Tendencias y precios del mercado inmobiliario en España en 2022

Tendencias y precios del mercado inmobiliario en España en 2022

Hasta fin de año cada vez queda menos. 2021 estuvo marcado por un proceso de recuperación general, una mayor movilidad entre países, un aumento en las ventas de viviendas, la atracción de inversores internacionales y una caída constante en los precios de los alquileres. ¿Qué pasará en 2022?

Obviamente, el sector de la vivienda aún depende de la economía general y de la propagación de la infección por coronavirus en el país y el mundo.

Según el Observatorio Sectorial DBK de Informa, el mercado inmobiliario se ve positivo a corto y medio plazo en términos de mejores condiciones económicas, tipos de interés bajos y aumento del ahorro, lo que permite esperar una recuperación de la demanda y estabilización de los precios de los apartamentos en españa 2022.

Contenido:

Mercado inmobiliario español

La compraventa de vivienda en España alcanzó en septiembre de 2021 un nivel que no se observa en los últimos 161 meses. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el mercado inmobiliario registra el mejor mes desde abril de 2008 (53.410 transacciones). Las intenciones de compra paralizadas por las pandemias se están materializando ahora y creando nueva demanda. En la lista de características del mercado inmobiliario español, es necesario mencionar la recuperación económica y el cambio en los precios de las propiedades en España después de la crisis: en los últimos cuatro años, las ventas de viviendas han superado las cifras de 2019.

En septiembre de este año se concluyeron más de 53.000 transacciones, un 40,6% más que un año antes.

Tendencias y precios del mercado inmobiliario en España en 2022

Revendedores

En cuanto a la tipología inmobiliaria, los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que la recuperación de las transacciones se observa principalmente en las transacciones con segunda residencia, que constituyen el grueso del mercado. La vivienda secundaria contabiliza 42.477 operaciones de compraventa.

Crecimiento desigual entre comunidades autónomas

Los datos de septiembre muestran un crecimiento desigual entre comunidades autónomas. Extremadura es la única provincia con menos transacciones que un año antes (-2,4%), mientras que Asturias muestra un crecimiento interanual bastante bajo (1,4%). En el resto de territorios, el número de operaciones de venta crece con diferente intensidad: en Murcia, Castilla-La Mancha y Madrid se registra un incremento del 20%; en el País Vasco, Cataluña y Andalucía, alrededor del 55%. Destaca Navarra, con casi un 70% más de viviendas vendidas que en septiembre de 2020.

Cuatro grandes regiones del país dominan en cuanto al número de ventas en septiembre de 2021 (más de 6 de cada 10 transacciones se produjeron en estas comunidades): Andalucía ocupa el 1.º lugar (11.843 transacciones), Cataluña ocupa el 2.º (8.396), 3. ‒ Valencia (7617), el día 4 ‒ Madrid (7071).

Inmobiliario en España en 2022 y perspectivas del mercado

Se espera que 2022 se desarrolle gracias a una recuperación económica, con problemas de suministro y altos precios de la energía que continuarán en la primera mitad del año. La evolución de la inflación y su potencial impacto en la confianza del consumidor también deben ser monitoreados de cerca. En el sector inmobiliario, la demanda se mantendrá fuerte en medio de tipos de interés bajos, mientras que la oferta podría crecer a un ritmo más lento. Esto se debe a la escasez de mano de obra en el sector y los largos períodos de licencia que los desarrolladores ya experimentaron en los años previos a la pandemia. Todo ello puede derivar en un aumento de los precios de la vivienda, especialmente en el segmento de obra nueva. Los fondos europeos impulsarán la cooperación público-privada junto con los proyectos de regeneración y regeneración urbana. Con su ayuda, aumentará la eficiencia energética del mercado inmobiliario en España. También se espera que durante 2022 se elabore el texto de una futura ley de vivienda, que marque el marco para el desarrollo del sector en los próximos años.

¿Cómo afecta la recuperación del sector inmobiliario al resto de la actividad económica?

El sector inmobiliario es un motor de la actividad económica ya que la construcción de viviendas tiene un impacto múltiple en el empleo directo e indirecto. Estamos hablando no solo de trabajadores de la construcción, sino también de proveedores de materiales, arquitectos, ingenieros, transportistas, notarios. Cada construcción de viviendas en España crea puestos de trabajo. Por no hablar del flujo de ingresos al erario estatal asociado a los impuestos. Estas dos áreas se están desarrollando simultáneamente: si la economía del país va bien, el sector inmobiliario se está desarrollando. En 2008, los bienes raíces estaban en la "zona cero" y eran parte del problema. En la actualidad, el sector inmobiliario se muestra fuerte, sano y equilibrado, mostrando solidez y resiliencia, por lo que juega un papel clave. Los bienes raíces deben ser una parte importante de la economía, como uno de los grandes motores que ayuden a su economía.

