_480x320.jpg)
Многие мечтают о доме на одном из испанских побережий. Однако не все верят, что покупка недвижимости в Испании на первой линии у моря может стать реальностью. На деле же местный рынок предлагает большой ассортимент объектов, расположенных на пляже, по относительно доступным ценам.
Содержание:
- Что такое первая линия?
- Преимущества покупки курортной недвижимости в Испании
- Недостатки покупки дома на берегу моря
- Цены на пляжную недвижимость
- Особенности недвижимости на первой береговой линии в Испании
- Поможем купить недвижимость в Испании
Что такое первая линия?
Расположение недвижимости на первой линии подразумевает, что она находится на расстоянии не от 100 до 150 метров от моря. Такие дома находятся максимально близко к пляжной территории, они не отгорожены от нее дорогами, набережными или другими объектами инфраструктуры.
Преимущества покупки курортной недвижимости в Испании
Звуки волн, невероятные виды на рассвете и закате, возможность купаться и загорать в любое время – существует множество преимуществ покупки дома в Испании, расположенном недалеко от пляжа. Вот основные плюсы недвижимости на первой линии у моря.
- Здоровый образ жизни и спокойствие. Время, проведенное на пляже, – это регулярная активность благодаря прогулкам и купанию, постоянный доступ к полезному морскому воздуху, а также возможность наслаждаться размеренной и тихой атмосферой. Пляж создает идеальную среду как для физического, так и ментального здоровья.
- Низкие налоги и муниципальные сборы. Уровень налогов и муниципальных сборов для собственников пляжной недвижимости значительно ниже по сравнению с центральными районами в крупных городах.
- Экономия средств. Пляжный домик легко станет местом для отдыха в отпуске или на выходные, что сократит расходы владельца на отели и аренду недвижимости. Таким образом, жилье на первой линии может стать выгодной инвестицией.
- Прибыль. Еще одним преимуществом покупки дома на берегу моря является его долгосрочная прибыль. Статистика указывает на повышенный спрос данного типа жилья, особенно во время купальных сезонов. Это означает, что владельцы недвижимости в Испании на берегу моря могут заработать благодаря сдаче ее в аренду, а также в результате роста капитала после перепродажи.
Недостатки покупки дома на берегу моря
К недостаткам недвижимости на первой береговой линии можно отнести:
- Низкое качество. Несмотря на то, что покупка дома на берегу моря имеет много преимуществ, не все так идеально. Одной из основных проблем такой недвижимости является то, что она была построена во время экономического бума. Поэтому качество объектов не всегда соответствует ожиданиям покупателей. Часто в таких домах холодно и влажно круглый год, особенно зимой. Собственники такой недвижимости должны владеть достаточными средствами для оплаты счетов за отопление.
- Высокая стоимость. Цены пляжных домов всегда выше из-за спроса среди иностранных инвесторов, что обосновано высокой прибылью от аренды.
- Техническое обслуживание. Дом, расположенный у моря, требует больших затрат на содержание (ремонт фасадов, окон, кондиционера, оплата коммунальных платежей).
- Туристы. Пляжные районы Испании очень популярны среди туристов, поэтому владельцы местных домов должны приготовиться к большому наплыву отдыхающих в летнее время.
Цены на пляжную недвижимость
В 2021 году средняя стоимость проданного жилья у моря в Испании была 237 982 евро (1 662 225 китайских юаней), что на 0,91% больше, чем в 2020 году, когда она составляла 235 829 евро (1 647 186 китайских юаней). Средняя арендная плата составила 751 евро (5245 китайских юаней) в неделю, что на 2,86% больше, чем в 2020 году.
Срок амортизации остается неизменным. В 2021 году, как и в 2020 году, он составлял 32 года. Что касается рентабельности аренды, то она выросла с 2,48% в 2020 году до 2,52% в 2021 году.
Коста-дель-Гарраф (483 035 евро, 3 373 838 китайских юаней) занимает первую позицию в рейтинге побережий с самой дорогой недвижимостью в Испании. Коста-Васка (432 618 евро, 3 021 690 китайских юаней) и Коста-Брава (371 691 евро, 2 596 137 китайских юаней) располагаются на втором и третьем месте. Наиболее дешевое жилье можно найти в Коста-де-Альмерии (116 072 евро, 810 725 китайских юаней), Коста-Калиде (146 523 евро, 1 023 414 китайских юаней) и Риас-Альте (150 709 евро, 1 052 650 китайских юаней).
