Beaucoup sont intéressés par la question non seulement sur le coût du logement en Espagne, mais aussi sur le coût de son entretien. Analysons ce sujet.
CONTENU:
- Le coût de l'entretien du logement en Espagne
- Paiements mensuels fixes en Espagne
- Dépenses annuelles liées à l'entretien du logement espagnol
- Dépenses occasionnelles
- Le revenu pour la location d'un logement
- Entretien immobilier en Espagne en 2022
- Aidons à acheter un appartement en Espagne
COÛT DE L'ENTRETIEN DU LOGEMENT EN ESPAGNE
Après l'achat d'un logement, vous devez payer un loyer mensuel et supporter d'autres coûts. Aujourd'hui, nous expliquerons ce qui est inclus dans le coût de l'entretien d'une maison en Espagne et nous parlerons clairement de la disponibilité des dépenses mensuelles et annuelles.
PAIEMENTS MENSUELS FIXES
La chose la plus importante à garder à l'esprit est les dépenses mensuelles qui sont les plus coûteuses. Par rapport aux dépenses annuelles, ils nécessiteront une bonne prévision économique. Les dépenses annuelles sont généralement plus petites en quantité et, en plus, il y a une année entière pour «accumuler» le montant nécessaire.
Les coûts mensuels comprennent les types de coûts suivants:
Frais hypothécaires
Certes ce sont les dépenses les plus importantes qui permettent de posséder une maison. Le montant des dépenses dépend des conditions du prêt hypothécaire: intérêts, échéances, etc. Les experts recommandent: il est préférable que cet élément de dépense ne dépasse pas 30% du revenu mensuel de la famille. Si le pourcentage est plus élevé, il y a un plus grand risque en cas de problèmes économiques.
La réalité est que de nombreuses hypothèques actuellement payées en Espagne dépassent cette recommandation. C'est la principale raison du niveau élevé de l'embargo immobilier existant en Espagne. Le jour du mois de remboursement de l'hypothèque tout au long de son existence dépendra de la date de l'enregistrement du prêt hypothécaire.
Dépenses pour l’entretien des logements
C'est un autre type de dépenses fixes que vous devez payer chaque mois. Cet argent est destiné à couvrir les coûts des espaces communs dans la maison d'habitation: les frais de nettoyage et de conciergerie, pour les garages, les piscines, l'assurance, etc. en Espagne, ils sont généralement en moyenne environ 50 euros par mois, bien que ces frais peuvent être plus chers dans le cas de grands entreprises de gestion et d'entretien avec la sécurité et les portes, plusieurs ascenseurs ou une piscine et une zone sportive.
En outre, les frais de services publics sont facturés par consentement mutuel lors des réunions des propriétaires. Ils peuvent être augmentés en raison de la présence de pannes, ainsi que de la prévision de réparations futures. Habituellement, ces augmentations sont temporaires. Dans de nombreux entreprises de gestion et d'entretien, en particulier dans les bâtiments anciens, les coûts de l'eau sont généralement inclus dans les frais de la facture générale.
Dépenses d’utilité publique
Les dépenses mensuelles comprennent les paiements de services publics. Certains d'entre eux peuvent être considérés comme obligatoires, tels que l'électricité, le gaz ou l'eau (qui sont parfois inclus en tant que dépenses communes), tandis que d'autres sont la décision du propriétaire: Internet et communications mobiles, alarme antivol, etc.
En moyenne, l'Espagne paie généralement environ 200 euros par mois pour tous ces services. Bien que le prix puisse varier d'une saison à l'autre, certaines dépenses, telles que le gaz ou l'électricité, sont consommées plus à un moment de l'année qu'à un autre.
Dépenses annuelles d’entretien du logement
Les dépenses annuelles ne sont pas moins importantes, mais elles sont généralement plus petites et sont de deux types:
- Taxes et frais.
- Assurance d’habitation.
Les taxes et les frais sont généralement de nature municipale. Cela signifie que le montant et les méthodes de paiement dépendent généralement de la municipalité dans laquelle se trouve la propriété. Les plus courants sont l'IBI (taxe foncière) et la collecte des ordures ménagères.