Precios de vivienda nueva

Estamos en una situación en la que la demanda de vivienda se está recuperando más rápido que la oferta, que está experimentando tensiones de precios en el segmento de obra nueva. En mercados más dinámicos, esta escasez de oferta y el movimiento al alza asociado de los precios inmobiliarios en España podrían empeorar en los próximos meses, ya que la pandemia ralentizó el inicio de nuevos desarrollos. En cualquier caso, entendemos que la recuperación que pueda producirse será moderada. Otro aspecto que se debe monitorear de cerca es el aumento en el costo de algunas materias primas, que han estado afectando el costo de la construcción en los últimos meses. Afortunadamente, ya estamos viendo señales de recortes de precios en algunos artículos.

Segundas residencias

La segunda residencia, especialmente aquellas ubicadas en zonas con presencia de compradores internacionales, ha sido la más golpeada por el arrastre del mercado durante la pandemia. Si bien la demanda nacional ha compensado parcialmente la situación, las restricciones de movilidad han retrasado la recuperación en estas áreas. A medida que aumenta la demanda internacional, se espera que los precios se estabilicen gradualmente.

Tendencias y precios del mercado inmobiliario en España en 2022

Cómo ha afectado la pandemia a los precios inmobiliarios

Por supuesto, la pandemia ha cambiado nuestra forma de vida, lo que se ha manifestado en una transformación parcial de la prioridad de la demanda, poniendo de relieve aspectos como la flexibilidad en el uso del espacio, la gran superficie, la abundancia de luz, la presencia de terrazas y zonas comunes. Estas características son las más demandadas en el mercado. También estamos viendo un mayor interés en la eficiencia energética residencial, no solo para reducir los costos de energía en el futuro, sino también para mejorar la comodidad de los ocupantes.

El director general de USCI Real Estate Credit Union (UCI), José Manuel Fernández, luego de analizar los resultados de la IX ola del Barómetro de Bienes Raíces, dijo: “Vemos la perspectiva de una estabilidad absoluta de precios en los últimos meses, y los agentes inmobiliarios que realmente conocen el pulso del mercado creen que para fines de este año y principios de 2022, la estabilidad o un ligero aumento (que no supere el 10%) será la tendencia en los precios de las propiedades”.

Precios de alquiler

Según diversos indicadores de precios, los precios de los alquileres han ido descendiendo en los últimos meses. ¿Seguirán cayendo? Tony Expósito, director general de la agencia inmobiliaria Comprarcasa, cree que la bajada del Tipo de Oferta Interbancaria Europea (EURIBOR) así como de los tipos de interés hacen de 2021 uno de los periodos más adecuados para solicitar una hipoteca.

Tony Expósito afirma: “Así, podemos decir que la tendencia alcista se observa principalmente en las operaciones de compraventa, lo que incide en la caída de los precios de alquiler. Sin embargo, cabe señalar que la disminución es insignificante, y el interés por alquilar sigue siendo muy importante en el mercado inmobiliario”.

Además, la ley de vivienda puede estabilizar el precio del alquiler en áreas donde tradicionalmente es alto.

Áreas donde el precio de compra bajará o subirá más

José Manuel Fernández cree que existe una fuerte dependencia de los precios de la vivienda de la forma de trabajo (remota o estacionaria), lo que afecta a la oferta y la demanda. Por ejemplo, si el año pasado y principios de este hubo un aumento de precios en las zonas fronterizas de las principales ciudades de España, como la Sierra de Madrid, debido a la fuerte demanda, ahora puede disminuir si el empleo se traslada a las oficinas. Esto podría derivar en una posible suba de precios en los principales centros urbanos del país.

Buen momento para comprar

La asociación española de compradores de inmuebles Aepsi prevé que el aumento de la demanda en el periodo 2022-2025 podría ser significativo y dar lugar a un aumento de las ventas de inmuebles (podrían superar los 550.000 inmuebles).

La demanda ha evolucionado desde el año pasado. El aislamiento ha llevado a que la vivienda se convierta en el centro de la vida familiar.

