Многих интересует вопрос не только о стоимости жилья в Испании, но также о расходах на его содержание. Давайте разбираться по порядку.
Содержание:
- Стоимость содержания жилья в Испании
- Фиксированные ежемесячные платежи в Испании
- Ежегодные расходы, связанные с содержанием испанского жилья
- Случайные расходы
- Доходы за аренду жилья
- Содержание недвижимости в Испании в 2022 году
- Поможем купить квартиру в Испании
СТОИМОСТЬ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ
После приобретения жилья необходимо платить ежемесячную квартплату и нести другие расходы. Сегодня мы объясним, что включено в стоимость содержания дома в Испании и четко расскажем о наличии ежемесячных и ежегодных расходов.
ФИКСИРОВАННЫЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Самое главное, что нужно иметь в виду, это ежемесячные расходы, являющиеся наиболее затратными. По сравнению с ежегодными расходами, они потребуют хорошего экономического прогнозирования. Ежегодные расходы обычно меньше по количеству, и к тому же есть целый год, чтобы «накопить» необходимую сумму.
Ежемесячные расходы включают в себя следующие типы затрат:
Ипотечные расходы
Это, безусловно, самые важные и самые большие расходы, которые позволяют владеть домом. Сумма расходов зависит от условий ипотечного кредита: проценты, сроки погашения и т. д. Эксперты рекомендуют: лучше, чтобы эта статья расходов составляла не более 30% ежемесячного дохода семьи. Если процент выше, возникает больший риск в случае экономических проблем.
Реальность такова, что многие ипотечные кредиты, которые выплачиваются прямо сейчас в Испании, превышают эту рекомендацию. Это основная причина высокого уровня эмбарго на недвижимость, существующего в Испании. День месяца погашения ипотеки на протяжении всего ее существования, будет зависеть от даты оформления ипотечного кредита.
Расходы по содержанию жилого фонда
Это другой вид постоянных расходов, которые вы должны платить каждый месяц. Эти деньги предназначены для покрытия расходов на места общего пользования в жилом доме: плата за уборку и услуги консьержа, за гаражи, бассейны, страховку и т. д. В Испании они обычно в среднем составляют около 50 евро в месяц, хотя эта плата может быть дороже в случае больших ЖЭКов с охраной и воротами, несколькими лифтами или бассейном и спортивной зоной.
Кроме того, коммунальные расходы начисляются по обоюдному согласию на собраниях владельцев жилья. Они могут быть увеличены из-за наличия поломок, а также из-за прогнозирования будущего ремонта. Обычно такие увеличения являются временными. Во многих ЖЭКах, особенно в старых зданиях, расходы на воду, как правило, включаются в плату общего счета.
Коммунальные расходы
К ежемесячным расходам относятся и коммунальные платежи. Некоторые из них могут считаться обязательными, такие как электроэнергия, газ или вода (которые иногда включаются в качестве общих расходов), а другие – решение владельца: интернет и мобильная связь, охранная сигнализация и т. д.
В среднем в Испании обычно платят около 200 евро в месяц за все эти услуги. Хотя цена может варьироваться в зависимости от сезона, поскольку некоторые статьи расходы, такие как газ или электричество, потребляются больше в одно время года, чем в другое.
Ежегодные расходы, связанные с содержанием жилья
Ежегодные расходы не менее важны, но, как правило, они меньше и бывают двух типов:
- Налоги и сборы.
- Страхование дома.
Налоги и сборы обычно носят муниципальный характер. Это означает, что сумма и способы оплаты обычно зависят от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Наиболее распространенными являются IBI (налог на недвижимость) и сбор мусора.
IBI-это налог, который платят за любой вид недвижимости (дом, помещение, гараж). Он оплачивается в зависимости от муниципалитета и от кадастровой стоимости квартиры в Испании. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше придется платить.
Что касается сбора мусора, это налог, который служит для сбора отходов на улицах. Некоторые муниципалитеты включают этот налог в IBI.
