Tendances du marché immobilier et les prix en Espagne en 2022

Tendances du marché immobilier et les prix en Espagne en 2022

Jusqu'à la fin de l'année, il reste de moins en moins. L'année 2021 a été marquée par un processus de reprise générale, une plus grande mobilité entre les pays, une augmentation des ventes de logements, l'attraction des investisseurs internationaux et une baisse soutenue des prix des loyers. Que se passera-t-il en 2022?

De toute évidence, le secteur du logement reste tributaire de l'économie globale et de la propagation du coronavirus dans le pays et dans le monde.

Selon le cabinet d'analyse Observatorio Sectorial de DBK Informa à court et à moyen terme, le marché de l'immobilier a des projections dans la question de l'amélioration de la conjoncture économique, de faibles taux d'intérêt et la croissance de l'épargne, ce qui permet d'attendre la revitalisation de la demande et de stabiliser les prix des appartements en Espagne 2022.

Contenu:

Marché immobilier espagnol

Les ventes de logements en Espagne ont atteint en septembre 2021 un niveau qui n'a pas été observé au cours des 161 derniers mois. Selon l'institut National de la statistique (INE), le marché immobilier enregistre son meilleur mois depuis avril 2008 (53 410 transactions). Les intentions d'achat paralysées par les pandémies se réalisent maintenant et créent une nouvelle demande. En énumérant les caractéristiques du marché immobilier espagnol, il convient de mentionner la reprise économique et l'évolution des prix de l'immobilier en Espagne après la crise: au cours des quatre dernières années, les ventes de logements ont dépassé les chiffres de 2019.

Plus de 53 000 transactions ont été conclues en septembre de cette année, en hausse de 40,6% par rapport à l'année précédente.

Tendances du marché immobilier et les prix en Espagne en 2022

Logement secondaire

Du point de vue de la typologie de l'immobilier, les dernières données de l'institut National de la statistique (INE) montrent que la reprise des opérations est principalement observée dans les transactions de logements secondaires, qui constituent l'essentiel du marché. Les logements secondaires représentent 42 477 transactions.

Croissance inégale selon les communautés autonomes

Les chiffres de septembre montrent une croissance inégale dans les communautés autonomes. L'Estrémadure est la seule province où les transactions ont été moins bonnes qu'un an auparavant (-2,4%), tandis que les Asturies ont affiché une croissance assez faible sur un an (1,4 %). Dans tous les autres territoires, le nombre de transactions d'achat et de vente augmente avec une force différente: à Murcie, Castilla La Mancha et Madrid, une augmentation de 20% a été enregistrée; au Pays basque, en Catalogne et en Andalousie est environ 55 %. La Navarre se démarque particulièrement: près de 70% d'installations y ont été vendues qu'en septembre 2020.

Les quatre grandes régions du pays dominent le nombre de ventes en septembre 2021 (plus de 6 transactions sur 10 ont eu lieu dans ces communautés): à la 1ère place est à l'Andalousie (11 843 opérations), à la 2ème place la Catalogne (8396), à la 3ème place la Valence (7617), à la 4ème place est Madrid (7071).

Immobilier en Espagne en 2022 et perspectives du marché

L'année 2022 devrait se développer dans un contexte de reprise économique, avec des problèmes d'approvisionnement et des prix élevés de l'énergie au premier semestre. L’évolution de l’inflation et son impact potentiel sur la confiance des consommateurs doivent également être surveillés de près. Dans le secteur de l'immobilier, la demande restera active dans un contexte de taux d'intérêt bas, tandis que l'offre pourrait croître à un rythme plus lent. Cela est dû à la pénurie de main-d'œuvre dans le secteur et aux longs délais d'octroi de licences auxquels les promoteurs avaient déjà été confrontés dans les années qui ont précédé la pandémie. Tout cela peut conduire à une augmentation des prix des logements, en particulier dans le segment des nouvelles constructions. Les fonds européens donneront un coup de pouce à la coopération public-privé, parallèlement aux projets de reconstruction et de revitalisation urbaine. Avec leur aide, l'efficacité énergétique du marché immobilier en Espagne sera améliorée. Le texte de la future loi sur le logement devrait également être élaboré en 2022, qui établira un cadre pour le développement du secteur dans les années à venir.

Comment la reprise du secteur immobilier affecte-t-elle le reste de l'activité économique?

