Как заработать на перепродаже недвижимости в Испании?

Перепродажа недвижимости – это процесс покупки недвижимости, а затем ее перепродажи по более высокой цене для получения прибыли. Покупатели и инвесторы, которые приобретают и перепродают дома, делают бизнес на недвижимости, которая доступна для продажи за меньшие деньги, чем она стоит в действительности. Иногда жилье может нуждаться в ремонте, и поэтому оно продается со скидкой. Однако наиболее распространенным способом перепродажи домов для инвесторов является покупка жилья без права выкупа, которое на 30‒60 % дешевле реальной рыночной стоимости.

Содержание:

• Самый перспективный рынок
• Пандемия и инвестиции в недвижимость в Испании
• Новостройки Испании на этапе строительства для перепродажи
• Новые проекты Испании на этапе строительства
• Безопасно ли сейчас покупать off-plan в Испании?
• Быстрая перепродажа недвижимости в Испании
• Поможем заработать на перепродаже недвижимости в Испании

Самый перспективный рынок

Согласно исследованию, проведенному международной консалтинговой компанией «Найт Фрэнк» (Kinght Frank), в 2022 году Испания станет одним из основных направлений инвестиций в недвижимость в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке, уступив лишь таким странам, как Великобритания, Германия, Франция и Нидерланды.

Как следует из доклада, Испания получит около 7,5 миллионов евро инвестиций в недвижимость.

Пандемия и инвестиции в недвижимость в Испании

Представитель компании «Найт Фрэнк» (Kinght Frank) Хамфри Уайт заявляет: «Испания является очень привлекательной страной для инвестиций в активы в сфере недвижимости. После пандемии испанский сектор недвижимости активно восстанавливается, особенно в области логистики, центров обработки данных, офисов и жилых помещений. Мы уверены, что 2022 укрепит рост, который мы наблюдаем сейчас».

Согласно опросу, проведенному «Найт Фрэнк» (Kinght Frank), Испания является одной из пяти стран, выбранных для приобретения второго жилья. Испанцы отмечают, что они предпочитают свою страну для инвестиций во второе место жительства, опередив Португалию и Италию.

Более половины респондентов (56 %) утверждают, что пандемия не изменила их планов об инвестировании во второе жилье за рубежом. 60 % заявили, что кризис в области здравоохранения изменил их решение.

С другой стороны, около 20 % опрошенных испанцев сменили место жительства во время пандемии, отдав предпочтение более просторному жилью.

Какое направление выделяется в Испании для инвестиций?

Согласно данным консалтинговой компании, Мадрид является одним из популярных направлений для инвестиций в жилую недвижимость среди испанцев или иностранцев. Неудивительно, ведь испанская столица является экономическим двигателем страны.

Мадридские районы и такие кварталы с потенциалом роста, как Арганцуэла, а также новые жилые проекты на улицах Гран-Виа, Клаудио Коэлло, Алькантара, Веласкес, Серрано и Альмагро предоставляют широкие возможности для приобретения жилья по приемлемым ценам.

Новостройки Испании на этапе строительства для перепродажи

Сектор недвижимости Испании трансформировался во время пандемии.

Как отмечает Висенс Рамон, менеджер компании АрТиВи Груп Реал Эстейт (RTV Group Real Estate): «Во время пандемии новое строительство сильно не пострадало, за исключением первых трех месяцев неопределенности, когда все было парализовано. Затем темпы строительства и продажи возобновились». Эксперт по недвижимости Эдуардо Молет отмечает, что «в этом году процент покупки нового жилья был выше вторичного. Количество виз, по некоторым данным, выросло на 20 %».

Спрос среди покупателей изменился, они стали выбирать новые дома с большими террасами и красивыми видами. Хесус Дуке, вице-президент агентства недвижимости Альфа Реал Эстейт (Alfa Real Estate) заявил: «Очень хорошо, что изоляция и дистанционная работа заставили нас измениться, с точки зрения восприятия нашего жилья, и побудили многих людей изменить место жительства».

Увеличилась продажа домов большего размера с общими зонами и расположенными на периферии крупных городов.

