Банк Испании насчитал дефицит в 750 000 домов — половина сосредоточена в шести провинциях

Банк Испании 18 июня 2026 года подсчитал жилищный дефицит: за 2021–2025 годы в стране появилось намного больше новых семей, чем построили жилья для них. Разница — около 750 000 квартир и домов.

Больше половины этого дефицита, 52,5%, приходится всего на шесть провинций: Мадрид, Барселону, Аликанте, Валенсию, Мурсию и Малагу. Там живёт 36% всех испанских семей — и именно там нехватка жилья ощущается острее всего. Это и объясняет высокий темп роста цен, о котором мы писали в новости про данные INE: чем меньше предложения, тем быстрее дорожает то, что есть.

Причину аналитики Банка Испании называют простую: последние пять лет строили меньше, чем требовалось при таком росте населения и числа семей. Для сравнения они приводят соседние страны — у Португалии дефицит оценивают в 300 000 домов, у Италии — в 400 000, хотя население там сопоставимо или больше испанского.

Что это значит для покупателя: нехватка жилья — не временный перекос, а проблема, которая копилась пять лет и быстро не исчезнет. Особенно это касается тех самых шести провинций — если понравившийся объект там, конкуренция за него, скорее всего, будет только расти.