Le secteur de l'immobilier est le moteur de l'activité économique, car la construction de logements a des effets multiples sur l'emploi direct et indirect. Nous ne parlons pas seulement des travailleurs sur le chantier, mais aussi des fournisseurs de matériaux, des architectes, des ingénieurs, des transporteurs, des notaires. Chaque construction de maison en Espagne crée des emplois. Sans parler du flux de revenus dans le trésor public lié aux impôts. Ces deux domaines se développent simultanément: si l'économie d'un pays se porte bien, le secteur immobilier se développe. En 2008, l'immobilier était à «l'épicentre» et faisait partie du problème. À l'heure actuelle, le secteur de l'immobilier est fort, sain et équilibré, il fait preuve de force et de résilience, jouant ainsi un rôle clé. L'immobilier doit être une partie importante de l'économie, comme l'une des grandes locomotives qui aident son économie.

Prix des logements neufs

Nous sommes dans une situation où la demande de logements se redresse plus rapidement que l'offre, qui connaît des tensions sur les prix dans le segment des nouvelles constructions. Sur des marchés plus dynamiques, ce déficit d'offre et les variations à la hausse des prix de l'immobilier en Espagne pourraient s'intensifier au cours des prochains mois, la pandémie ayant ralenti le lancement de nouveaux projets. Quoi qu'il en soit, nous comprenons que les hausses qui pourraient se produire seront modérées. Un autre aspect à surveiller de près est l'augmentation du coût de certaines matières premières, qui a affecté le coût de la construction au cours des derniers mois. Heureusement, nous voyons déjà des signes de baisse du prix de certains produits.

Résidences secondaires

La deuxième résidence, en particulier celle située dans les zones où les acheteurs internationaux sont présents, a été la plus durement touchée par le frein du marché pendant la pandémie. Bien que la demande nationale ait partiellement compensé la situation, les restrictions à la mobilité ont retardé la reprise dans ces régions. Avec la reprise de la demande internationale, on s'attend à une stabilisation progressive des prix.

Tendances du marché immobilier et les prix en Espagne en 2022

Comment la pandémie a affecté les prix de l'immobilier

Certes, la pandémie a changé notre mode de vie, ce qui s'est traduit par une transformation partielle de la priorité de la demande, mettant en évidence des aspects tels que la flexibilité dans l'utilisation de l'espace, la grande surface, l'abondance de lumière, la disponibilité de terrasses et d'espaces communs. Ces caractéristiques sont les plus demandées sur le marché. Nous constatons également un intérêt accru pour l'efficacité énergétique des logements, associé non seulement à une réduction des coûts énergétiques futurs, mais également à un confort accru pour les locataires.

Le directeur général de l'Union des prêts immobiliers UCI, José Manuel Fernández, après avoir analysé les résultats de la neuvième vague du baromètre de l'immobilier, a déclaré: «Nous voyons la perspective d'une stabilité absolue des prix au cours des derniers mois et les agents immobiliers, qui connaissent vraiment le pouls du marché, estiment que d'ici la fin de cette année et le début de 2022, la stabilité ou une légère croissance (ne dépassant pas 10 %) sera la tendance des prix de l'immobilier.»

Prix de location

Selon divers indicateurs de prix, les prix de location ont diminué ces derniers mois. Vont-ils continuer à baisser? Tony Exposito, directeur général de l'agence immobilière Comprarcasa, estime que la baisse du taux d'offre interbancaire européen (EURIBOR) ainsi que des taux d'intérêt font de 2021 l'une des périodes les plus appropriées pour demander une hypothèque.

Tony Exposito déclare: «Nous pouvons donc dire que la tendance à la hausse est principalement observée dans les transactions d'achat et de vente, ce qui affecte la baisse des prix de location. Cependant, il convient de noter que la baisse est négligeable, et l'intérêt pour la location est toujours très important sur le marché de l'immobilier».

En outre, la loi sur le logement peut stabiliser le prix du loyer dans les zones où il est traditionnellement élevé.

Zones où le prix de vente va baisser ou augmenter le plus

José Manuel Fernández estime qu'il existe une forte dépendance des prix des logements sur le mode de travail (à distance ou fixe), ce qui affecte l'offre et la demande. Par exemple, si l'année dernière et au début de cette année, les prix ont augmenté dans les zones frontalières des grandes villes espagnoles telles que la Sierra de Madrid en raison de la forte demande, ils pourraient maintenant diminuer si l'emploi se transformait en bureaux. Cela pourrait entraîner une éventuelle hausse des prix dans les principaux centres urbains du pays.

Bon moment pour acheter

L'Association espagnole des acheteurs de biens immobiliers Aepsi prévoit que la croissance de la demande dans la période 2022-2025 peut être importante et conduira à une augmentation des ventes de biens immobiliers (peut atteindre plus de 550 000 objets).

