Muchos están interesados en la cuestión no solo del coste de la vivienda en España, sino también del coste de su mantenimiento. Vamos a resolverlo en orden.
Contenido :
- El coste de mantener una vivienda en España
- Pagos mensuales fijos en España
- Costos anuales asociados con el mantenimiento de una vivienda española
- Gastos accidentales
- Ingresos de alquiler
- Mantenimiento de la propiedad en España en 2022
- Te ayudamos a comprar un apartamento en España
COSTE DE MANTENIMIENTO EN ESPAÑA
Después de comprar una casa, debe pagar una renta mensual y otros gastos. Hoy explicaremos qué está incluido en el coste de mantenimiento de una vivienda en España y dejaremos claro la presencia de costes mensuales y anuales.
PAGOS MENSUALES FIJOS
Lo más importante a tener en cuenta son los costos mensuales, que son los más costosos. En comparación con los gastos anuales, requerirán una buena previsión económica. Los gastos anuales suelen ser menores en cantidad y, además, hay un año entero para "acumular" la cantidad requerida
Los gastos mensuales incluyen los siguientes tipos de gastos: Costos hipotecarios
Estos son, con mucho, los costos más importantes y más grandes para ser propietario de una casa. El monto de los gastos depende de los términos del préstamo hipotecario: intereses, vencimiento, etc. Los expertos recomiendan que es mejor que este gasto no supere el 30% del ingreso mensual de la familia. Si el porcentaje es mayor, existe un mayor riesgo en caso de problemas económicos.
La realidad es que muchas hipotecas que se están pagando ahora mismo en España superan esta recomendación. Esta es la principal razón del alto nivel del embargo inmobiliario en España. El día del mes en que se amortice la hipoteca a lo largo de su existencia dependerá de la fecha del préstamo hipotecario.
Costos de mantenimiento de la vivienda
Este es un tipo diferente de costo fijo que debe pagar todos los meses. Este dinero está destinado a cubrir los gastos de las zonas comunes de un edificio residencial: gastos de limpieza y conserjería, garajes, piscinas, seguros, etc. En España suelen rondar los 50 euros mensuales de media, aunque esta tarifa puede ser más cara en el caso de las grandes viviendas de oficinas con seguridad y portones, varios ascensores o una piscina y una zona deportiva.
Además, las facturas de servicios públicos se cobran de común acuerdo en las reuniones de propietarios. Pueden incrementarse por la presencia de averías, así como por la predicción de futuras reparaciones. Estos aumentos suelen ser temporales. En muchas oficinas de vivienda, especialmente en edificios antiguos, los costos del agua generalmente se incluyen en la factura general.
Gastos comunales
Las facturas de servicios públicos también se incluyen en los gastos mensuales. Algunos de ellos pueden considerarse obligatorios, como la luz, el gas o el agua (que en ocasiones se incluyen como gastos generales), mientras que otros son decisión del propietario: internet y comunicaciones móviles, alarmas antirrobo, etc.
De media, en España suelen pagar unos 200 euros al mes por todos estos servicios. Aunque el precio puede variar según la temporada, ya que algunos artículos, como el gas o la electricidad, se consumen más en una época del año que en otra.
Gastos anuales relacionados con el mantenimiento de la vivienda
Los gastos anuales son igualmente importantes, pero tienden a ser menores y son de dos tipos:
- Impuestos y honorarios.
- Seguro de hogar.
Los impuestos y gravámenes suelen ser de carácter municipal. Esto significa que el monto y los métodos de pago generalmente dependen del municipio en el que se encuentra la propiedad. Los más habituales son el IBI (impuesto predial) y la recogida de residuos.
El IBI es un impuesto que se paga por cualquier tipo de inmueble (casa, local, garaje). Se paga en función del municipio y del valor catastral de apartamento en España. Cuanto mayor sea el valor catastral, más tendrá que pagar.
En cuanto a la recogida de basura, es un impuesto que sirve para recoger los residuos en las calles. Algunos municipios incluyen este impuesto en el IBI.
Para hacerse una idea, en España el IBI oscila entre los 300 y los 500 euros anuales, aproximadamente. Y el impuesto es de 80 a 100 euros.
La mayoría de los municipios establecen períodos de pago prolongados (dos meses) e incluso la posibilidad de residencia o división en dos períodos.
En cuanto al seguro inmobiliario, en muchos casos es obligatorio (con préstamo hipotecario). En cualquier caso, el seguro cubre el coste de los daños materiales que pudieran ocasionarse.
Estos costes oscilan entre 250 y 300 euros al año. Una pequeña cantidad que te ayudará a ahorrar en caso de problemas.
Gastos accidentales
Costos indirectos por situaciones específicas e inesperadas.
- Costos de renovación o modernización de viviendas. Evidentemente, estos costes son voluntarios, aunque en muchos casos pueden ser necesarios dependiendo del estado del inmueble. También pueden generar ahorros, por ejemplo, si se llevan a cabo renovaciones que ahorrarán energía en el futuro.
- Gastos inesperados. Por lo general, se trata de costos adicionales a pagar por algunos trabajos: instalación de un ascensor, reparación de techos, fachadas, escaleras o reparaciones simples de averías en un edificio.
Costos de rotura. Son los más difíciles de pronosticar, por lo que se recomienda tener “fondos de reserva” en el presupuesto anual. Muchas de estas averías menores se pueden evitar con un seguro.
RENTABILIDAD DEL ALQUILER
El alquiler de inmuebles en España supone un gran gasto, ya que existe una alta probabilidad de desgaste debido al uso constante.
Los precios del alquiler habrían subido un 50% en los últimos cinco años hasta 2019. Sin embargo, este año, el analista inmobiliario y profesor de economía de la UB Gonzalo Bernardos prevé que el precio del alquiler bajará un 6%. El precio dependerá de muchos otros factores como las condiciones de la vivienda, la infraestructura, etc.
Los ingresos por alquiler en España incluyen el alquiler a medio / largo plazo de un local o vivienda con el recibo del alquiler. En este caso, es importante calcular el monto total de la inversión, es decir, los fondos que se destinarán a la compra, incluidos los gastos e impuestos, así como la rentabilidad planificada.
El negocio del alquiler en España depende en gran medida de la región de su ubicación.
El precio de compra y el precio medio del alquiler son datos que varían según la región de España. Entre los lugares más rentables para la inversión en vivienda, podemos nombrar con confianza las siguientes ciudades:
- Navarra (rendimiento 7,1 %);
- Murcia (rendimiento 7 %);
- Valencia (rendimiento 6,9 %);
- Cataluña (rendimiento 6,8 %).
En 2020, la rentabilidad de la vivienda en Cataluña alcanzó el nivel más alto de los últimos 10 años.
La rentabilidad más baja de las siguientes comunidades autónomas:
- Madrid (rendimiento 5,5 %);
- Extremadura (Rendimiento 5,5 %)
- País Vasco (Rendimiento 5,5 %)
- Islas Baleares (Rendimiento 4,8 %)
Actualmente, en ciudades como Madrid y Barcelona, los precios del alquiler están cayendo debido a la mayor cantidad de viviendas, lo que lleva a una menor rentabilidad.
MANTENIMIENTO INMOBILIARIO ESPAÑA 2022
Para 2022, se proyecta la plena recuperación del mercado inmobiliario español. En consecuencia, el costo del mantenimiento de la vivienda el próximo año se mantendrá en el nivel de 2021. Sin embargo, es posible un ligero aumento en el costo de los servicios públicos en un 1-2%.
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