Тенденции рынка недвижимости и цены в Испании в 2022 году

До конца года остается все меньше и меньше. 2021 год был отмечен процессом общего восстановления, большей мобильностью между странами, увеличением купли-продажи жилья, привлечением международных инвесторов и устойчивым снижением цен на аренду. Что будет в 2022 году?

Очевидно, что жилищный сектор по-прежнему зависит от общей экономики и распространения коронавирусной инфекции в стране и мире.

По данным аналитической компании «Обсерваторио Секториал ДиБиКей де-Информа» (Observatorio Sectorial DBK de Informa), в краткосрочной и среднесрочной перспективе рынок недвижимости имеет благоприятные прогнозы в вопросе улучшения экономической конъюнктуры, низких процентных ставок и роста сбережений, что позволяет ожидать оживления спроса и стабилизации цены на квартиры в Испании 2022.

Купля-продажа жилья в Испании достигла в сентябре 2021 года уровня, который не наблюдался за последний 161 месяц. Согласно данным Национального института статистики (INE), рынок недвижимости регистрирует лучший месяц с апреля 2008 (53 410 сделок). Намерения о покупке, парализованные пандемий, реализуются сейчас и создают новый спрос. Перечисляя особенности рынка недвижимости Испании, необходимо упомянуть о восстановлении экономики и изменении цен на недвижимость в Испании после кризиса: за последние четыре года продажи жилья превысили показатели 2019 года.

Более 53 000 сделок было заключено в сентябре текущего года, что на 40,6 % больше, чем годом ранее.

С точки зрения типологии недвижимости последние данные Национального института статистики (INE) показывают, что восстановление операций наблюдается в основном на сделках со вторичным жильем, которое составляет основную часть рынка. На вторичное жилье приходится 42 477 сделок купли-продажи.

Сентябрьские цифры показывают неравномерный рост по автономным сообществам. Эстремадура ‒ единственная провинция, где сделок было меньше, чем годом ранее (-2,4 %), а Астурия показала довольно низкий рост в годовом исчислении (1,4 %). На всех остальных территориях количество сделок купли-продажи растет с различной силой: в Мурсии, Кастилья-Ла-Манче и Мадриде зафиксирован рост на 20 %; в Стране Басков, Каталонии и Андалусии ‒ около 55 %. Наварра особенно выделяется: там было продано почти на 70 % больше объектов, чем в сентябре 2020 года.

Четыре крупных региона страны доминируют по количеству продаж в сентябре 2021 года (более 6 из 10 сделок произошли в этих общинах): на 1-м месте Андалусия (11 843 операции), на 2-м ‒ Каталония (8396), на 3-м ‒ Валенсия (7617), на 4-м ‒ Мадрид (7071).

Ожидается, что 2022 год будет развиваться на фоне восстановления экономики, при этом проблемы с поставками и высокими ценами на энергоносители в первой половине года сохранятся. Необходимо также внимательно следить за развитием инфляции и ее потенциальным воздействием на доверие потребителей. В секторе недвижимости спрос будет оставаться активным в условиях низких процентных ставок, в то время как предложение может расти более низкими темпами. Это вызвано нехваткой рабочей силы в секторе и длительными сроками лицензирования, с которыми застройщики уже сталкивались в годы, предшествовавшие пандемии. Все это может приводить к росту цен на жилье, особенно в сегменте нового строительства. Европейские фонды будут придавать импульс государственно-частному сотрудничеству наряду с проектами восстановления и возрождения городов. С их помощью будет повышаться энергоэффективность рынка недвижимости в Испании. Ожидается, что в течение 2022 года также будет разработан текст будущего закона о жилье, который установит рамки развития сектора в ближайшие годы.

Сектор недвижимости является движущей силой экономической деятельности, поскольку строительство жилья оказывает многократное влияние на прямую и косвенную занятость. Мы говорим не только о рабочих на стройке, но и о поставщиках материалов, архитекторах, инженерах, перевозчиках, нотариусах. Каждое строительство дома в Испании создает рабочие места. Не говоря уже о потоке доходов в государственную казну, связанных с налогами. Эти две сферы развиваются одновременно: если экономика страны преуспевает, сектор недвижимости развивается. В 2008 году недвижимость находилась в «эпицентре» и была частью проблемы. В настоящее время сектор недвижимости является сильным, здоровым и сбалансированным, он демонстрирует прочность и устойчивость, таким образом играет ключевую роль. Недвижимость должна быть важной частью экономики, как один из крупных локомотивов, которые помогают ее экономике.

