La revente d'une propriété est le processus d'achat d'une propriété, puis de la revendre à un prix plus élevé pour un profit. Les acheteurs et les investisseurs qui achètent et revendent des maisons font des affaires sur des biens immobiliers disponibles à la vente pour moins d'argent qu'ils ne le valent réellement. Parfois, le logement peut avoir besoin de réparations et est donc vendu à prix réduit. Cependant, le moyen le plus courant de revendre des maisons aux investisseurs consiste à acheter une maison sans forclusion, qui est de 30 à 60% moins chère que la valeur marchande réelle.
Contenu:
- Le marché le plus prometteur
- Pandémie et investissement immobilier en Espagne
- Les nouveaux bâtiments espagnols en cours de construction pour la revente
- Nouveaux projets espagnols en phase de construction
- Est-il sécuritaire d'acheter off-plan en Espagne maintenant?
- Revente rapide de biens immobiliers en Espagne
- Aidons à gagner de l'argent sur la revente de biens immobiliers en Espagne
Le marché le plus prometteur
Selon une étude menée par le cabinet de conseil international Kinght Frank, en 2022, l'Espagne deviendra l'une des principales destinations d'investissement dans l'immobilier en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique, après seulement des pays tels que le Royaume-Uni, l'Allemagne, la France et les Pays-Bas.
Comme il ressort du rapport, l'Espagne recevra environ 7,5 millions d'euros d'investissements immobiliers.
Pandémie et investissement immobilier en Espagne
Le porte-parole de Kinght Frank, Humphrey White, a déclaré: «L'Espagne est un pays très attrayant pour investir dans des actifs immobiliers. Après la pandémie, le secteur immobilier espagnol se redresse activement, en particulier dans les domaines de la logistique, des centres de données, des bureaux et des logements. Nous sommes convaincus que 2022 renforcera la croissance que nous assistons maintenant.
Selon une enquête menée par «Knight Frank», l'Espagne est l'un des cinq pays sélectionnés pour l'achat d'un deuxième logement. Les espagnols notent qu'ils préfèrent leur pays à l'investissement en deuxième résidence, devant le Portugal et l'Italie.
Plus de la moitié des répondants (56 %) affirment que la pandémie n'a pas modifié leurs plans d'investissement dans des résidences secondaires à l'étranger. 60% ont déclaré que la crise de la santé avait changé leur décision.
D'autre part, environ 20% des espagnols interrogés ont changé de résidence pendant la pandémie, préférant des logements plus spacieux.
Quelle direction se démarque en Espagne pour l'investissement?
Selon la société de conseil, Madrid est l'une des destinations populaires pour l'investissement immobilier résidentiel parmi les espagnols ou les étrangers. Sans surprise, car la capitale espagnole est le moteur économique du pays.
Les quartiers de Madrid et les quartiers à fort potentiel de croissance tels qu'Arganzuela, ainsi que les nouveaux projets résidentiels dans les rues de Gran Vía, Claudio Coello, Alcántara, Velázquez, Serrano et Almagro offrent de nombreuses possibilités d'achat de logements à des prix abordables.
Nouveaux bâtiments en Espagne en construction pour la revente
Le secteur immobilier espagnol s'est transformé pendant la pandémie.
Comme le note Vicence Ramon, directeur du groupe Artivi Real Estate (RTV Group Real Estate): «Pendant la pandémie, la nouvelle construction n'a pas beaucoup souffert, à l'exception des trois premiers mois d'incertitude, lorsque tout a été paralysé. Ensuite, le rythme de construction et de vente a repris. L'expert immobilier Eduardo Molet Note que «cette année, le pourcentage d'achat de logements neufs était supérieur au secondaire. Le nombre de visas, selon certains rapports, a augmenté de 20 %».
La demande des acheteurs a changé, ils ont commencé à choisir de nouvelles maisons avec de grandes terrasses et de belles vues. Jesús Duque, vice-président de l'agence immobilière Alfa Real Estate, a déclaré «Il est très bon que l'isolement et le télétravail nous aient amenés à changer, en termes de perception de notre logement, et aient incité de nombreuses personnes à changer de résidence».
La vente de maisons plus grandes avec des zones communes et situées à la périphérie des grandes villes a augmenté.
Les prix de l'immobilier en Espagne augmentent
Alors que les prix des logements secondaires et des loyers ont chuté après la pandémie, le coût des logements neufs augmente. Eduardo Mole a déclaré que les prix des appartements dans les nouveaux bâtiments en Espagne augmentent et se maintiendront dans les mois à venir.
Les prix des logements neufs au plus fort de la pandémie ont atteint un sommet au cours des 10 dernières années et ont augmenté de l'ordre de 4 à 20%, selon les caractéristiques du produit à vendre, a déclaré Vicence Ramon. L'écart de prix entre les nouveaux bâtiments et les logements secondaires a augmenté et devrait augmenter encore en 2022 et 2023.
