En qué no puede ahorrar al elegir una propiedad en España

En qué no puede ahorrar al elegir una propiedad en España

¿Está pensando en comprar una casa en España para, unas vacaciones o está buscando alquilar una propiedad? España atrae a miles de personas por su belleza natural y su estilo de vida lujoso. El país tiene un mercado interno desarrollado y está mejorando su potencial hipotecario. Sin embargo, es necesario considerar el rendimiento a la hora de invertir. Este artículo trata sobre los pros y contras de invertir en vivienda en España.

Contenido del artículo:

Comprar una propiedad en España: pros y contras

  1. Tasas hipotecarias asequibles (España tiene algunas de las tasas hipotecarias más bajas de toda Europa).
  2. Precios de propiedad asequibles y bajos impuestos.
  3. Una gran selección de viviendas modernas.
  4. Atracciones turísticas y playas famosas. Si desea pasar tiempo de calidad en familia o con amigos, España es el lugar ideal. Como turista, usted encontrará muchas villas impresionantes y casas en venta aquí. España es conocida por una variedad de lujosos centros de entretenimiento familiar, como parques acuáticos y canales para pasear en bote.
  5. Proyectos atractivos para inversores. España tiene muchos programas y paquetes de inversión atractivos para atraer inversores y visitantes. En algunas zonas de España se pueden obtener incentivos fiscales y bonificaciones a la inversión.

Недвижимость в Испании

Desventajas de invertir en propiedades en España

  1. Es difícil encontrar el tiempo.Varios incentivos, como las exenciones fiscales y las regiones libres de impuestos, están atrayendo a miles de inversores. Sin embargo, hay que encontrar el momento adecuado. Por regla general, los precios inmobiliarios en España son realmente altos en verano y ligeramente bajos en invierno.
  2. Altos costes de mantenimiento (al comprar una segunda vivienda). Analizar los pros y los contras de comprar una propiedad en España y destacar las perspectivas del mercado inmobiliario español.

Perspectivas del mercado inmobiliario español

El mercado inmobiliario español es atractivo por muchas razones

Factores económicos:

  • Una economía solvente, decimotercera en el mundo por el Fondo Monetario Internacional y vigésimo tercero en el Índice de Competitividad Global del Foro Económico Mundial.
  • España es un importante polo de innovación internacional dentro de la Unión Europea.
  • La sociedad española es muy dinámica, con una población joven altamente cualificada.
  • Alto retorno de la inversión.
  • Hipoteca asequible.
  • Los precios de la vivienda son democráticos.

Factores geográficos:

  • Clima favorable y hermosa naturaleza. España conecta por aire, tierra y mar los continentes europeo, africano, americano y asiático.
  • Una red de infraestructura sólida y en constante evolución.

Una red de infraestructura sólida y en constante evolución.

  • Un alto nivel de vida.
  • El país también posee una rica herencia cultural histórica, una cultura vibrante y distintivo y una gastronomía única y de renombre mundial. Esta es la razón por muchos turistas y extranjeros que visitan se quedan aquí de forma permanente o temporal.
  • España tiene el mejor clima mediterráneo de Europa y alberga algunos de los mejores centros turísticos de Europa y del mundo.

Entonces, la respuesta a la pregunta de si debería comprar un piso en España es sí, porque España es un gran lugar para invertir.

Cómo comprar una propiedad en España como extranjero

Muchos inversores están interesados en comprar una propiedad en el extranjero. Por ejemplo, los ingleses son los mayores compradores de vivienda en suelo español, seguidos de los franceses, alemanes, rusos e italianos, con un número creciente de ciudadanos chinos. Ya sea que esté buscando una propiedad en áreas costeras o desee disfrutar de la variedad de las principales ciudades, es esencial tener una comprensión clara de los problemas relacionados con la compra de una casa.

La compra de una propiedad por parte de extranjeros tiene una serie de requisitos.

La adquisición de una propiedad inmobiliaria por parte de extranjeros va acompañada del único requisito previo: la obtención de un NIE (número de identificación de extranjero). Es un número personal y único requerido para cualquier transacción en el país, desde iniciar un negocio hasta comprar una casa.

La compra se realiza en notaría y se inscribe en el registro estatal.

Tenga en cuenta que un contrato de compraventa privado, llamado "contrato de depósito", se concluye muy a menudo antes de realizar una compra en la oficina del notario.

Impuestos

Las condiciones para la adquisición de propiedad por parte de extranjeros requieren el pago de ciertos impuestos y gastos.

La compra de una vivienda está sujeta a varios impuestos que, en promedio, aumentan significativamente el precio. Éstas incluyen:

  • Impuesto al Valor Agregado (IVA), en el caso de viviendas nuevas. La tasa de depósito es del 10%.
  • Transferencia de propiedad (ITP), en el caso de reventa. El tipo de gravamen oscila entre el 6 y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. Debe pagarse si no se aplica el IVA.
  • Impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD). Se debe pagar si la casa se compra con hipoteca.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD). Se debe pagar si la casa se compra con hipoteca.

  • El acto en la notaría.
  • Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
  • Costos hipotecarios.

Otros impuestos, como el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), impuesto sobre la renta personal o, si no es residente permanente en territorio español, impuesto sobre la renta de no residentes, también se percibirá durante el año.