En general, la tendencia de desarrollo de precios aumentará moderadamente. Es durante esos momentos de incertidumbre que se aplican descuentos y condiciones favorables. A medida que la situación económica mejora y el mercado laboral se estabiliza, los ajustes de precios pasan a un segundo plano. Por otro lado, la financiación es ahora más barata de lo que será en unos meses, y se esperan subidas de tipos en 2022 y 2023.

Los expertos de UCI Real Estate Credit Union (UCI) se muestran optimistas de cara al futuro y afirman: “Hace unos días tuvimos una reunión con una treintena de directivos y directivos de las principales cadenas inmobiliarias de España, y casi todos esperaban aumentar su facturación el próximo año . Además, los bajos tipos de EURIBOR hasta mediados de 2022 suponen un impulso muy potente para la compra de vivienda”.

El gran desafío, según los expertos, es brindar oportunidades de compra a los jóvenes y otros grupos vulnerables, lo que requerirá la cooperación de todos los actores públicos y privados.

Cuanto cuesta la propiedad en españa

La siguiente tabla contiene información sobre el costo de la vivienda en España para noviembre de 2021.

El coste de la vivienda en España en noviembre de 2021
El coste de un m2 de inmueble en España, en eurosEl costo de un m2 de bienes raíces en España, en rublosFluctuación mensualFluctuación trimestralFluctuación anualSu punto más altoSwing máximo
España 1816 153 343 + 0,2 % - 0,6 % + 3,7 % 2053 €/m2 junio 2007 - 11,6 %
Andalucía 1773 149 712 + 0,4 % + 2,2 % + 8,0 % 1924 €/m2 julio 2006 - 7,8 %
Aragón 1295 109 349 + 0,2 % - 2,6 % - 3,2 % 1924 €/m2 de noviembre de 2007 - 32,7 %
Asturias 1344 113 487 + 0,2 % - 1,0 % - 1,7 % 1847 €/m2 junio 2011 - 27,2 %
Islas Baleares 3260 275 274 + 1,7 % + 1,6 % + 6,6 % 3260 €/m2 octubre 2021 0,0 %
Islas Canarias 1933 163 222 + 0,6 % + 1,7 % + 5,3 % 1937 €/m2 mayo 2007 - 0,2 %
Cantabria 1482 125 140 + 0,2 % + 2,2 % + 1,7 % 1988 €/m2 enero 2011 - 25,4 %
Castilla y León 1140 96 261 + 0,7 % - 0,3 % + 1,6 % 1468 €/m2 junio 2011 - 22,3 %
Castilla-La Mancha 872 73 631 + 0,3 % - 0,3 % + 2,1 % 1362 €/m2 de abril de 2008 - 35,9 %
Cataluña 2286 193 029 - 0,4 % - 1,6 % + 1,1 % 2573 €/m2 junio 2007 - 11,1 %
Ceuta 1942 163 982 + 0,3 % - 7,8 % - 3,1 % 2256 €/m2 enero 2021 - 13,9 %
Comunidad Valenciana 1483 125 224 0,0 % - 0,6 % + 5,5 % 1839 €/m2 enero 2006 - 19,4 %
País Vasco 2682 226 468 - 0,1 % - 0,2 % + 0,7 % 3244 €/m2 de abril de 2011 - 17,3 %
Extremeña 949 80 133 + 0,5 % + 2,6 % + 4,4 % 1203 €/m2 de abril de 2011 - 21,1 %
Galicia 1340 113 149 + 0,1 % 0,0 % 0,0 % 1762 €/m2 de noviembre de 2011 - 24,0 %
La Rioja 1250 105 550 + 0,1 % + 0,7 % + 4,0 % 1600 €/m2 de marzo de 2011 - 21,9 %
Madrid (comunidad autónoma) 2917 246 311 - 0,3 % - 1,3 % + 4,3 % 2954 €/m2 julio 2021 - 1,3 %
Melilla 1823 153 934 + 0,4 % - 0,1 % + 2,6 % 1855 €/m2 julio 2012 - 1,7 %
Murcia (comunidad autónoma) 1068 90 181 + 0,3 % + 1,1 % + 1,9 % 1684 €/m2 de septiembre de 2006 - 36,6 %
Navarra 1455 122 860 + 1,2 % - 0,1 % + 0,3 % 1787 €/m2 diciembre 2007 - 18,6 %

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