Аликанте – город в Испании на побережье Средиземного моря. Он находится в одноименной провинции и является одним из крупнейших городов сообщества Валенсия. Аликанте обладает прекрасной инфраструктурой, включающей развитую дорожную сеть, международный аэропорт, морской порт, железнодорожную станцию и множество видов общественного транспорта. Здесь приятный, характерный для Средиземноморья климат, с теплыми зимами и солнечными летними днями. Город расположен рядом с красивыми пляжами и предлагает множество развлечений: от посещения культурных достопримечательностей и музеев до дайвинга и игры в гольф. Все эти преимущества делают Аликанте привлекательным вариантом для отдыха, переезда на ПМЖ и инвестирования в недвижимость.
Содержание:
- Ситуация на рынке недвижимости в Аликанте в 2023 году
- Цены на жилье в Аликанте
- Популярность Аликанте среди иностранцев
- Доходность инвестиций в недвижимость в Аликанте
- Поможем купить жилье в Испании
Ситуация на рынке недвижимости в Аликанте в 2023 году
Сейчас рынок недвижимости Аликанте находится на подъеме. За первые 6 месяцев 2023 года в провинции было продано на 6% больше домов, чем за аналогичный период 2022-го. Покупатели чаще приобретают дома в Испании на вторичном рынке. При этом по объему сделок со вторичной недвижимостью Аликанте находится на третьем месте в стране после Мадрида и Барселоны.
Цены на жилье в Аликанте
В августе 2023 года средняя стоимость жилой недвижимости в Аликанте достигла 1899 € за 1 м2, составив ценовой максимум за последние 2 года. Самая высокая запрашиваемая цена на жилье была зафиксирована в районе Playa de San Juan и составила 2597 € за 1 м2. Самая низкая была отмечена в районе Zona Norte ─ в среднем 923 € за 1 м2.
Если говорить о провинции Аликанте в целом, то в годовом исчислении цены на жилье в муниципалитете Algorfa выросли на 41%, в Formentera del Segura – на 38,8%, в Dolores – на 38,7%, в Benijofar – на 31%. В крупных городах также зафиксировано подорожание недвижимости. В городе Аликанте стоимость 1 м2 в годовом исчислении повысилась на 14%, в Торревьехе – на 16,1%, в Ориуэле – на 18,5%.
В муниципалитете Villajoyosa дома стоят на 21,1% дороже, чем в 2022 году, в Calpe – на 20%, в Denia – на 16,6%. В городе Эльче динамика более умеренная – разница по сравнению с прошлым годом составляет 8,1%.
Популярность Аликанте среди иностранцев
Аликанте является ведущей провинцией по продажам жилья иностранцам. На его долю приходится 24,3% всех продаж жилья в Испании иностранным гражданам. Зарубежных покупателей Аликанте привлекает по нескольким причинам. Перечислим основные:
- Климат. Здесь один из самых комфортных климатов в Европе с более чем 320 солнечными днями в году.
- Пляжи. Аликанте расположен на побережье со множеством живописных пляжей с золотым песком. Один из самых известных – Postiguet ─ стабильно привлекает как местных жителей, так и иностранцев.
- Культурное наследие. Провинция Аликанте богата историческими достопримечательностями. В городе расположены старинная часовня Санта-Крус и крепость Святой Варвары на горе Бенакантиль, откуда открывается потрясающий вид на море и окрестности. На центральной площади Кармен есть множество ресторанов, баров и кафе, а на пристани можно арендовать яхту и насладиться морской прогулкой.
Большинство иностранных покупателей приобретают недвижимость без привлечения ипотечного кредита, однако при необходимости его можно оформить. Резиденты вправе получить до 80% от стоимости недвижимости в ипотеку продолжительностью до 40 лет. Что касается нерезидентов, то они могут оформить ипотечный кредит в размере 50─70% от стоимости жилья в Испании на срок до 15–20 лет.
Доходность инвестиций в недвижимость в Аликанте
Инвестиции в недвижимость в Аликанте выгодны. По данным на 2023 год, при сдаче в аренду апартаментов с 1 спальней и заполняемости 89% владелец может рассчитывать на среднегодовой доход в размере 25 400 €. Доходность будет зависеть от типа жилья, его местоположения, а также наличия удобств. Аликанте состоит из более чем 45 районов, каждый из которых имеет свой уровень доходности.
Топ-5 лучших районов Аликанте для инвестиций:
- Centro Tradicional. Модный район, который выходит в яхтенную марину. Здесь можно найти как вторичное жилье, так и популярные новостройки в Испании с современными удобствами.
- La Albufereta. Район состоит в основном из охраняемых резиденций премиум-класса с бассейнами, теннисными кортами и лаундж-зонами.
- Playa de San Juan. Одноименный пляж Сан Хуан – визитная карточка этого района. Это тихое и спокойное сообщество, которое прекрасно подходит для семей с детьми.
- Mercado. Оживленный район, где сосредоточены живописные рынки, старинные церкви и площади с историческими достопримечательностями.
- Ensanche-Diputación. Расположен на берегу моря, рядом с пляжем Postiguet, набережной Эспланада-де-Эспанья и торговым кварталом.
Самый востребованный у арендаторов тип жилья в Centro Tradicional – квартира с 2 спальнями, купить которую можно в среднем за 260 000 €. Валовая доходность от краткосрочной аренды здесь составляет 13,28%, а годовой доход – около 34 500 €.
В районе La Albufereta квартиры с 2 спальнями также наиболее популярны. Квартиру в Испании здесь можно купить в среднем за 220 000 €. Доходность от аренды сохраняется на уровне 14,55%, а годовой доход – 32 000 €.
В Playa de San Juan квартира с 2 спальнями стоит в среднем 230 000 €. Валовая доходность от аренды – 13,52%, годовой доход – 31 100 €.
В Mercado недвижимость этого типа можно купить за 195 000 €. Валовая доходность от аренды – 14,27%, доход – около 27 800 €.
В Ensanche-Diputación наиболее популярны квартиры с 1 спальней. Их средняя стоимость – 156 000 €. Валовая доходность от аренды – 17,26%, годовой доход – 26 900 €.
Лучшие города в провинции Аликанте для инвестиций ─ это Эльче, Бенидорм, Торревьеха и Дения. Лучшим вариантом для вложений здесь также будет 2-спальная квартира. В Эльче средняя стоимость такого жилья составляет 134 000 €. Годовой доход – 23 400 €, валовая доходность от аренды – 17,47%. Стоимость такого типа недвижимости в Бенидорме – 190 000 €. Годовой доход ─ 23 200 €, валовая доходность от аренды – на уровне 12,22%.
Жилье с 2 спальнями в Торревьехе можно приобрести за 96 000 €. Доходность от аренды – 15,58%, годовой доход – 15 000 €. В Дении 2-спальные апартаменты можно приобрести за 195 000 €. Годовой доход от аренды – 17 600 € с доходностью 9,04%.
Поможем купить жилье в Испании
Независимо от того, ищете вы дом или квартиру для личного проживания или инвестиций, с помощью нашего сайта-агрегатора вы можете ознакомиться с наиболее актуальными и проверенными предложениями о продаже недвижимости в Испании. Для удобства цены представлены в рублях, долларах и евро. Воспользуйтесь удобным поиском, чтобы отобрать лучшие варианты и найти дом вашей мечты.