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Muchos sueñan con una casa en una de las costas españolas. Sin embargo, no todo el mundo cree que comprar una propiedad en España en primera línea de mar pueda convertirse en una realidad. De hecho, el mercado local ofrece una amplia gama de objetos ubicados en la playa a precios relativamente asequibles.
Contenido:
- ¿Cuál es la primera línea?
- Ventajas de comprar una propiedad vacacional en España
- Desventajas de comprar una casa junto al mar
- Precios de propiedades en la playa
- Características de los inmuebles en el primer litoral de España
- Le ayudaremos a comprar una propiedad en España
¿Cuál es la primera línea?
La ubicación de la propiedad en primera línea hace que no se encuentre a una distancia de 100 a 150 metros del mar. Dichas casas están ubicadas lo más cerca posible del área de la playa, no están cercadas por caminos, terraplenes u otras instalaciones de infraestructura.
Ventajas de comprar una propiedad vacacional en España
El sonido de las olas, las increíbles vistas al amanecer y al atardecer, la oportunidad de nadar y tomar el sol en cualquier momento: son muchas las ventajas de comprar una casa en España, ubicada cerca de la playa. Estas son las principales ventajas de los inmuebles en primera línea junto al mar.
- Estilo de vida saludable y tranquilidad. El tiempo que se pasa en la playa es actividad regular a través de caminar y nadar, acceso constante al aire saludable del mar, así como la oportunidad de disfrutar de un ambiente tranquilo y silencioso. La playa crea un entorno ideal para la salud física y mental.
- Bajos impuestos y tasas municipales. El nivel de impuestos y tasas municipales para los propietarios de propiedades en la playa es mucho más bajo en comparación con las áreas centrales de las grandes ciudades.
- Ahorrando dinero. Una casa de playa puede convertirse fácilmente en un lugar de vacaciones o una escapada de fin de semana, lo que reduce los gastos del propietario en hoteles y alquileres de propiedades. Así, la vivienda en primera línea puede ser una inversión rentable.
- Ganancia. Otra de las ventajas de comprar una casa junto al mar es su rentabilidad a largo plazo. Las estadísticas indican un aumento de la demanda de este tipo de viviendas, especialmente durante las temporadas de baño. Esto significa que los propietarios de inmuebles en España junto al mar pueden ganar dinero alquilándolos, así como del crecimiento del capital después de la reventa.
Desventajas de comprar una casa junto al mar
Las desventajas de los bienes raíces en la primera línea de costa incluyen:
- Baja calidad. Si bien hay muchos beneficios al comprar una casa junto al mar, no todo es perfecto. Uno de los principales problemas con este tipo de bienes inmuebles es que se construyó durante un auge económico. Por lo tanto, la calidad de los objetos no siempre cumple con las expectativas de los compradores. A menudo, en tales casas hace frío y humedad durante todo el año, especialmente en invierno. Los propietarios de dichas propiedades deben tener fondos suficientes para pagar sus facturas de calefacción.
- Precio alto. Los precios de las casas de playa son siempre más altos debido a la demanda de inversionistas extranjeros, lo que se justifica por los altos ingresos por alquiler.
- Mantenimiento. Una casa ubicada junto al mar requiere altos costos de mantenimiento (reparación de fachadas, ventanas, aire acondicionado, pago de facturas de servicios públicos).
- Turistas. Las zonas de playa en España son muy populares entre los turistas, por lo que los propietarios de casas locales deben prepararse para una gran afluencia de turistas en el verano.
Precios de propiedades en la playa
En 2021, el coste medio de una propiedad vendida junto al mar en España fue de 237.982 euros (1.662.225 yuanes chinos), un 0,91% más que los 235.829 euros (1.647.186 yuanes chinos) de 2020. El alquiler promedio fue de 751 euros (5245 yuanes chinos) por semana, un 2,86% más que en 2020.
El período de depreciación permanece sin cambios. En 2021, como en 2020, cumplió 32 años. En cuanto a la rentabilidad del alquiler, pasó del 2,48% en 2020 al 2,52% en 2021.
La Costa del Garraf (483.035 euros, 3.373.838 yuanes chinos) ocupa la primera posición en el ranking de las costas con los inmuebles más caros de España. Costa Vasca (432.618 €, 3.021.690 CNY) y Costa Brava (371.691 €, 2.596.137 CNY) ocupan el segundo y tercer lugar. Los alojamientos más baratos se encuentran en Costa de Almería (116.072€, 810.725 CNY), Costa Cálida (146.523€, 1.023.414 CNY) y Rías Alta (150.709€, 1.052.650 CNY).
