Опыт покупки двух квартир в Испании

Покупка недвижимости за границей – шаг, на который решится далеко не каждый, не говоря уже о том, чтобы купить две квартиры в Испании. С одной стороны – это серьезный риск, особенно для людей без опыта с иностранным жильем, с другой – возможность выгодно инвестировать в будущее и преумножить капитал, жить в стране мечты и иметь стабильный источник дохода.

Иногда  недвижимость в Испании оказывается доступнее по цене, чем в России и странах ближнего зарубежья, так что если финансовые возможности позволяют и вы готовы на осознанный риск, стать собственником двух квартир стоит попробовать. Spain-Real.Estate расскажет о реальном опыте покупки двух квартир в Испании и поделится ценными советами на этот счет.

Содержание:

• Вариант покупки одной квартиры
• О покупке двух квартир в Испании
• Инвестиции в недвижимость в Испании для получения дохода от аренды
• Расходы на две квартиры
• Советы тем, кто планирует переезд в Испанию
• Поможем купить квартиру в Испании

Вариант покупки одной квартиры

Респондент Олег вот уже 5 лет живет в Барселоне и имеет вторую квартиру в Валенсии на побережье Коста-дель-Соль. Он рассказал, как прошла его первая сделка с покупкой жилья в Испании, и почему решился на это второй раз.

Свою первую квартиру в Барселоне Олег взял на свои, честно заработанные средства 5 лет назад. Этот шаг был закономерен и необходим, поскольку он работал на испанскую компанию и приходилось много времени проводить в стране. В конце концов было принято решение о переезде. Не долго думая молодой человек обратился в агентство недвижимости, созвонился с агентом, после начался активный подбор объектов. С городом проблем не возникло, Барселона была в приоритете, т.к именно здесь располагалась компания работодателя.

Клиент обозначил несколько ключевых требований, которым должна соответствовать квартира:

• Расположение поближе к центру;
• Близость остановок общественного транспорта;
• Удобная инфраструктура;
• Желательно магазины и кафе поблизости;
• Приятный вид из окна.

«Я холост, большие площади мне ни к чему, поэтому решено было сделать упор на расположении. Рассматривались варианты 1-комнатных квартир и студий. На последней и остановился. Больше всего понравился район Рамбла - колоритное и невероятно притягательное место, я здесь часто гулял в свободное время, а теперь это мой дом. Очень нравится архитектура домов на главной улице и градостроительные решения в целом. Метро близко, есть кафе и продуктовые магазины, много мест для культурного времяпрепровождения.»

О покупке двух квартир в Испании

Прагматичный по своей натуре Олег начал задумываться о покупке второй квартиры спустя пару месяцев после заключения первой сделки, а уже через 2 года стал счастливым обладателем второго жилья в солнечной Испании.

«На тот момент у меня была сформирована определенная сумма, которую я планировал инвестировать в бизнес. Но вдруг мне на ум пришла идея, как заставить деньги работать по-другому. Стал прокручивать все возможные варианты и пришел к выводу: надо покупать вторую квартиру, но на этот раз поближе к морю. Вариантов была масса, но выбор пал на Валенсию – город с богатейшей историей, невероятно красивый и к тому же популярный у туристов. Правда, цена объектов у моря на тот момент превышала имеющуюся у меня сумму, так что разумным решением стала ипотека.»

Ипотечное кредитование на покупку недвижимости в Испании – распространенная практика, к которой в том числе благодаря лояльной законодательной базе, довольно часто прибегают иностранные граждане.

Для удовлетворения банком прошения об ипотеке важно, чтобы у покупателя была хорошая кредитная история, имелся счет в местном банке Испании и был стабильный источник дохода. Для нерезидентов страны ставка по ипотеке в каждом из банков Испании составляет 2,5%. Ежемесячные выплаты не должны превышать 35% от общей суммы доходов заемщика.

Инвестиции в недвижимость в Испании для получения дохода от аренды

Вторую квартиру Олег покупал целенаправленно для сдачи жилья в аренду. Локация, а именно – Валенсия на средиземноморском побережье, была выбрана весьма удачно и обещала стабильный доход за счет сдачи жилья в аренду туристам.

В целом Испания с ее приморскими районами пользуется большой популярностью у туристов со всего мира, в том числе у русских, а особенно у англичан. Именно они по последним данным составляют основную часть покупателей и арендаторов жилья на побережье Коста-дель-Соль и Коста-Дорада.

