Барселона возглавила рейтинг доходности аренды в Испании — 7,4% годовых

Global Property Guide (международное агентство, которое отслеживает рынки недвижимости) посчитало валовую доходность аренды квартир в Испании за первый квартал 2026 года — то есть сколько в среднем в год приносит сданная в аренду квартира, в процентах от её стоимости, без вычета налогов и расходов на содержание. В среднем по стране это 5,45% годовых. Барселона оказалась лидером среди городов — 7,40%, заметно выше общестрановой планки.

Логика здесь простая: чем выше спрос на аренду при относительно доступной цене покупки, тем выше доходность. Барселона совмещает оба фактора — постоянный поток арендаторов (студенты, экспаты, туристы) и цены на жильё, которые пока не догнали, скажем, Мадрид.

Эта цифра важна и на фоне роста цен, о котором рассказывает новость про данные INE: цены на жильё в Испании растут двузначными темпами, но доходность аренды при этом не падает — значит, арендные ставки растут вслед за ценами покупки, а не отстают от них.

Для инвестора это ещё один довод смотреть не только на курортные направления, но и на крупные испанские города: доходность там держится за счёт стабильного круглогодичного спроса, а не сезонного потока туристов.