IBI est une taxe qui est payée pour tout type de propriété (maison, local, garage). Il est payé en fonction de la municipalité et de la valeur cadastrale de l'appartement en Espagne. Plus la valeur cadastrale est élevée, plus vous devrez payer.
En ce qui concerne la collecte des ordures, c'est la taxe qui sert à collecter les déchets dans les rues. Certaines municipalités incluent cette taxe dans IBI.
Pour avoir une idée, en Espagne, l'IBI varie de 300 à 500 euros par an, environ. Et une taxe de 80 à 100 euros.
La plupart des municipalités fixent de longues périodes de paiement (deux mois) et même la possibilité de vivre ou de diviser en deux périodes.
En ce qui concerne l'assurance immobilière, dans de nombreux cas, il est obligatoire (avec un prêt hypothécaire). Dans tous les cas, l'assurance couvre le coût des dommages immobiliers pouvant être causés.
Ces coûts se situent entre 250 et 300 euros par an. Un petit montant qui vous aidera à économiser en cas de problèmes.
Dépenses occasionnelles
Coûts indirects dus à des situations spécifiques et inattendues.
- Les frais de réparation ou de rénovation du logement. De toute évidence, ces dépenses sont volontaires, bien que dans de nombreux cas, elles puissent être une nécessité en fonction de l'état de la propriété. Ils peuvent également entraîner des économies, par exemple si vous effectuez des réparations qui impliquent des économies d'énergie à l'avenir.
- Dépenses imprévues. Il s'agit généralement d'un coût supplémentaire à payer pour certains travaux: l'installation d'un ascenseur, la réparation des toits, des façades, des escaliers ou la simple réparation de pannes dans un bâtiment.
Coûts de rupture. Ils sont les plus difficiles à prévoir, il est donc recommandé d'avoir des «fonds de réserve» dans le budget annuel. Beaucoup de ces pannes mineures peuvent être évitées avec l'assurance.
RENDEMENT LOCATIF
Lors de la location d'une propriété en Espagne nécessite des coûts élevés, car il y a une grande probabilité d'usure en raison de l'utilisation constante.
Les prix de location auraient augmenté de 50% au cours des cinq dernières années jusqu'en 2019. Cependant, cette année, Gonzalo Bernardos, analyste immobilier et professeur d'économie à UB, prédit que le prix du loyer baissera de 6%. Le prix dépendra de nombreux autres facteurs tels que les conditions de logement, les infrastructures, etc.
Le revenu locatif en Espagne comprend la location de locaux ou de logements à moyen/long terme avec la réception d'un loyer. Dans ce cas, il est important de calculer le montant total de l'investissement, c'est-à-dire les fonds pour l'achat, y compris les dépenses et les taxes, ainsi que le rendement prévu.
L'activité locative en Espagne dépend en grande partie de la région de l'emplacement.
Le prix d'achat et le prix de location moyen sont des données qui varient en fonction de la région espagnole. Parmi les endroits les plus rentables pour l'investissement dans le logement on peut appeler ces villes avec confiance:
- Navarre (rendement 7,1 %);
- Murcie (rendement 7 %);
- Valence (rendement 6,9 %);
- Catalogne (rendement 6,8 %).
- En 2020, la rentabilité du logement en Catalogne a atteint son plus haut niveau depuis 10 ans.
- La rentabilité la plus faible dans les communautés autonomes suivantes:
- Madrid (rendement de 5,5 %);
- Estrémadure (rendement 5,5 %);
- Pays basque (rendement 5,5 %);
- Îles Baléares (rendement de 4,8 %).
Actuellement, dans des villes comme Madrid et Barcelone, les prix des locations sont en baisse en raison de nombreux logements, ce qui réduit la rentabilité.
ENTRETIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE EN 2022
À 2022, une reprise complète du marché immobilier espagnol est prévue. En conséquence, les dépenses d'entretien des logements pour l'année prochaine resteront au niveau de 2021. Cependant, peut-être une légère hausse des prix des services publics de 1-2%.
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