Цены на недвижимость в Испании растут

В то время, как цены на вторичное жилье и арендную плату упали после пандемии, стоимость нового жилья растет. Эдуардо Моле заявляет, что цены на квартиры в новостройках в Испании увеличиваются и будут сохраняться в ближайшие месяцы.

По словам Висенса Рамона, цены на новое жилье в разгар пандемии достигли максимума за последние 10 лет и увеличились в диапазоне от 4 до 20 % в зависимости от характеристик продукта, подлежащего продаже. Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем увеличился и, вероятно, будет расти еще в течение 2022 и 2023 годов.

Новое жилье по лучшим ценам

Покупка недвижимости в новостройках в Испании обойдется дешевле в Кастилии, Леоне и Кастилии-Ла-Манче. В зависимости от близости к автономным сообществам цены становятся более доступными.

Новые проекты Испании на этапе строительства

Новостройки Испании представлены сегодня домами с устойчивостью и высокой энергоэффективностью, качественной отделкой и авангардным дизайном, с большими террасами и местами общего пользования, со всеми видами услуг от открытого и внутреннего бассейна и площадки для падл-тенниса до салона красоты, тренажерного зала и беговой дорожки.

В Мадриде и Барселоне сконцентрирована большая часть предложений недвижимости по привлекательным рекламным акциям. В Мадриде можно найти эксклюзивный жилой проект Парк энд Пэлас Гилмар (Park & Palace Gilmar) с расположенным на крыше скай-баром. В Вальдебебасе представлен проект Исла Педроса-де-Жестилар, который является одной из самых важных урбанистических разработок в Европе, благодаря дизайну, основанному на устойчивости и высокой энергоэффективности. Строительная компания Виа Целере (Via Célere) возводит в Барселоне проект Целере Финестреллас II (Célere Finestrellas II) и завершает строительство жилого комплекса Резиденциал Бель Сарриа (Residencial Bell Sarrià).

Валенсия ‒ один из самых привлекательных городов для покупки нового жилья: здесь расположен жилой комплекс Скай Хоумс (Sky Homes) от Нейнор Хоумс (Neinor Homes), состоящий из четырех 20-этажных зданий. В Аликанте можно выделить проект Санта-Клара Резиденциал (Santa Clara Residencial) от ЭйЭсДжи Хоумс (ASG Homes) с 68 шале авангардного дизайна. На Коста-дель-Соль находится современный жилой комплекс с видом на Средиземное море Идилиа Вьюз (Idilia Views), разработанный застройщиком Аедас Хоумс (Aedas Homes). В Малаге можно отметить проект Резиденциал Нерейдас (Residencial Nereidas) от Метровакеза (Metrovacesa), в Торремолиносе ‒ проект Резиденциал Хабитат Альборан (Residencial Habitat Alborán) от компании Хабитат Реал Эстейт (Habitat Real Estate). В Марбелье расположены три эксклюзивные роскошные виллы недалеко от пристани Пуэрто Банус и города Марин (Marein).

Безопасно ли сейчас покупать off-plan в Испании?

Соблюдая определенные рекомендации, можно выгодно перепродать с большой прибылью еще не построенный объект недвижимости и избежать рисков. Тем более в Испании принят закон «Об управлении строительством», защищающий будущего владельца в случае непредвиденных обстоятельств в процессе покупки жилья.

Покупая офф-план-недвижимость инвестор получает ряд преимуществ:

• Более дешевые операции. Покупка квартиры обычно стоит на 15 % меньше, чем покупка готового дома.
• Привилегия выбора. Возможность выбрать опции в соответствии с потребностями и желаниями покупателя.
• Современные технологии.

Рекомендации по безопасной сделке офф-план

Информирование

Рекламы в интернете или информационной брошюры может быть достаточно, чтобы привлечь наше внимание, но недостаточно, чтобы вкладывать деньги, не вникая в детали.

Прежде чем выбрать недвижимость и качество материалов, из которых она будет построена, необходимо изучить компанию-застройщика. Выясните, действительно ли она владеет землей, на которой будет построено здание, или имеет соответствующие лицензии. Также целесообразно поискать отзывы других людей об этой компании.

