Expérience d'achat de deux appartements en Espagne

Expérience d'achat de deux appartements en Espagne

L'achat d'une propriété à l'étranger est une étape qui n’est pas facile pour tout le monde, et encore moins d'acheter deux appartements en Espagne. D'une part  c'est un risque sérieux, en particulier pour les personnes sans expérience avec le logement étranger, d'autre part-la possibilité d'investir dans l'avenir et de multiplier le capital, de vivre dans un pays de rêve et d'avoir une source stable de revenus.

Parfois, l'immobilier en Espagne est plus abordable qu'en Russie et dans les pays voisins, donc si les possibilités financières le permettent et que vous êtes prêt à prendre un risque conscient, devenir propriétaire de deux appartements vaut la peine d'essayer. Spain-Real.Estate parlera de l'expérience réelle de l'achat de deux appartements en Espagne et partagera des conseils précieux à ce sujet.

CONTENU:

OPTION D'ACHAT D'UN APPARTEMENT

Répondant Oleg depuis 5 ans vit à Barcelone et a un deuxième appartement à Valence sur la Costa del Sol. Il a raconté comment s'est passé sa première transaction avec l'achat d'une maison en Espagne, et pourquoi il a décidé pour la deuxième fois.

Son premier appartement à Barcelone, Oleg a pris son argent honnêtement gagné il y a 5 ans. Cette étape était naturelle et nécessaire, car elle travaillait pour une entreprise espagnole et devait passer beaucoup de temps dans le pays. Finalement, il a été décidé de déménager. Sans hésitation, le jeune homme s'est adressé à l'agence immobilière, a téléphoné à l'agent, après avoir commencé la sélection active des objets. Il n'y avait pas de problèmes avec la ville, Barcelone était la priorité, car c'était là que se trouvait la société de l'employeur.

Le client a identifié plusieurs exigences clés auxquelles l'appartement doit répondre:

  • Emplacement plus proche du centre;
  • Proximité des transports en commun;
  • Infrastructure pratique;
  • Souhaitable magasins et cafés à proximité;
  • Belle vue depuis la fenêtre.

«Je suis célibataire, je n'ai rien à faire, il a donc été décidé de mettre l'accent sur l'emplacement. Les options d'appartements et de studios d'une chambre ont été considérées. Sur le dernier je suis  arrêté. J'ai aimé le quartier de la Rambla - un endroit coloré et incroyablement attrayant, j'ai souvent marché ici pendant mon temps libre, et maintenant c'est ma maison. J'aime beaucoup l'architecture des maisons sur la rue principale et les solutions d'urbanisme en général. Le métro est proche, il y a des cafés et des épiceries, de nombreux endroits pour passer du temps culturel.»

SUR L'ACHAT DE DEUX APPARTEMENTS EN ESPAGNE

Pragmatique dans sa nature Oleg a commencé à penser à l'achat d'un deuxième appartement quelques mois après la conclusion de la première transaction, et après 2 ans il est devenu l'heureux propriétaire d'un deuxième logement en Espagne ensoleillée.

«À ce moment-là, j'avais formé un certain montant que j'avais l'intention d'investir dans l'entreprise. Mais soudain, une idée m'est venue à l'esprit comment faire fonctionner l'argent différemment. A commencé à faire défiler toutes les options possibles et j’ai fait la conclusion: il est nécessaire d'acheter un deuxième appartement, mais cette fois plus près de la mer. Il y avait beaucoup d'options, mais le choix est tombé sur Valence – une ville avec une histoire riche, incroyablement belle et en plus populaire auprès des touristes. Certes, le prix des objets près de la mer à ce moment-là dépassait le montant que j'ai, de sorte que la décision raisonnable était une hypothèque. ».

Prêts hypothécaires pour l'achat de biens immobiliers en Espagne est une pratique courante, qui, y compris en raison d'un cadre législatif loyal, sont souvent utilisés par les citoyens étrangers.

Pour répondre à la demande de prêt hypothécaire de la banque, il est important que l'acheteur avait un bon historique de crédit, avait un compte dans la banque locale d'Espagne et était une source stable de revenus. Pour les non-résidents du pays, le taux hypothécaire dans chacune des banques espagnoles est de 2,5%. Les paiements mensuels ne doivent pas dépasser 35% du revenu total de l'emprunteur.

INVESTIR DANS L'IMMOBILIER EN ESPAGNE POUR GÉNÉRER DES REVENUS LOCATIFS

Deuxième appartement Oleg a acheté délibérément pour la location de logements. L'emplacement, à savoir-Valence sur la côte méditerranéenne, a été choisi avec beaucoup de succès et a promis un revenu stable grâce à la location de logements pour les touristes.

En général, l'Espagne avec ses zones côtières est très populaire auprès des touristes du monde entier, y compris les russes, et en particulier les britanniques. Ce sont eux, selon les dernières données, qui constituent la majeure partie des acheteurs et des locataires de logements sur la Costa del Sol et la Costa Dorada.

