Envisagez-vous d'acheter une maison en Espagne pour passer des vacances ou souhaitez louer une propriété? L'Espagne attire des milliers de personnes grâce à la beauté de la nature et à son style de vie luxueux. Le pays a un marché intérieur développé et améliore son potentiel hypothécaire. Cependant, les rendements doivent être pris en compte lors de l'investissement. L'article comprend tous les avantages et les inconvénients de l'investissement dans le logement en Espagne.
CONTENU DE L'ARTICLE:
- Achat de l’ immobilier en Espagne: avantages et inconvénients
- Inconvénients des investissements immobiliers en Espagne
- Perspectives du marché immobilier espagnol
- Comment acheter une propriété en Espagne, en étant un étranger
- Imposition
- Conseils pour l'achat d'un logement en Espagne
- Les meilleures villes d'Espagne pour l'investissement
- Immobilier en Espagne
ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE: AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS
- Les taux hypothécaires disponibles (en Espagne, certains des plus bas dans toute l'Europe).
- Prix de l'immobilier abordables et faibles taxes.
- Grand choix de logements modernes.
- Attractions touristiques et plages célèbres.
Si vous voulez passer du temps de qualité en famille ou entre amis – l'Espagne est l'endroit idéal. En tant que touriste, vous trouverez ici de nombreuses villas et maisons à vendre.
L'Espagne est connue pour ses différents centres de divertissement familiaux luxueux, tels que les parcs aquatiques et les canaux de navigation de plaisance.
Des projets attrayants pour les investisseurs.
L'Espagne dispose de nombreux programmes et programmes d'investissement attrayants pour attirer les investisseurs et les visiteurs. Dans certaines régions d'Espagne, il est possible d'obtenir des allégements fiscaux et des allocations d'investissement.
INCONVÉNIENTS DES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS EN ESPAGNE
- Difficile de trouver le temps.
Diverses incitations, telles que l'exonération fiscale et les régions en franchise de droits, attirent des milliers d'investisseurs. Cependant, il faut trouver le bon moment. En règle générale, les prix d'achat de biens immobiliers en Espagne sont vraiment élevés en été et un peu bas en hiver.
- Coûts d'entretien élevés (lors de l'achat d'un logement secondaire).
En analysant les avantages et les inconvénients de l'achat de biens immobiliers en Espagne, nous soulignons les perspectives du marché du logement espagnol.
<h2">PERSPECTIVES DU MARCHÉ IMMOBILIER ESPAGNOL
Le marché du logement espagnol est attrayant pour de nombreuses raisons
Facteur économique:
- L'économie solvable se classe au treizième rang mondial selon le fonds monétaire international et au vingt-troisième rang dans l'indice mondial de compétitivité du forum économique mondial.
- L'Espagne est un centre important international d'innovation au sein de l'Union européenne.
- La société espagnole est très dynamique, avec une population jeune hautement qualifiée.
- Rentabilité élevée des investissements.
- Prêt hypothécaire abordable.
- Prix des logements démocratiques.
Facteurs géographiques:
- Climat favorable et belle nature.
L'Espagne relie par voie aérienne, terrestre et maritime les continents européen, africain, américain et asiatique.
- Un réseau d'infrastructure solide et en constante évolution.
Un réseau d'infrastructures solide et en constante évolution.
- Niveau de vie élevé.
- Le pays possède également un riche patrimoine historique et culturel, une culture originale vibrante, une gastronomie unique de renommée mondiale. Par conséquent, de nombreux touristes et visiteurs étrangers restent ici pour une résidence permanente ou temporaire.
- L'Espagne a le meilleur climat méditerranéen en Europe, c'est un pays avec certaines des principales stations balnéaires d'Europe et du monde.
Ainsi, la question de savoir si acheter un appartement en Espagne, nous répondons-oui, parce que l'Espagne est un excellent endroit pour l'investissement.
