Высокая инфляция подорвала покупательную способность населения Испании, что нанесло сильный удар по жилищному сектору страны, так как наложилось на ситуацию с активно растущими процентными ставками на ипотечное кредитование. Процентные ставки на кредиты — тема, поднимающаяся в последнее время регулярно. Может даже показаться, что конца происходящим событиями не видно, однако нидерландская банковская группа ING указывает на возможность обратного.
В своем недавнем отчете «Экономические перспективы 2023», ING указывает, что рост процентных ставок, вероятно, достиг своего пика в конце прошлого года. В рамках отчета группа также проанализировала динамику основных экономических показателей и секторов стран ЕС. Согласно полученным данным, в третьем квартале 2022 года рост цен на недвижимость в Испании замедлился до 7,6%, в сравнению с 8% во втором квартале года. Средний годовой рост в прошлом году вообще составил около 7,8%, что лишь немногим ниже инфляции.
Влияние процентных ставок на европейские рынки продолжится и в текущем году, что еще больше охладит рынок жилой недвижимости. В целом же ING ожидает, что к концу 2023 года цены на жилье в Испании покажут годовой рост в районе 1%. Впрочем, охлаждение будет очень постепенным, поскольку спрос пока продолжает доминировать над предложением. Последним пиком продаж был октябрь прошлого года, когда было заключено на 11% сделок по продаже жилья, чем годом ранее — в октябре 2021-го. Цены на жилье в Испании растут не так быстро, как в большинстве европейских стран, что также делает менее вероятной ситуацию серьезной коррекции.
В конце второго полугодия прошлого года в экономике начали проявляться признаки снижения инфляции, которые сочетались со значительным падением цен на энергоносители. Все это позволило многим людям с осторожным оптимизмом смотреть в ближайшее будущее. ING ожидают, что стабилизация экономики действительно начнется, но в этом году этот процесс будет очень медленным.
Банк также прогнозирует ужесточение финансовых условий в 2023 году. В декабре, на последнем заседании по вопросам политики, ЕЦБ объявил, что процентные ставки все еще нуждаются в значительном повышении. Пока что повышение должно будет составлять 50 базисных пунктов. Депозитная ставка ЕЦБ сейчас составляет 2%. Этого недостаточно и увеличение ставок продолжится. Возможно оно спадет в объемах до 25 базисных пунктов, а может и вернуться к 75 пунктам. Так или иначе, влияние ставок продолжит играть на замедление экономики в 2023 году.
Согласно прогнозу ING, снижение будет наблюдаться в доходах и покупательной способности населения. Домохозяйства будут намного осторожней относиться к расходам имеющихся сбережений и покупка нового дома для большинства, вероятно, отойдет на второй план, если не дальше. В текущей ситуации сбережения, которые были накоплены в со времен пандемии, легко найдут большее применение в бытовом потреблении. Кроме того, растущие проценты по ипотечным кредитам вырвут дополнительный кусок из бюджета испанских заемщиков, которые прибегают к кредитам с плавающей ставкой, а такие кредиты составляют большинство в Испании.