Consejos para comprar una vivienda en España

  • Visite la propiedad en persona antes de pagar, es decir, verifique de primera mano el estado del alojamiento, los alrededores, las rutas de transporte que conectan la zona, etc.
  • Saber quién es propietario de la casa. Hay que ir al registro de la propiedad y comprobar su estatus legal y municipal. Esto evita el fraude propiedad.
  • Después de la compra, registre la casa en el Registro de la Propiedad para acreditar los derechos absolutos.
  • Si el contrato de depósito se celebró ante notario, póngase en contacto con un experto que verifique el contenido del contrato y sus implicaciones.

¿Qué tipo de rendimiento de las inversiones inmobiliarias se pueden obtener en España? La rentabilidad de las inversiones en España se puede conseguir de las siguientes formas:

  • Compra y venta de pisos en España con un posterior aumento de precio. En este caso, el beneficio no será a largo plazo.
  • Reventa de viviendas secundarias después de que se hayan realizado las reparaciones.
  • Alquiler de local o vivienda a medio / largo plazo, con renta a cobrar.
  • Alquiler de inmuebles turísticos.

Недвижимость в Испании

Las mejores ciudades de España para invertir

Invertir en vivienda y luego alquilarla es una de las mejores formas de generar ingresos adicionales. El negocio del alquiler en España depende en gran medida de la región donde se ubica.

El precio medio del alquiler varía según la región de España. Entre los lugares más rentables para invertir en vivienda se encuentran las ciudades que tienen más probabilidades de hacerlo:

  • Navarra (rendimiento 7,1%);
  • Murcia (rendimiento del 7%);
  • Valencia (rendimiento 6,9%);
  • Cataluña (rendimiento 6,8%);

La rentabilidad es más baja en las siguientes comunidades autónomas:

  • Madrid (rendimiento 5,5%);
  • Extremadura (rendimiento 5,5%);
  • País Vasco (rendimiento 5,5%);
  • Islas Baleares (rendimiento 4,8%).

Precio de alquiler por metro cuadrado a junio de 2021:

LocalizaciónPrecio por m² a junio de 2021Dinámica mensualDinámica trimestralDinámica anualAlto históricoDinámica máxima
España 1.816 € /  + 0,6 % + 1,8 % + 10,1 % 2.053 € / m² Junio 2007 - 11,5 %
Andalucía 1.716 €/  + 1,7 % + 3,3 % + 9,2 % 1.924 € / m² Julio 2006 - 10,8 %
Aragón 1.324 €/  0,0 % + 0,6 % + 6,5 % 1.924 € / m²Noviembre
2007
- 31,2 %
Asturias 1.361 €/ + 0,9 % + 0,1 % + 3,7 % 1.847 € / m² Junio
2011
- 26,3 %
Islas Baleares 3.169 €/  + 0,9 % + 1,8 % + 2,7 % 3.169 € / m²Jun
2021
0,0 %
Islas Canarias 1.891 €/  + 0,6 % + 1,0 % +6,0 % 1.937 € / m² en mayo de
2007
- 2,4 %
Cantabria 1.454 €/  + 0,3 % + 0,2 % + 2,5 % 1.988 € / m²Enero
2011
- 26,8 %
Castilla y leon 1.142 €/  + 0,2 % + 0,1 % + 4,4 % 1.468 € / m² Junio
2011
- 22,2 %
Castilla-La Mancha 875 €/  + 1,0 % + 1,6 % + 8,0 % 1.362 € / m² Abril
2008
- 35,7 %
Catalunya 2.325 €/  + 0,1 % + 1,1 % + 11,1 % 2.573 € / m² Junio
2007
- 9,6 %
Ceuta 1.959 €/  - 1,5 % - 11,7 % - 8,5 % 2.256 € / m² hasta enero de
2021
- 13,2 %
Comunidad valenciana 1.478 €/  + 1,7 % + 3,8 % +11,0 % 1.839 € / m²Enero
2006
- 19,7 %
país Vasco 2.668 €/  - 0,1 % - 0,2 % + 2,8 % 3.244 € / m² Abril
2011
- 17,8 %
Extremadura 933 €/  + 0,5 % + 0,5 % + 7,5 % 1.203 € / m² Abril
2011
- 22,5 %
Galicia 1.346 €/  0,0 % - 0,6 % + 3,5 % 1.762 € / m²Noviembre
2011
- 23,6 %
La Rioja 1.235 €/  0,0 % + 1,5 % + 8,2 % 1.600 € / m² Marzo
2011
- 22,8 %
Comunidad de Madrid 2.945 €/  + 0,6 % + 1,76% + 7,6% 2.945 € / m² mayo
2021
0,0 %
Melilla 1.814 €/  - 0,1 % + 0,1 % + 3,9 % 1.855 € / m² Julio
2012
- 2,2 %
Murcia 1.056 €/  + 0,2 % + 0,6 % + 5,1 % 1.684 € / m² Septiembre
2006
- 37,3 %
Navarra 1.462 €/  - 0,6 % + 1,6 % + 11,6 % 1.787 € / m² Diciembre
2007
- 18,2 %

Inmobiliaria en España

¿Busca una propiedad en España para invertir? Tenemos todo lo que necesitas. En Spain.Real.Estate revisamos todas las ofertas inmobiliarias. Aquí puede encontrar descripciones detalladas de propiedades, planos y fotos. ¡Vea nuestra exclusiva selección de propiedades en España hoy!

Compartir
Suscribirse al boletín de noticias
Suscríbase a