COMMENT ACHETER UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE EN ÉTANT UN ÉTRANGER
L'acquisition de biens immobiliers à l'étranger intéresse de nombreux investisseurs. Ainsi, les britanniques sont les plus gros acheteurs de maisons sur le sol espagnol, suivis par les français, les allemands, les russes et les italiens, et un nombre croissant de citoyens chinois. Que vous recherchiez une propriété dans les zones côtières ou que vous souhaitiez profiter de la diversité des grandes villes, vous devez avoir une compréhension claire des questions liées à l'achat d'un logement.
L'acquisition de biens immobiliers par des étrangers a un certain nombre d'exigences.
L'acquisition de biens immobiliers par des étrangers est accompagnée de la seule condition obligatoire - l'obtention d'un NIE (numéro d'identification de l'étranger). C'est un numéro personnel et unique nécessaire pour effectuer toute transaction dans le pays, de l'ouverture d'une entreprise à l'achat d'une maison.
L'achat est effectué auprès d'un notaire et enregistré dans le registre d'état.
Il convient de garder à l'esprit que, avant de faire un achat auprès d'un notaire est très souvent un contrat de vente privé, appelé «contrat de dépôt».
IMPOSITION
Les conditions d'acquisition de biens immobiliers par des étrangers exigent le paiement de certaines taxes et dépenses.
L'achat d'une maison est soumis à diverses taxes, qui augmentent en moyenne le prix de manière significative. Parmi eux:
- Taxe sur la valeur ajoutée (TVA), dans le cas de logements neufs. Taux de garantie de 10%.
- Taxe de transfert de propriété (ITP), en cas de revente. Le type de garantie est de 6 à 10% selon la communauté autonome où se trouve la propriété. Il doit être payé si la TVA ne s'applique pas.
- Taxe sur les actes juridiques documentés (AJD). Il doit être payé si la maison est achetée sur une hypothèque.
Taxe sur les actes juridiques documentés (AJD). Il doit être payé si la maison est achetée sur une hypothèque.
- Acte notarié.
- Enregistrement de l'acte dans le registre foncier.
- Frais hypothécaires.
Au cours de l'année, d'autres taxes seront également perçues, telles que l'impôt sur les successions (IBI), l'impôt sur le revenu des particuliers ou, si vous ne résidez pas en permanence sur le territoire espagnol, l'impôt sur le revenu des non-résidents.
CONSEILS POUR ACHETER UN LOGEMENT EN ESPAGNE
- Visitez la propriété en personne avant de payer, c'est-à-dire vérifiez de première main l'état du logement, le quartier, les voies de transport reliant la région, etc.
- Découvrez à qui appartient la maison. Vous devez vous adresser au registre foncier et vérifier son statut juridique et municipal. Cela évite la fraude immobilière.
- Après l'acquisition, enregistrer la maison dans le registre foncier pour prouver les droits absolus.
- Si le contrat de dépôt est conclu avant le notaire, contacter un expert qui vérifie le contenu du contrat et ses conséquences.
Quelle est la rentabilité des investissements immobiliers peuvent être obtenus en Espagne. La rentabilité des investissements en Espagne peut être obtenue de la manière suivante:
- L'achat et la vente d'appartements en Espagne, suivie d'une majoration. Dans ce cas, les bénéfices ne seront pas à long terme.
- Revente de logements secondaires après rénovation.
- Location à moyen / long terme avec loyer.
- Location de biens touristiques.
LES MEILLEURES VILLES D'ESPAGNE POUR INVESTIR
Investir dans le logement, puis le louer – l'un des moyens les plus optimaux pour obtenir des revenus supplémentaires. L'activité locative en Espagne dépend en grande partie de la région de l'emplacement.
Le prix moyen de location varie en fonction de la région de l'Espagne. Parmi les endroits les plus rentables pour l'investissement dans le logement peut être appelé avec confiance ces villes:
- Navarre (rendement 7,1%);
- Murcie (rendement 7%);
- Valence (rendement 6,9%);
- Catalogne (rendement 6,8%);
La rentabilité la plus faible dans les communautés autonomes suivantes:
- Madrid (rendement de 5,5%);
- Estrémadure (rendement de 5,5%);
- Pays basque (rendement 5,5%);
- Îles Baléares (rendement de 4,8%).