Вторая квартира в Испании позволит спокойно проживать в стране и жить не работая, получая доход от аренды. Ипотека позволит получить ликвидное жилье в собственность, с помощью которого можно успешно делать вклады по кредиту, обеспечивать себя и семью.

Основные преимущества инвестиций в испанскую недвижимость:

• Источник пассивного дохода – сдавая объект в аренду, Вы получаете постоянный приток средств в долгосрочной перспективе;
• Понятная законодательная база, которая защищает как продавца, так и покупателя;
• Повышенный спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Специалисты рынка испанской недвижимости фиксируют ежегодный рост цен на объекты до 6%, что напрямую говорит об их ликвидности;
• Быстрая окупаемость и возврат начальных инвестиций;
• Возможность получения ВНЖ за инвестиции;
• Высокий уровень жизни в одной из самых популярных стран мира;
• Комфортный климат, благоприятная экологическая обстановка;
• Стабильная экономическая и политическая ситуация;
• Обширный ассортимент жилья на любой вкус;
• Большой разброс цен;
• Доступное ипотечное кредитование для иностранцев;
• Наследование недвижимости.

Соотношение цены и качества, а также большой потенциал, делают испанскую недвижимость привлекательным активом для инвестиций, сохранения и преумножения средств.

Только проверенные агентства недвижимости в Испании ждут Вас на Spain-Real.Estate. Найдите свой объект в Испании, чтобы начать зарабатывать на иностранной недвижимости.

Расходы на две квартиры

Респондент рассказал, как происходят платежи по двум квартирам.

«Cпециально для покупки квартиры в ипотеку, в том же банке был открыт счет. Именно с него происходит списание ежемесячного платежа по кредиту + оплата коммунальных услуг. От меня требуется лишь исправно следить за тем, чтобы на счете в указанные сроки присутствовала необходимая сумма средств. Ежемесячно на содержание квартир уходит порядка €110 и €200. Дополнительные деньги приходится уплачивать за охрану, обслуживание бассейна в ЖК, коммуникаций и спортзалов. В сравнении с Москвой жизнь в Испании обходится мне в 1,5-2 раза дешевле, несмотря на содержание двух объектов недвижимости. Касательно ремонта и покупки мебели в дом – они обошлись в 4 раза дешевле. При аналогичных обстоятельствах в Москве подобную сумму пришлось бы отдать за ремонт лишь одной комнаты. Наличие второй квартиры в Валенсии дает хорошее подспорье в финансовом плане. Даже с учетом всех необходимых платежей, остается приличная сумма, которую иногда удается откладывать.»

Советы тем, кто планирует переезд в Испанию

На основе опыта респондента и аналогичных историй многих других соотечественников-покупателей недвижимости, выделили ряд советов, которые непременно помогут тем, кто планирует покупать испанскую недвижимость.

• Тщательно выбирайте агентство, которому планируете доверить подбор объекта и заключение сделки с собственником. Добросовестный агент возьмет на себя основную массу задач по покупке жилья и соблюдению всех юридических тонкостей. Он будет вести Вас от начала до самого вручения ключей;
• Внимательно подходите к выбору жилья у моря. Объекты на первой береговой линии могут стать отличным местом для сезонного отдыха, однако, из-за особенностей расположения и высокой влажности воздуха, они не годятся для жизни в долгосрочной перспективе;
• В первую очередь необходимо обратить внимание на качество объекта. Внешнее воплощение – важный аспект, но он не всегда отражает объективное состояние жилья;
• При покупке второго дома в Испании здраво оценивайте свои финансовые возможности. Если жилье покупается для сдачи в аренду, необходимо проанализировать спрос на недвижимость в конкретном районе, оценить ликвидность и перспективы, чтобы повысить шансы на окупаемость;
• Если Вы занимаетесь поиском и покупкой недвижимости самостоятельно, важно с особым вниманием подойти к сбору необходимой документации, в противном случае процесс может затянуться на несколько месяцев, либо вовсе не состояться;
• Не экономьте на нотариусе и других специалистах, которые следят за соблюдением юридической корректности и законности сделки.

Поможем купить квартиру в Испании

Широкий ассортимент недвижимости в лучших районах Испании напрямую от застройщиков ждет Вас на сайте Spain-Real.Estate. Здесь Вы найдете ответы на все, интересующие вопросы об аренде и покупке жилья за границей, а также получите профессиональную помощь в подборе и покупке испанских квартир, домов и вилл.