La demande a évolué depuis l'année dernière. L'isolement a fait du logement le centre de la vie de la famille.

En général, la tendance des prix va augmenter modérément. C'est dans ces moments d'incertitude que des rabais et des conditions favorables s'appliquent. À mesure que la situation économique s'améliore et que le marché du travail se stabilise, les ajustements des prix passent au second plan. D'autre part, le financement est maintenant moins cher qu'il ne le sera dans quelques mois, une hausse des taux est attendue en 2022 et 2023.

Les experts de l'Union des prêts immobiliers UCI (UCI) sont optimistes quant à l'avenir et déclarent: «Il y a quelques jours, nous avons eu une réunion avec une trentaine de dirigeants et de gestionnaires de grandes chaînes immobilières en Espagne, et presque tout le monde s'attendait à une augmentation de son chiffre d'affaires l'année prochaine. En outre, un très puissant coup de pouce pour l'achat d'une maison donnent de faibles indicateurs EURIBOR jusqu'à la mi-2022».

Selon les experts, le plus grand défi consiste à offrir aux jeunes et aux autres groupes vulnérables des possibilités d’achat, ce qui nécessitera la coopération de tous les acteurs publics et privés.

Combien coûte l'immobilier en Espagne

Le tableau ci-dessous contient des informations sur le coût du logement en Espagne pour novembre 2021.

Le coût du logement en Espagne en novembre de l'année 2021
Le coût d'un m2 de l'immobilier en Espagne, en eurosLe coût d'un m2 de l'immobilier en Espagne, en roublesVariation mensuelleVariation trimestrielleVariation annuelleMaximum historiqueVariation maximale
Espagne 1816 153 343 + 0,2 % - 0,6 % + 3,7 % 2053 €/m2 juin 2007 - 11,6 %
Andalousie 1773 149 712 + 0,4 % + 2,2 % + 8,0 % 1924 €/m2 juillet 2006 - 7,8 %
Aragon 1295 109 349 + 0,2 % - 2,6 % - 3,2 % 1924 €/m2 novembre 2007 - 32,7 %
Asturies 1344 113 487 + 0,2 % - 1,0 % - 1,7 % 1847 €/m2 juin 2011 - 27,2 %
IlesBaléares 3260 275 274 + 1,7 % + 1,6 % + 6,6 % 3260 €/m2 octobre 2021 0,0 %
îles Canaries 1933 163 222 + 0,6 % + 1,7 % + 5,3 % 1937 €/m2 mai 2007 - 0,2 %
Cantabria 1482 125 140 + 0,2 % + 2,2 % + 1,7 % 1988 €/m2 janvier 2011 - 25,4 %
Castille-et-León 1140 96 261 + 0,7 % - 0,3 % + 1,6 % 1468 €/m2 juin 2011 - 22,3 %
Castille-LaMancha 872 73 631 + 0,3 % - 0,3 % + 2,1 % 1362 €/m2 avril 2008 - 35,9 %
Catalogne 2286 193 029 - 0,4 % - 1,6 % + 1,1 % 2573 €/m2 juin 2007 - 11,1 %
Ceuta 1942 163 982 + 0,3 % - 7,8 % - 3,1 % 2256 €/m2 janvier 2021 - 13,9 %
Communauté valencienne 1483 125 224 0,0 % - 0,6 % + 5,5 % 1839 €/m2 janvier 2006 - 19,4 %
Pays Basque 2682 226 468 - 0,1 % - 0,2 % + 0,7 % 3244 €/m2 avril 2011 - 17,3 %
Estrémadure 949 80 133 + 0,5 % + 2,6 % + 4,4 % 1203 €/m2 avril 2011 - 21,1 %
Galice 1340 113 149 + 0,1 % 0,0 % 0,0 % 1762 €/m2 novembre 2011 - 24,0 %
LaRioja 1250 105 550 + 0,1 % + 0,7 % + 4,0 % 1600 €/m2 mars 2011 - 21,9 %
Madrid (communauté autonome) 2917 246 311 - 0,3 % - 1,3 % + 4,3 % 2954 €/m2 juillet 2021 - 1,3 %
Melilla 1823 153 934 + 0,4 % - 0,1 % + 2,6 % 1855 €/m2 juillet 2012 - 1,7 %
Murcie (communauté autonome) 1068 90 181 + 0,3 % + 1,1 % + 1,9 % 1684 €/m2 septembre 2006 - 36,6 %
Navarre 1455 122 860 + 1,2 % - 0,1 % + 0,3 % 1787 €/m2 décembre 2007 - 18,6 %

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