На чем нельзя экономить, выбирая недвижимость в Испании

Вы думаете о покупке дома в Испании, чтобы провести отпуск или желаете арендовать недвижимость? Испания привлекает тысячи людей благодаря красоте природы и роскошному образу жизни. Страна имеет развитый внутренний рынок и улучшает свой ипотечный потенциал. Тем не менее, необходимо учитывать доходность при инвестировании. В статье разбираются все за и против инвестиций в жилье Испании.

Содержание:

• Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы
• Минусы инвестиций в недвижимость в Испании
• Перспективы рынка недвижимости Испании
• Как купить недвижимость в Испании, будучи иностранцем
• Налоги
• Советы по приобретению жилья в Испании
• Лучшие города Испании для инвестиций
• Недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы

1. Доступные ставки по ипотечным кредитам (в Испании одни из самых низких во всей Европе).
2. Доступные цены на недвижимость и низкие налоги.
3. Большой выбор современного жилья.

4. Туристические достопримечательности и известные пляжи.

   Если вы хотите провести качественно время с семьей или друзьями – Испания идеальное место. Как турист, вы найдете здесь много потрясающих вилл и домов для продажи.

   Испания известна различными роскошными семейными центрами развлечений, такими как аквапарки и каналы для катания на лодках.

5. Привлекательные проекты для инвесторов.

   В Испании есть много привлекательных программ и инвестиционных пакетов для привлечения инвесторов и посетителей. В некоторых районах Испании можно получить налоговые льготы и инвестиционные пособия.

Минусы инвестиций в недвижимость в Испании

1. Сложно найти время.

   Различные стимулы, такие как, освобождение от налогов и беспошлинные регионы, привлекают тысячи инвесторов. Однако нужно найти подходящее время. Как правило, цены на приобретение недвижимого имущества в Испании действительно высоки летом и немного низки зимой.

2. Большие расходы на техническое обслуживание (при покупке вторичного жилья).

   Анализируя за и против покупки недвижимости Испании, выделим перспективы испанского рынка жилья.

Перспективы рынка недвижимости Испании

Испанский рынок жилья является привлекательным по многим причинам

Экономические факторы:

• Платежеспособная экономика, занимающая тринадцатое место в мире, по данным Международного валютного фонда, и двадцать третье место в Глобальном индексе конкурентоспособности Всемирного экономического форума.
• Испания – важный международный инновационный центр в рамках Европейского Союза.
• Испанское общество очень динамично, с высококвалифицированным молодым населением.
• Высокая рентабельность капиталовложений.
• Доступная ипотека.
• Демократичные цены на жилье.

Географические факторы:

• Благоприятный климат и красивая природа.

  Испания соединяет по воздуху, суше и морю европейский, африканский, американский и азиатский континенты.

• Прочная и постоянно развивающаяся инфраструктурная сеть.

Прочная и постоянно развивающаяся инфраструктурная сеть.

• Высокий уровень жизни.
• Страна также обладает богатым историческим, культурным наследием, яркой самобытной культурой, уникальной всемирно известной гастрономией. Поэтому многие туристы и приезжие иностранцы остаются здесь на постоянное или временное место жительства.
• В Испании лучший средиземноморский климат в Европе, это страна с одними из ведущих курортов Европы и мира.

Таким образом, на вопрос стоит ли покупать квартиру в Испании, отвечаем – да, ведь Испания является отличным местом для инвестиций.

Как купить недвижимость в Испании, будучи иностранцем

Приобретение недвижимости за границей интересует многих инвесторов. Так, англичане являются крупнейшими покупателями жилья на испанской земле, за которыми следуют французы, немцы, русские и итальянцы, также растет число китайских граждан. Независимо от того, ищете ли вы недвижимость в прибрежных районах или хотите насладиться разнообразием крупных городов, необходимо иметь четкое представление о вопросах, связанных с приобретением жилья.

Приобретение недвижимости иностранцами имеет ряд требований.

Приобретение недвижимого имущества иностранцами сопровождается единственным обязательным условием - получением NIE (идентификационный номер иностранца). Это личный и уникальный номер, необходимый для проведения любой сделки в стране, от открытия бизнеса до покупки жилья.

Покупка производится у нотариуса и регистрируется в государственном реестре.

Следует иметь в виду, что перед совершением покупки у нотариуса очень часто заключается частный договор купли-продажи, называемый «договором задатка».

Налоги

Условия приобретения иностранцами недвижимости требуют оплаты некоторых налогов и расходов.

Покупка жилья облагается различными налогами, которые в среднем увеличивают цену существенно. Среди них:

• Налог на добавленную стоимость (НДС), в случае нового жилья. Ставка залога 10%.
• Налог на передачу имущества (ITP), в случае перепродажи. Тип залога составляет от 6 до 10% в зависимости от автономного сообщества, где находится недвижимость. Он должен быть оплачен, если НДС не применяется.
• Налог на документально подтвержденные правовые акты (AJD). Он должен быть оплачен, если дом приобретен по ипотеке.

Налог на документально подтвержденные правовые акты (AJD). Он должен быть оплачен, если дом приобретен по ипотеке.

• Акт в нотариате.
• Регистрация акта в Земельном реестре.
• Расходы по ипотеке.

В течение года также будут взиматься другие налоги, такие, как налог на недвижимость (IBI), подоходный налог с физических лиц или, если вы не проживаете на испанской территории постоянно, налог на доходы нерезидентов.

Советы по приобретению жилья в Испании

• Посетите недвижимость лично перед оплатой, то есть проверьте из первых рук состояние жилья, окрестности, транспортные пути, соединяющие область и т. д.
• Узнайте, кому принадлежит дом. Вы должны обратиться в земельный реестр и проверить его правовой и городской статус. Это позволяет избежать мошенничества с недвижимостью.
• После приобретения зарегистрировать дом в Земельном реестре, чтобы доказать абсолютные права.
• Если договор задатка заключен до нотариуса, обратиться к эксперту, который проверяет содержание договора и его последствия.

Какую рентабельность вложений в недвижимость можно получить в Испании. Прибыльность инвестиций в Испании можно достигнуть следующими путями:

• Покупка и продажа квартир в Испании с последующей наценкой. В этом случае прибыль не будет долгосрочной.
• Перепродажа вторичного жилья после проведения ремонта.
• Сдача в аренду помещений или жилья в среднесрочной/долгосрочной перспективе с получением арендной платы.
• Сдача в аренду туристической недвижимости.

Лучшие города Испании для инвестиций

Инвестирование в жилье с последующей сдачей его в аренду – один из наиболее оптимальных способов получить дополнительные доходы. Рентный бизнес в Испании во многом зависит от региона расположения.

Средняя цена аренды меняется в зависимости от региона Испании. Среди наиболее выгодных мест для инвестиций в жилье можно с уверенностью назвать такие города:

• Наварра (доходность 7,1%);
• Мурсия (доходность 7%);
• Валенсия (доходность 6,9%);
• Каталония (доходность 6,8%);

Наиболее низкая прибыльность в следующих автономных сообществах:

• Мадрид (доходность 5,5%);
• Эстремадура (доходность 5,5%);
• Страна Басков (доходность 5,5%);
• Балеарские острова (доходность 4,8%).

Цена аренды за квадратный метр на июнь 2021 года:

Недвижимость в Испании

Ищете недвижимость в Испании для инвестирования? У нас есть все, что вам нужно. В Spain.Real.Estate мы проверяем каждое предложение о недвижимости. Здесь можно ознакомиться с подробным описанием недвижимости, планами, фотографиями. Посмотрите нашу эксклюзивную подборку предложений по недвижимости в Испании уже сегодня!