2023 год для испанского рынка недвижимости был непростым из-за проблем, связанных с глобальной экономической нестабильностью и ростом процентных ставок. Несмотря на эти трудности, сектор продемонстрировал определенную адаптивность. Результаты в разных сегментах оказались неоднозначными.
Содержание:
Продажи жилья
- Число сделок купли-продажи жилья составило 480 000, снизившись на 10,2% по сравнению с 2022 годом. Об этом свидетельствуют данные Коллегии регистраторов. Это достаточно умеренное снижение по сравнению с более резким спадом в других европейских странах.
- Новое жилье пострадало сильнее (-14,4%), чем вторичное (-7,4%), что отражает осторожность покупателей на фоне роста цен и экономической нестабильности.
- Второе полугодие оказалось наиболее затронутым: число сделок упало на 15,5% в IV квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это может указывать на адаптацию рынка к новым условиям.
- Региональные различия: Балеарские (+1,7%) и Канарские (+0,7%) острова были единственными регионами, где наблюдался рост, в то время как в регионах центральной части Испании зафиксировано наибольший спад.
Цены на жилье
- Несмотря на экономическую ситуацию, средняя цена на жилье по стране увеличилась на 8,8%. Это меньше, чем рост на 10,4%, зарегистрированный в 2022 году.
- Наблюдается значительный разброс по регионам: Балеарские острова (+20,4%) и Канарские острова (+14,1%) лидируют, а Кастилия-ла-Манча (+2,2%) и Эстремадура (+2,6%) демонстрируют наименьший рост.
- В IV квартале наблюдалось небольшое снижение цен на жилье на 0,2% в годовом исчислении, что может быть признаком стабилизации рынка.
Ипотека
- Снижение на 17,8% количества оформленных ипотек и снижение на 18,6% новых заявок на их получение отражает ужесточение условий ипотечного кредитования.
- Увеличение среднего срока погашения до 25 лет направлено на облегчение финансового бремени покупателей в условиях роста процентных ставок.
Перспективы на 2024 год
- Перспективы на 2024 год неясны из-за волатильности мировой экономики. Ожидается замедление роста цен на жилье, которое может составить около 5%.
- Количество сделок купли-продажи может стабилизироваться на уровне около 500 000, при сохранении устойчивого спроса со стороны покупателей, ищущих жилье для постоянного проживания.
- Развитие рынка будет во многом зависеть от динамики Euribor, инфляции и геополитической ситуации.
Анализ по сегментам
- Вторичное жилье: этот сегмент продемонстрировал наибольшую динамику, с меньшим падением продаж и более стабильными ценами благодаря его доступности и готовности к использованию.
- Новостройки: этот сегмент сильнее всего пострадал от роста цен и строительных затрат, с более резким падением продаж. Застройщикам предстоит адаптироваться к новому уровню спроса.
- Элитное жилье: этот сегмент продемонстрировал устойчивость, со стабильным спросом со стороны местных и зарубежных инвесторов, что привело к росту цен.
- Аренда: рынок аренды продемонстрировал рост с увеличением спроса и цен, особенно в крупных городах, где предложение ограничено.
Выводы
Испанский рынок недвижимости в 2023 году продемонстрировал двойственную динамику. С одной стороны, некоторые сегменты, такие как вторичное жилье и аренда, оказались устойчивы и стабильны. С другой стороны, рынок первичного жилья столкнулся с новыми вызовами, в отношении будущего сохраняется неопределенность.