Corregidos de variación anual, los mayores descensos de precios se han producido en la Costa Vasca (-5,09%), la Costa Brava (-3,32%) y la Costa Dorada (-2,66%). La mayor subida de precios se registró en Costa Verde (7,59%), Costa del Sol (6,45%) y Costa de la Lusa (6,29%). La costa que más beneficio aporta a los propietarios es Baleares (3,89%).
Al igual que en 2020, Costa de Almería (436 €, 3.045 CNY/semana), Rías Baixas (465 €, 3.247 CNY/semana) y Rías Alta (480 €, 3.355 CNY/semana) son las más asequibles para alquilar, mientras que las Islas Baleares (1.705 €, 11.909 CNY por semana), la Costa Brava (1.246 €, 8.705 CNY por semana) y la Costa del Garraf (11.141 €, 77.816 CNY por semana) siguen siendo las más caras. En las zonas de Costa Verde (7,08%), Costa de Cantabria (6,90%) y Costa del Sol (6,85%), los precios de alquiler de viviendas son los que más han subido respecto a 2020. Las líneas de costa donde han caído las rentas son las Rías Baixas (-1,06%), la Costa Dorada (-0,69%) y Baleares (-0,47%).
| Costa 2021 | Renta semanal (en euros) | Fluctuación de renta (en %) | Precio medio de venta (en euros) | Fluctuación del precio de venta (en %) | Períodos de depreciación (en años) | Ingresos(¿en qué?) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Islas Baleares | 1 705 € | -0,47% | 350 555 € | -0,69% | 21 | 3,89 |
| Islas Canarias | 586 € | 3,35% | 198 605 € | 2,32% | 34 | 2,36 |
| Costa Blanca | 705 € | 5,70% | 211 285 € | 5,99 % | 30 | 2,67 |
| Costa Brava | 1 246 € | 5,68% | 371 691 € | -3,32% | 30 | 2,68 |
| Costa Vasca | 857 € | 1,42% | 432 618 € | -5,09% | 50 | 1,58 |
| Costa Verde | 590 € | 7,08 % | 197 348 € | 7,59% | 33 | 2,39 |
| Costa de Almeria | 436 € | 2,59% | 116 072 € | -1,05% | 27 | 3,01 |
| Costa de Asaar | 586 € | 1,38% | 169 005 € | 2,59% | 29 | 2,77 |
| Costa de Valencia | 710 € | 0,85% | 175 855 € | 5,91% | 25 | 3,23 |
| Costa de Cantabria | 604 € | 6,90% | 238 052 € | 0,95% | 39 | 2,03 |
| Costa de la Luz | 779 € | 1,43% | 207 139€ | 6,29% | 27 | 3,01 |
| Costa del Garraf | 1141 € | 6,14% | 483 035 € | 0,88% | 42 | 1,89 |
| Costa del Maresme | 701€ | 1,74% | 210 488 € | -1,20% | 30 | 2,66 |
| Costa del Sol | 827 € | 6,85% | 280 497 € | 6,45% | 34 | 2,36 |
| Costa Dorada | 715 € | -0,69% | 218 581 € | -2,66% | 31 | 2,62 |
| Costa Cálida | 620 € | 1,47% | 146 523 € | 0,38% | 24 | 3,39 |
| Costa Tropical | 517 € | 1,37% | 184 828 € | 0,67% | 36 | 2,24 |
| Rías Altas | 480 € | 3,90% | 150 709 € | 1,36% | 31 | 2,55 |
| Rías Baishas | 465 € | -1,06% | 178 772 € | 2,93% | 38 | 2,08 |
| España | 751 € | 2,86% | 237 982 € | 0,91% | 32 | 2,52 |
Características de los inmuebles en el primer litoral de España
La propiedad española junto al mar se suele distinguir por la presencia de:
- gran terraza abierta o panorámica,
- alberca,
- aparcamiento o garaje subterráneo o en superficie,
- ahora,
- calefacción central,
- lavadero,
- acondicionador,
- balcón,
- pista de tenis,
- áreas de juegos para niños,
- bares, restaurantes, cafeterías, supermercados, farmacias a poca distancia,
- actividades acuáticas,
- hermoso paisaje desde la ventana,
- Clima mediterráneo.
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Le ayudaremos a comprar una propiedad en España
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