Новости и статьи, страница 27

Рост рынка недвижимости в 2022 году не мог не сказаться на рынке труда Испании. Согласно данным «Обзора рынка труда (EPA)» за четвертый квартал прошлого года, опубликованным Национальным институтом статистики Испании (INE), уровень занятости в секторе недвижимости достиг исторического максимума. В частности, согласно последнему EPA, число людей, занятых в этом секторе, составило 173 500 человек, что на 18 700 работников больше, чем было в конце 2021 года. И впервые число работников в этом секторе превысило 170 000 человек. Также, по...

Высокая инфляция подорвала покупательную способность населения Испании, что нанесло сильный удар по жилищному сектору страны, так как наложилось на ситуацию с активно растущими процентными ставками на ипотечное кредитование. Процентные ставки на кредиты — тема, поднимающаяся в последнее время регулярно. Может даже показаться, что конца происходящим событиями не видно, однако нидерландская банковская группа ING указывает на возможность обратного. В своем недавнем отчете «Экономические перспективы 2023», ING указывает, что рост...

Рынок недвижимости Испании демонстрировал внушительный восстановительный рост с момента первого серьезного спада пандемии COVID-19 в 2021 году. Однако он был прекращен настолько же внезапно, как и начался, когда Европейский центральный банк (ЕЦБ) резко изменил свою кредитную политику и начал повышать ключевую ставку со стабильной регулярностью. Это привело к значительному подорожанию ипотечных займов, которые стали не по карману широкому слою покупателей недвижимости и, как следствие, определило активное замедление рынка в последние 12...

Второе полугодие 2022 года и начало 2023-го ознаменовались высоким ростом напряженности на Испанском рынке недвижимости. Еще в декабре цены на жилье выросли на 5% в годовом исчислении, к этому следует добавить рост ипотечных ставок в связи с политикой Европейского центрального банка (ЕЦБ). Ввиду этого портал по недвижимости Idealista обновил свой рейтинг 100 самых дорогих муниципалитетов Испании с самым высоким спросом со стороны покупателей. Для анализа Idealista рассматривали только города, в которых на их сайте размещались новые...

Противоположные силы влияют на испанский рынок жилья. Неоднократное повышение процентных ставок привело к тому, что в еще январе ставка Euribor превысила 3,3%. В сочетании с инфляцией в 5,8% за тот же месяц, ставка Euribor формирует высокую вероятность снижения спроса на жилье на европейских рынках, включая Испанию. Падающая покупательная способность населения и уровень доходов плохо сочетаются с дорогими ипотечными кредитами. Стоит отметить, что и сами банки ужесточают условия выдачи кредитов потребителям. ...

Не каждый день глава крупнейшей в Испании компании по недвижимости высказывает свое мнение о рынке недвижимости. Роберто Сибейра, генеральный директор Pontegadea, инвестиционной компании Амансио Ортеги, прокомментировал будущую деятельность компании в Испании следующим образом: «Мы уже несколько лет не проводили крупных операций в стране, хотя и уделяли внимание небольшим сделкам. Если в будущем произойдет корректировка цен, мы сначала рассмотрим ее сроки и перспективы, прежде чем принимать решения. Полномасштабные инвестиции мы готовы...

Цена на недвижимость не формируется наугад и не берется «с потолка», а является результатом анализа и сочетания множества факторов. От средних цен на самом рынке и активности покупателей до местоположения, размера и состояния самого объекта. Список характеристик, которые необходимо учесть, чтобы выбрать выгодную цену для успешной продажи может преодолеть десятки пунктов. Поэтому попытаться учесть все это, учитывая также актуальную ситуацию на рынке, может оказаться довольно сложно. Достаточно закономерно возникает вопрос — как этот...

Хотя в разных районах Испании тенденции на рынке недвижимости, более или менее, одинаковы, цена на недвижимость может варьироваться значительно. Например регионы около средиземноморского побережья являются традиционно самыми дорогими в стране, что становится особенно заметно при сравнении с ценами в глубине полуострова. Обратимся к отчету Idealista за IV квартал 2022 года. Согласно отчету, рейтинге самых дорогих городов Испании не произошло никаких изменений с конца III квартала (прим. сентябрь 2022 года). Андалузские города все еще...

На фоне постоянно растущих цен на жилую недвижимость все большую важность играет информация о городах и регионах с доступными предложениями, адекватно сочетающими стоимость и предоставляемое за нее качество. Именно такой информацией поделился недавно портал Idealista, назвав город Альмерию самым дешевым из крупных городов Андалусии для покупки недвижимости. По данным на декабрь 2022 года, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Андалусии выросла, за прошедший год, на 5,7%. В среднем, типичное жилье площадью 90 квадратных...

Прошедший 2022 год стал одним из лучших годов в истории рынка недвижимости в Испании. Несмотря на то, что в последние 2 месяца он продемонстрировал признаки замедления, что выразилось в снижении количества и совокупной суммы сделок по сравнению с предыдущими месяцами, его главные числовые значения остаются на высоком уровне. Чего стоит ожидать от испанского сектора недвижимости в 2023 году? Содержание: Прогноз на 2023 год от экспертов рынка