 года.
В течении года можно ожидать стабильного снижения
Если сосредоточиться на крупных городах и провинциальных столицах Испании, то ситуация будет двоякой. Например в Мадриде цены снизились на 0,2%, до 3 929 евро за квадратный метр. В Барселоне цены снизилась на 0,3%, до 4 050 евро за квадратный метр.
В других частях страны можно найти и более выраженное падение цен. Например в Пальме падение составило 3,3%, падение в Альмерии составило 1,6%, в Памплоне зафиксировали падение на 1,5%, в Сеуте — на 1,4%. В Оуренсе и Кадисе падение составило 1% и 0,7% соответственно.
Есть и места с обратной ситуацией, о чем сообщает OkDiario. В первом месяце 2023 года в 23 испанских столицах наблюдался рост цен на жилье. Наиболее заметное увеличение произошло в Куэнке — 3%. За ней следуют Уэска (2,4%), Сеговия (1,9%), Мурсия (1,4%) и Жирона (тоже 1,4%).
Самые высокие цены оказались в Сан-Себастьяне, что случается уже не первый раз. На конец января квадратный метр жилья в этом городе стоил 5 124 евро. Самые дешевые квадратные метра находились в Авиле, где цена достигла 1 078 евро за квадратный метр. Рядом с ней находятся Хаэн и Ллейда — 1 083 и 1 087 евро за квадратный метр.