Мы находимся в ситуации, когда спрос на жилье восстанавливается быстрее, чем предложение, которое испытывает ценовую напряженность в сегменте нового строительства. На более динамичных рынках этот дефицит предложения и связанные с ним изменения в ценах на недвижимость в Испании в сторону повышения могут усилиться в ближайшие месяцы, поскольку пандемия замедлила начало строительство новых проектов. В любом случае, мы понимаем, что подъемы, которые могут произойти, будут умеренными. Еще одним аспектом, за которым необходимо внимательно следить, является увеличение стоимости некоторых сырьевых материалов, которые влияют на стоимость строительства в последние месяцы. К счастью, мы уже видим признаки снижения цены на некоторые товары.

Вторая резиденция, особенно та, которая находится в районах с присутствием международных покупателей, наиболее сильно пострадала от рыночного тормоза во время пандемии. Хотя национальный спрос частично компенсировал положение, ограничения мобильности задержали восстановление в этих районах. С оживлением международного спроса ожидается постепенная стабилизация цен.

Безусловно, пандемия изменила наш образ жизни, что проявилось в частичной трансформации приоритета спроса, подняв на первый план такие аспекты, как гибкость в использовании пространства, большая площадь, обилие света, наличие террас и зон общего пользования. Эти функции наиболее востребованы на рынке. Мы также замечаем повышенный интерес к энергоэффективности жилья, связанный не только с сокращением будущих энергозатрат, но и с повышением комфорта для жильцов.

Генеральный директор Союза кредитов на недвижимость «ЮСиАй» (UCI) Хосе Мануэль Фернандес, проанализировав результаты IX волны «Барометра недвижимости», заявил: «Мы видим перспективу абсолютной стабильности цен в последние месяцы, и риелторы, которые, действительно, знают пульс рынка, считают, что к концу этого года и началу 2022 стабильность или небольшой рост (не превышающий 10 %) будут тенденцией цен на недвижимость».

Согласно различным ценовым показателям, цены на аренду в последние месяцы снижались. Будут ли они продолжать снижение? Тони Экспосито, генеральный директор агентства недвижимости «Компрарказа» (Comprarcasa), считает, что снижение Европейской межбанковской ставки предложения (EURIBOR), а также процентных ставок делают 2021 год одним из наиболее подходящих периодов для подачи заявки на ипотеку.

Тони Экспосито заявляет: «Таким образом, мы можем сказать, что тенденция роста наблюдается, в основном, в сделках купли-продажи, что влияет на снижение цен на аренду. Однако, следует заметить, что снижение является незначительным, а интерес к аренде по-прежнему имеет очень важное значение на рынке недвижимости».

Кроме того, закон о жилье может стабилизировать цену на аренду в районах, где она традиционно высока.

Хосе Мануэль Фернандес считает, что существует большая зависимость цен на жилье от способа работы (дистанционной или стационарной), что влияет на спрос и предложение. Например, если в прошлом году и в начале этого года произошел рост цен в приграничных районах крупных городов Испании, таких как Сьерра-де-Мадрид, из-за большого спроса, то теперь он может снизиться, если занятость перейдет в офисы. Это может привести к возможному росту цен в основных городских центрах страны.

Испанская ассоциация покупателей недвижимости «Аепси» (Aepsi) прогнозирует, что рост спроса в период 2022‒2025 годов может быть значительным и приведет к увеличению объема продаж недвижимости (может составить более 550 000 объектов).

Спрос развивался с прошлого года. Изоляция привела к тому, что жилье стало центром жизни семьи.

В целом, тенденция развития цен будет умеренно повышаться. Именно в такие моменты неопределенности распространяются скидки и выгодные условия. По мере улучшения экономической ситуации и стабилизации рынка труда корректировки цен уходят на второй план. С другой стороны, финансирование сейчас дешевле, чем будет через несколько месяцев, повышение ставок ожидается в 2022 и 2023 годах.

Эксперты Союза кредитов на недвижимость «ЮСиАй» (UCI) с оптимизмом смотрят в будущее и заявляют: «Несколько дней назад у нас была встреча примерно с тридцатью руководителями и менеджерами крупных сетей недвижимости в Испании, и почти все ожидали увеличения своего оборота в следующем году. К тому же очень мощный импульс для покупки жилья дают низкие показатели EURIBOR до середины 2022 года».

Большая задача, по мнению экспертов, заключается в предоставлении молодежи и другим уязвимым группам населения возможностей для покупки, для чего потребуется сотрудничество всех государственных и частных субъектов.

В таблице, представленной ниже, собрана информация о стоимости жилья в Испании на ноябрь 2021 год.

На Spain-Real.Estate собраны самые горячие предложения жилья по актуальным ценам в Испании Наши специалисты помогут выбрать испанскую недвижимость согласно вашим предпочтениям и оформить безопасную сделку.