Prix de location par mètre carré pour juin 2021:
Emplacement prix m2 pour juin 2021
| Emplacement | Prix m2 juin 2021 | Dynamique mensuelle | Dynamique trimestrielle | Maximum annuelle | Maximum historique | Dynamique maximale |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Espagne | 1.816 €/м² | + 0,6 % | + 1,8 % | + 10,1 % | 2.053 €/ м² in June |
- 11,5 % |
| Andalousie | 1.716 €/ м² | + 1,7 % | + 3,3 % | + 9,2 % | 1.924 €/ м² in July |
- 10,8 % |
| Aragon | 1.324 €/ м² | 0,0 % | + 0,6 % | + 6,5 % | 1.924 €/ м² in November |
- 31,2 % |
| Asturias | 1.361 €/м² | + 0,9 % | + 0,1 % | + 3,7 % | 1.847 €/ м² июнь 2011 |
- 26,3 % |
| Baléares | 3.169 €/ м² | + 0,9 % | + 1,8 % | + 2,7 % | 3.169 €/ м² in June 2021 |
0,0 % |
| Canaries | 1.891 €/ м² | + 0,6 % | + 1,0 % | +6,0 % | 1.937 €/ м² in May 2007 |
- 2,4 % |
| Cantabrie | 1.454 €/ м² | + 0,3 % | + 0,2 % | + 2,5 % | 1.988 €/ м² in January |
- 26,8 % |
| Castille-et-León | 1.142 €/ м² | + 0,2 % | + 0,1 % | + 4,4 % | 1.468 €/ м² in June 2011 |
- 22,2 % |
| Castille-La Manche | 875 €/ м² | + 1,0 % | + 1,6 % | + 8,0 % | 1.362 €/ м² in April 2008 |
- 35,7 % |
| Catalogne | 2.325 €/ м² | + 0,1 % | + 1,1 % | + 11,1 % | 2.573 €/ м² in June 2007 |
- 9,6 % |
| Ceuta | 1.959 €/ м² | - 1,5 % | - 11,7 % | - 8,5 % | 2.256 €/ м² in January 2021 |
- 13,2 % |
| Communauté Valencienne | 1.478 €/ м² | + 1,7 % | + 3,8 % | +11,0 % | 1.839 €/ м² in January 2006 |
- 19,7 % |
| Euskadi | 2.668 €/ м² | - 0,1 % | - 0,2 % | + 2,8 % | 3.244 €/ м² in April 2011 |
- 17,8 % |
| Estrémadure | 933 €/ м² | + 0,5 % | + 0,5 % | + 7,5 % | 1.203 €/ м² in April 2011 |
- 22,5 % |
| Galice | 1.346 €/ м² | 0,0 % | - 0,6 % | + 3,5 % | 1.762 €/ м² in November 2011 |
- 23,6 % |
| La Rioja | 1.235 €/ м² | 0,0 % | + 1,5 % | + 8,2 % | 1.600 €/ м² in March 2011 |
- 22,8 % |
| Communauté De Madrid | 2.945 €/ м² | + 0,6 % | + 1,76% | + 7,6% | 2.945 €/ м² in May 2021 |
0,0 % |
| Melilla | 1.814 €/ м² | - 0,1 % | + 0,1 % | + 3,9 % | 1.855 €/ м² in July 2012 |
- 2,2 % |
| Murcie | 1.056 €/ м² | + 0,2 % | + 0,6 % | + 5,1 % | 1.684 €/ м² in September 2006 |
- 37,3 % |
| Navarre | 1.462 €/ м² | - 0,6 % | + 1,6 % | + 11,6 % | 1.787 €/ м² in December 2007 |
- 18,2 % |
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