Le deuxième appartement en Espagne vous permettra de vivre en toute sécurité dans le pays et de vivre sans travailler, en recevant un revenu locatif. L'hypothèque vous permettra d'obtenir un logement liquide dans la propriété, avec lequel vous pouvez faire avec succès des dépôts sur le prêt, subvenir à vos besoins et à ceux de votre famille.

Les principaux avantages de l'investissement immobilier espagnol:

  • Source de revenu passif – en louant un objet, vous obtenez un flux constant de fonds à long terme;
  • Cadre législatif clair qui protège à la fois le vendeur et l'acheteur;
  • Augmentation de la demande pour l'immobilier résidentiel et commercial. Spécialistes du marché espagnol de l'immobilier fixe la croissance annuelle des prix des objets jusqu'à 6%, ce qui indique directement sur leur liquidité;
  • Retour sur investissement rapide et retour sur investissement initial;
  • Possibilité d'obtenir un permis de séjour pour l'investissement;
  • Un niveau de vie élevé dans l'un des pays les plus populaires du monde;
  • Climat confortable, environnement favorable;
  • Situation économique et politique stable;
  • Vaste gamme de logements pour tous les goûts;
  • Grande dispersion des prix;
  • Prêts hypothécaires abordables pour les étrangers;
  • Héritage immobilier.

Le rapport qualité-prix, ainsi que le grand potentiel, font de l'immobilier espagnol un atout attrayant pour l'investissement, la conservation et l'augmentation des fonds.

Seules les agences immobilières en Espagne éprouvées vous attendent sur Spain-Real.Estate. Trouvez votre propriété en Espagne pour commencer à gagner de l'immobilier étranger.

DÉPENSES POUR DEUX APPARTEMENTS

Le répondant a raconté comment se produisent les paiements pour les deux appartements.

"Surtout pour l'achat d'un appartement dans une hypothèque, la même banque a ouvert un compte. C'est avec lui que le paiement mensuel du prêt est radié et le paiement des services publics. Il me suffit de veiller à ce que le montant requis soit présent sur le compte dans les délais impartis. Mensuel pour l'entretien des appartements prend environ €110 et €200. L'argent supplémentaire doit être payé pour la sécurité, l'entretien de la piscine dans l’endemble immobilier, les communications et les gymnases. En comparaison avec Moscou, la vie en Espagne me coûte 1,5-2 fois moins cher, malgré le contenu de deux biens immobiliers. Concernant la réparation et l'achat de meubles dans la maison - ils ont coûté 4 fois moins cher. Dans des circonstances similaires à Moscou, un montant similaire aurait dû être payé pour la réparation d'une seule pièce. Avoir un deuxième appartement à Valence donne une bonne aide financière. Même avec tous les paiements nécessaires, il reste un montant décent, qui peut parfois être retardé.»

CONSEILS À CEUX QUI ENVISAGENT DE DÉMÉNAGER EN ESPAGNE

Sur la base de l'expérience des répondants et des histoires similaires de nombreux autres compatriotes-acheteurs de l'immobilier, a mis en évidence un certain nombre de conseils qui aideront certainement ceux qui envisagent d'acheter une propriété espagnole.

  • Choisissez soigneusement l'agence à qui vous envisagez de confier la sélection de l'objet et la conclusion d'une transaction avec le propriétaire. Un agent consciencieux assumera l'essentiel des tâches d'achat d'une maison et respectera toutes les subtilités juridiques. Il vous guidera du début à la remise des clés;
  • Approchez soigneusement le choix du logement en bord de mer. Les installations sur le front de mer peuvent être un excellent endroit pour des vacances saisonnières, cependant, en raison des caractéristiques de l'emplacement et de l'humidité élevée de l'air, ils ne sont pas adaptés à la vie à long terme;
  • Tout d'abord, vous devez faire attention à la qualité de l'objet. L'incarnation extérieure est un aspect important, mais elle ne reflète pas toujours l'état objectif du logement;
  • Lors de l'achat d'une deuxième maison en Espagne, évaluez judicieusement vos capacités financières. Si le logement est acheté pour la location, il est nécessaire d'analyser la demande de biens immobiliers dans une zone particulière, d'évaluer la liquidité et les perspectives pour augmenter les chances de récupération;
  • Si vous êtes engagé dans la recherche et l'achat d'une propriété vous-même, il est important d'aborder avec une attention particulière à la collecte de la documentation nécessaire, sinon le processus peut être retardé de plusieurs mois, ou ne pas avoir lieu;
  • Ne lésinez pas sur le notaire et d'autres professionnels qui surveillent le respect de la régularité juridique et de la légalité de la transaction.

AIDONS  À ACHETER UN APPARTEMENT EN ESPAGNE

Une large gamme de biens immobiliers dans les meilleures régions d'Espagne directement auprès des promoteurs vous attend sur le site Spain-Real.Estate. Ici, vous trouverez des réponses à toutes les questions d'intérêt sur la location et l'achat d'une maison à l'étranger, ainsi que d'obtenir une aide professionnelle dans la sélection et l'achat d'appartements espagnols, maisons et villas.

Partagez
S'abonner à l'infolettre
s'abonner