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Comprar una propiedad en el extranjero es un paso que no todos darán, y mucho menos comprar dos apartamentos en España. Por un lado, este es un riesgo grave, especialmente para personas sin experiencia con vivienda extranjera, por otro lado, es una oportunidad para invertir rentablemente en el futuro y aumentar capital, vivir en el país de los sueños y tener una fuente estable. de ingresos.
A veces, los bienes raíces en España son más asequibles que en Rusia y los países vecinos, por lo que si las oportunidades financieras lo permiten y está dispuesto a asumir un riesgo consciente, vale la pena intentar convertirse en propietario de dos apartamentos. Spain- Real.Estate compartirán una experiencia de la vida real de la compra de dos apartamentos en España y compartir algunos consejos valiosos.
Contenido:
- Opción de compra de un apartamento
- Sobre la compra de dos apartamentos en España
- Invertir en inmuebles en España para generar ingresos por alquiler
- Costos por dos apartamentos
- Consejos para quienes planean mudarse a España
- Te ayudamos a comprar un apartamento en España
Opción de compra de un apartamento
El encuestado Oleg lleva 5 años viviendo en Barcelona y tiene un segundo apartamento en Valencia en la Costa del Sol. Contó cómo fue su primer trato con la compra de una vivienda en España, y por qué decidió hacerlo la segunda vez.
Oleg alquiló su primer apartamento en Barcelona con el dinero que ganó honestamente hace 5 años. Este paso era lógico y necesario, ya que trabajaba para una empresa española y tenía que pasar mucho tiempo en el país. Al final, se tomó la decisión de mudarse. Sin dudarlo, el joven se dirigió a una agencia inmobiliaria, llamó al agente, después de lo cual comenzó una selección activa de objetos. No hubo problemas con la ciudad, Barcelona era una prioridad, porque era aquí donde se ubicaba la empresa del empleador.
El cliente identificó varios requisitos clave que debe cumplir el apartamento:
- Ubicación más cercana al centro;
- Proximidad a paradas de transporte público;
- Infraestructura conveniente;
- Preferiblemente tiendas y cafés cercanos;
- Bonita vista desde la ventana.
« Soy soltero, no necesito grandes áreas, así que se decidió centrarme en la ubicación. Se consideraron opciones para apartamentos y estudios de 1 habitación. Me detuve en el último. Sobre todo me gustó el distrito de Rambla, un lugar pintoresco e increíblemente atractivo, solía caminar aquí en mi tiempo libre y ahora es mi hogar. Me gusta mucho la arquitectura de las casas de la calle principal y las soluciones urbanísticas en general. El metro está cerca, hay cafés y tiendas de comestibles, muchos lugares para actividades culturales. »
Sobre la compra de dos apartamentos en España
De naturaleza pragmática, Oleg comenzó a pensar en comprar un segundo apartamento un par de meses después de que se cerró el primer trato, y después de 2 años se convirtió en el orgulloso propietario de una segunda casa en la soleada España.
« En ese momento, tenía una cierta cantidad formada, que planeaba invertir en el negocio. Pero de repente se me ocurrió una idea de cómo hacer que el dinero funcionara de manera diferente. Comencé a desplazarme por todas las opciones posibles y llegué a la conclusión: necesitaba comprar un segundo apartamento, pero esta vez más cerca del mar. Había muchas opciones, pero la elección recayó en Valencia, una ciudad con una rica historia, increíblemente hermosa y también popular entre los turistas. Es cierto que el precio de los objetos junto al mar en ese momento excedía la cantidad que tenía, por lo que una hipoteca fue una decisión razonable. ».
El préstamo hipotecario para la compra de inmuebles en España es una práctica muy extendida, que, entre otras cosas, debido a la lealtad del marco legislativo, suele ser utilizada por ciudadanos extranjeros.
Para que el banco cumpla con la solicitud de hipoteca, es importante que el comprador tenga un buen historial crediticio, una cuenta en un banco local en España y una fuente de ingresos estable. Para los no residentes en el país, la tasa hipotecaria en cada uno de los bancos españoles es del 2,5%. Los pagos mensuales no deben exceder el 35% de los ingresos totales del prestatario.
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Invertir en inmuebles en España para generar ingresos por alquiler
Oleg compró el segundo apartamento a propósito para alquilar una vivienda. La ubicación, concretamente Valencia en la costa mediterránea, fue elegida muy bien y prometía unos ingresos estables debido al alquiler de viviendas a los turistas.