Чтобы получить представление, в Испании IBI варьируется от 300 до 500 евро в год, примерно. И пошлина от 80 до 100 евро.
Большинство муниципалитетов устанавливают длинные периоды оплаты (два месяца) и даже возможность проживания или разделения на два срока.
Что касается страхования недвижимости, то во многих случаях оно является обязательным (при ипотечном кредите). В любом случае страхование покрывает стоимость ущерба недвижимости, который может быть причинен.
Эти расходы составляют от 250-300 евро в год. Небольшая сумма, которая поможет сэкономить в случае возникновения каких-либо проблем.
Случайные расходы
Косвенные расходы из-за конкретных и неожиданных ситуаций.
- Расходы на ремонт или модернизацию жилья. Очевидно, что эти расходы являются добровольными, хотя во многих случаях они могут быть необходимостью в зависимости от состояния недвижимости. Они также могут привести к экономии, например, если проводить ремонт, который предполагает экономию энергии в будущем.
- Непредвиденные расходы. Это, как правило, дополнительные расходы, чтобы оплатить некоторые работы: установка лифта, ремонт крыш, фасадов, лестниц или простой ремонт поломок в здании.
Расходы на поломку. Они являются самыми трудными для прогнозирования, поэтому рекомендуется иметь «запасные средства» в годовом бюджете. Многие из этих незначительных поломок можно избежать с помощью страхования.
ДОХОДНОСТЬ ЗА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ
При сдаче в аренду недвижимости в Испании требуются большие расходы, поскольку велика вероятность износа из-за постоянного пользования.
Цены на аренду выросли бы на 50% за последние пять лет до 2019 года. Тем не менее, в этом году аналитик недвижимости и профессор экономики UB Гонсало Бернардос прогнозирует, что цена аренды упадет на 6%. Цена будет зависеть от многих других факторов, таких как жилищные условия, инфраструктура и т.д.
Рентный доход в Испании включает аренду помещений или жилья в среднесрочной/долгосрочной перспективе с получением арендной платы. В этом случае важно рассчитать общую сумму инвестиций, то есть средства, которые пойдут на покупку, включая расходы и налоги, а также планируемую доходность.
Рентный бизнес в Испании во многом зависит от региона расположения.
Стоимость покупки и средняя цена аренды – это данные, которые меняются в зависимости от региона Испании. Среди наиболее выгодных мест для инвестиций в жилье можно с уверенностью назвать такие города:
- Наварра (доходность 7,1 %);
- Мурсия (доходность 7 %);
- Валенсия (доходность 6,9 %);
- Каталония (доходность 6,8 %).
В 2020 году рентабельность жилья Каталонии достигла самого высокого уровня за последние 10 лет.
Наиболее низкая прибыльность в следующих автономных сообществах:
- Мадрид (доходность 5,5 %);
- Эстремадура (доходность 5,5 %);
- Страна Басков (доходность 5,5 %);
- Балеарские острова (доходность 4,8 %).
В настоящее время в таких городах, как Мадрид и Барселона, цены на аренду снижаются из-за большего количества жилья, что приводит к снижению прибыльности.
СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ В 2022 ГОДУ
К 2022 году прогнозируется полное восстановление рынка испанской недвижимости. Соответственно, расходы на содержание жилья в будущем году останутся на уровне 2021 года. Однако возможно небольшое подорожание коммунальных услуг на 1-2%.
ПОМОЖЕМ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИСПАНИИ
Вы ищете недвижимость в Испании? Spain-Real.Estate предоставит вам лучшие предложения квартир в самых популярных жилых комплекcах, которые идеально подойдут всем вашим требованиям. Все объявления о недвижимости на нашем сайте проверены и включают в себя подробные описания, фотографии, реальные цены и описания района.
Наша база данных недвижимости включает в себя все типы квартир для продажи в Испании. Откройте для себя самые горячие предложения на Spain-Real.Estate сегодня!