Документация

Новые технологии позволяют нам визуализировать, как будет выглядеть дом после завершения работы. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо собрать как можно больше документов, в которых подробно описываются характеристики дома в Испании.

Планы и детализированный технический паспорт являются основными документами. Также важно узнать, можно ли вы выбрать планировку пространств, что будет расположено на общих зонах, будет ли парковочное место, лифт и т. д.

Уделить особое внимание тому, что написано мелким шрифтом

Необходимо прочитать все, что написано мелким шрифтом. Это универсальный совет для любой операции, связанной с подписанием договора. Обычно документ должен содержать следующую детальную информацию:

• Точная цена жилья с разбивкой по НДС.
• Дата передачи ключей.
• Штрафы в случае просрочки сдачи жилья.
• Подробная форма оплаты до подписания ипотеки.

При возникновении вопросов необходима консультация с экспертом.

Проверка всех пунктов перед подписанием договора.

После того, как строительство дома будет завершено, останется лишь подтвердить законность процедуры и выполнение всех пунктов, согласованных ранее. Сделав это, вы можете быть спокойны и уверены, что станете обладателем нового жилья.

Быстрая перепродажа недвижимости в Испании

Предложения недвижимости с отсутствием права выкупа перекрывают некоторые из лучших скидок на качественную недвижимость, доступную на рынке сегодня, что делает их идеальными для покупателей, желающих перепродать недвижимость в Испании для получения прибыли. Такая недвижимость продается банками-кредиторами и государственными учреждениями, стремящимися собрать непогашенную задолженность по кредиту или налогу, поэтому она часто продается по значительно низкой рыночной стоимости. Обычно недвижимость, выставленную банками и другими организациями, на аукционе приобретают инвесторы, чтобы перепродавать квартиру в Испании почти сразу после покупки по реальной рыночной стоимости.

Ведение учета затрат

Покупка и продажа дома может сопровождаться множеством скрытых издержек, которые снижают прибыль (например, затраты на оценку, оплата налога на имущество). Еще одним распространенным расходом является ремонт. Можно получить дополнительную скидку на дом, который нуждается в ремонте, но при этом необходимо быть уверенным, что после ремонта недвижимость принесет прибыль.

Создание хороших инвестиций

Также важно отметить, что перепродажа квартиры в Испании подразумевает фактически не покупку самого дешевого жилья, а жилья с хорошими инвестиционными возможностями. Находится ли недвижимость в удобном районе? Какая там инфраструктура? Вы должны быть уверены, что дом, который вы покупаете, захотят приобрести.

Выбор недвижимости для последующей перепродажи в Испании

Лучший способ начать инвестировать и продавать дома ‒ изучить списки недвижимости с потерей (отсутствием) права выкупа на онлайн-сервисах.

Содержание жилья

Необходимо помнить, что покупатель оплачивает все расходы по содержанию недвижимости, пока он не сможет ее перепродать (это ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, налоги на имущество и т. д.).

Финансирование

Обеспечение финансирования домов для перепродажи является одним из важных пунктов.

Финансирование зависит от срока действия кредита. Кредиты, выданные на 30 лет, имеют стабильные процентные ставки, но предназначены для тех, кто покупает недвижимость для обычного места жительства. Процентные ставки и затраты на закрытие такой ипотеки будут высокими, хотя требования к оплате часто могут быть низкими. Инвесторы обычно предпочитают не долгосрочные кредиты с более низкими расходами на закрытие и более высокими первоначальными взносами.

Существуют ли риски потерять деньги при перепродаже в Испании?

Как и в любом процессе, связанном с покупкой недвижимости, при перепродаже имеются следующие риски: покупка недвижимости с низкими инвестиционными возможностями, плохо развитая инфраструктура, большие затраты на ремонт.

Поможем заработать на перепродаже недвижимости в Испании

Желаете инвестировать в недвижимость Испании? На Spain-Real.Estate собраны актуальные предложения, касающиеся перепродажи жилой недвижимости в Испании. Станьте успешным инвестором вместе со Spain-Real. Estate!