С учетом ежегодных изменений наибольшее снижение цен произошло на Коста-Васке (-5,09%), Коста-Браве (-3,32%) и Коста-Дораде (-2,66%). Наибольшее подорожание зафиксировано на Коста-Верде (7,59%), Коста-дель-Соль (6,45%) и Коста-де-ла-Лусе (6,29%). Побережье, которое приносит наибольшую прибыль владельцам, – Балеарские острова (3,89%).
Как и в 2020 году, побережье Альмерии (436 евро, 3045 китайских юаней в неделю), Риас Байшас (465 евро, 3247 китайских юаней в неделю) и Риас Альта (480 евро, 3355 китайских юаней в неделю) являются наиболее доступными для аренды, в то время как Балеарские острова (1705 евро, 11 909 китайских юаней в неделю), Коста-Брава (1246 евро, 8705 китайских юаней в неделю) и Коста-дель-Гарраф (11 141 евро, 77 816 китайских юаней в неделю) остаются самыми дорогими. В областях Коста-Верде (7,08%), Коста-де-Кантабрия (6,90%) и Коста-дель-Соль (6,85%) аренда недвижимости подорожала больше всего по сравнению с 2020 годом. Береговые линии, где арендная плата понизилась, – Риас Байшас (-1,06%), Коста-Дорада (-0,69%) и Балеарские острова (- 0,47%).
| Берег 2021 | Недельная аренда(в евро) | Колебание арендной платы(в %) | Средняя цена продажи(в евро) | Колебание цены продажи(в %) | Сроки амортизации(в годах) | Доход(в чем?) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Балеарские острова | 1705 | -0,47 | 350 555 | -0,69 | 21 | 3,89 |
| Канарские острова | 586 | 3,35 | 198 605 | 2,32 | 34 | 2,36 |
| Коста-Бланка | 705 | 5,70 | 211 285 | 5,99 | 30 | 2,67 |
| Коста-Брава | 1246 | 5,68 | 371 691 | -3,32 | 30 | 2,68 |
| Коста-Васка | 857 | 1,42 | 432 618 | -5,09 | 50 | 1,58 |
| Коста-Верде | 590 | 7,08 | 197 348 | 7,59 | 33 | 2,39 |
| Коста-де-Альмерия | 436 | 2,59 | 116 072 | -1,05 | 27 | 3,01 |
| Коста-де-Асаар | 586 | 1,38 | 169 005 | 2,59% | 29 | 2,77 |
| Коста-де-Валенсия | 710 | 0,85 | 175 855 | 5,91 | 25 | 3,23 |
| Коста-де-Кантабрия | 604 | 6,90 | 238 052 | 0,95 | 39 | 2,03 |
| Коста-де-ла-Луз | 779 | 1,43 | 207 139 | 6,29 | 27 | 3,01 |
| Коста-дель-Гарраф | 1141 | 6,14 | 483 035 | 0,88 | 42 | 1,89 |
| Коста-дель-Маресме | 701 | 1,74 | 210 488 | -1,20 | 30 | 2,66 |
| Коста-дель-Соль | 827 | 6,85 | 280 497 | 6,45 | 34 | 2,36 |
| Коста-Дорада | 715 | -0,69 | 218 581 | -2,66 | 31 | 2,62 |
| Коста-Калида | 620 | 1,47 | 146 523 | 0,38 | 24 | 3,39 |
| Коста-Тропикаль | 517 | 1,37 | 184 828 | 0,67 | 36 | 2,24 |
| Риас Альтас | 480 | 3,90 | 150 709 | 1,36 | 31 | 2,55 |
| Риас Байшас | 465 | -1,06 | 178 772 | 2,93 | 38 | 2,08 |
| Испания | 751 | 2,86 | 237 982 | 0,91 | 32 | 2,52 |
Особенности недвижимости на первой береговой линии в Испании
Испанская недвижимость у моря обычно отличается наличием:
- большой открытой или панорамной террасой,
- бассейна,
- подземной или наземной парковкой или гаража,
- сада,
- центрального отопления,
- прачечной,
- кондиционера,
- балкона,
- теннисного корта,
- детских игровых зон,
- баров, ресторанов, кафе, супермаркетов, аптек в шаговой доступности,
- водных видов отдыха,
- красивых пейзажей из окна,
- средиземноморского климата.
.jpg "Features of Spanish real estate on the first line of the sea")
Поможем купить недвижимость в Испании
Чтобы найти оптимальную недвижимость в Испании у моря, соответствующую личным предпочтениям и возможностям, обратитесь в Spain-Real.Estate. Опытные специалисты не только помогут с выбором жилья, но и окажут юридическую поддержку на всех этапах заключения сделки