En general, España con sus regiones costeras es muy popular entre los turistas de todo el mundo, incluidos los rusos y especialmente los británicos. Según los últimos datos, son ellos quienes componen el grueso de los compradores e inquilinos de viviendas en la Costa del Sol y Costa Dorada.
El segundo apartamento en España te permitirá vivir tranquilamente en el campo y vivir sin trabajar, recibiendo ingresos por alquiler. La hipoteca le permitirá obtener una vivienda líquida en la propiedad, con la que podrá realizar con éxito depósitos en un préstamo, proveer para usted y su familia.
Las principales ventajas de invertir en inmuebles españoles:
- Fuente de ingresos pasivos: al alquilar un objeto, obtiene un flujo constante de fondos a largo plazo;
- Un marco legal claro que protege tanto al vendedor como al comprador;
- Aumento de la demanda de inmuebles residenciales y comerciales. Los especialistas del mercado inmobiliario español registran un aumento anual de los precios de las propiedades hasta un 6%, lo que habla directamente de su liquidez;
- Rápida amortización y retorno de la inversión inicial;
- La posibilidad de obtener un permiso de residencia para inversión;
- Alto nivel de vida en uno de los países más populares del mundo;
- Clima confortable, condiciones ambientales favorables;
- Situación económica y política estable;
- Una amplia gama de viviendas para todos los gustos;
- Amplia gama de precios;
- Préstamos hipotecarios asequibles para extranjeros;
- Herencia inmobiliaria.
La relación calidad-precio, así como su gran potencial, hacen del sector inmobiliario español un activo atractivo para la inversión, conservación y crecimiento de fondos.
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Costos por dos apartamentos
El encuestado describió cómo se realizan los pagos por dos apartamentos.
« Especialmente para comprar un apartamento con hipoteca, se abrió una cuenta en el mismo banco. Es de él que se cancela el pago mensual del préstamo + el pago de los servicios públicos. Todo lo que se requiere de mí es monitorear regularmente que la cantidad requerida de fondos esté presente en la cuenta dentro del período de tiempo especificado. El mantenimiento mensual de los apartamentos cuesta alrededor de 110 € y 200 €. Se debe pagar un dinero adicional por seguridad, mantenimiento de la piscina en el complejo residencial, comunicaciones y gimnasios. En comparación con Moscú, la vida en España me cuesta 1,5-2 veces más barata, a pesar del mantenimiento de dos objetos inmobiliarios. En cuanto a la reparación y compra de muebles para la casa, cuestan 4 veces más baratos. En circunstancias similares en Moscú, se tendría que pagar una cantidad similar por la reparación de una sola habitación. Tener un segundo piso en Valencia es una buena ayuda económica. Incluso teniendo en cuenta todos los pagos necesarios, queda una cantidad decente, que a veces es posible ahorrar.»
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Consejos para quienes planean mudarse a España
Basándose en la experiencia del encuestado y en historias similares de muchos otros compradores de propiedades compatriotas, destacaron una serie de consejos que sin duda ayudarán a quienes planean comprar una propiedad en España.
- Elija cuidadosamente la agencia a la que planea confiar la selección del objeto y la conclusión de la transacción con el propietario. Un agente concienzudo asumirá la mayor parte de las tareas de comprar una casa y observar todas las sutilezas legales. Él lo guiará desde el principio hasta la entrega de llaves;
- Acércate con cuidado a la elección de la vivienda junto al mar. Los objetos en la primera línea costera pueden ser un lugar excelente para unas vacaciones de temporada, sin embargo, debido a las peculiaridades de su ubicación y la alta humedad del aire, no son aptos para la vida a largo plazo;
- En primer lugar, debe prestar atención a la calidad del objeto. La realización externa es un aspecto importante, pero no siempre refleja el estado objetivo de la vivienda;
- Al comprar una segunda vivienda en España, evalúe su capacidad financiera con sensatez. Si se compra una vivienda para alquilar, es necesario analizar la demanda de bienes raíces en un área en particular, evaluar la liquidez y las perspectivas para aumentar las posibilidades de recuperación;
- Si está buscando y comprando bienes raíces por su cuenta, es importante que preste especial atención a la recopilación de la documentación necesaria , de lo contrario el proceso puede prolongarse durante varios meses o no llevarse a cabo en absoluto;
- No escatime en notario y otros especialistas que vigilan el cumplimiento de la corrección legal y legalidad de la transacción.
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