Nouveau logement au meilleur prix
L'achat d'une propriété dans les nouveaux bâtiments en Espagne coûtera moins cher en Castille, León et Castille-La Manche. En fonction de la proximité avec les communautés autonomes, les prix deviennent plus abordables.
Nouveaux projets espagnols en phase de construction
Les nouveaux bâtiments espagnols sont aujourd'hui représentés par des maisons durables et à haute efficacité énergétique, des finitions de qualité et un design avant-gardiste, avec de grandes terrasses et des espaces communs, avec toutes sortes de services, de la piscine extérieure et intérieure et du paddle-tennis au salon de beauté, à la salle de sport et au tapis roulant.
À Madrid et à Barcelone, la plupart des offres immobilières sont concentrées sur des promotions attrayantes. À Madrid, vous pouvez trouver un projet résidentiel exclusif Park & Palace Gilmar avec un Sky-bar sur le toit. Valdebebas présente le projet Isla Pedrosa de Gesilar, l'un des développements urbains les plus importants d'Europe, grâce à une conception basée sur la durabilité et une efficacité énergétique élevée. La société de construction via Celere construit le projet Celere finestrellas II à Barcelone et achève la construction du complexe résidentiel Residencial Bell Sarrià.
Valence est l'une des villes les plus attrayantes pour l'achat de nouveaux logements: ici se trouve le complexe résidentiel Sky Homes de Neinor Homes, composé de quatre bâtiments de 20 étages. A Alicante, vous pouvez sélectionner le projet Santa Clara Residencial de ASG Homes avec 68 chalets de design avant-gardiste. Sur la Costa del Sol est un complexe résidentiel moderne avec vue sur la mer Méditerranée Idilia Views, conçu par le promoteur Aedas Homes. À Malaga, on peut noter le projet Residencial Nereidas de METROVACESA, à Torremolinos, le Projet Residencial habitat Alborán de Habitat Real Estate. Il y a trois villas de luxe exclusives à Marbella près du port de plaisance de Puerto Banus et de la ville Marein.
Est-il sécuritaire d'acheter off-plan en Espagne maintenant?
En observant certaines recommandations, vous pouvez revendre avantageusement avec un grand profit n'a pas encore construit l'objet de l'immobilier et d'éviter les risques. Surtout en Espagne a adopté une loi «sur la gestion de la construction» qui protège le futur propriétaire en cas de circonstances imprévues dans le processus d'achat d'une maison. Achat hors-plan-investisseur immobilier obtient un certain nombre d'avantages:
- Opérations moins chères. L'achat d'un appartement coûte généralement 15% de moins que l'achat d'une maison finie.
- Privilège de choix. Possibilité de choisir des options en fonction des besoins et des désirs de l'acheteur.
- Technologie moderne.
Recommandations pour une transaction sécurisée hors-plan
S’informer
Une publicité en ligne ou une brochure d'information peut suffire à attirer notre attention, mais pas assez pour investir sans entrer dans les détails.
Avant de choisir l'immobilier et la qualité des matériaux à partir desquels il sera construit, il est nécessaire d'étudier la société de développement. Déterminez si elle possède réellement le terrain sur lequel le bâtiment sera construit ou possède les licences appropriées. Il est également conseillé de rechercher les commentaires d'autres personnes sur cette entreprise.
Documentation
Les nouvelles technologies nous permettent de visualiser à quoi ressemblera la maison une fois les travaux terminés. Pour éviter les mauvaises surprises, il est nécessaire de recueillir autant de documents qui décrivent en détail les caractéristiques d'une maison en Espagne.
Les plans et la fiche technique détaillée sont les principaux documents. Il est également important de savoir si vous pouvez choisir la disposition des espaces, ce qui sera situé sur les espaces communs, s'il y aura une place de parking, un ascenseur, etc.
Accorder une attention particulière à ce qui est écrit en petits caractères
Il est nécessaire de lire tout ce qui est écrit en petits caractères. C'est un conseil universel pour toute opération impliquant la signature d'un contrat. En règle générale, le document doit contenir les informations détaillées suivantes:
- Prix exact du logement ventilé par TVA.
- Date de remise des clés.
- Amendes en cas de retard dans la livraison du logement.
- Formulaire de paiement détaillé avant la signature de l'hypothèque.
En cas de questions, une consultation avec un expert est nécessaire.
Vérification de tous les points avant la signature du contrat.
Une fois la construction de la maison terminée, il ne reste plus qu'à confirmer la légalité de la procédure et la mise en œuvre de tous les points convenus précédemment. En faisant cela, vous pouvez être calme et sûr que vous deviendrez propriétaire d'un nouveau logement.
Revente rapide de biens immobiliers en Espagne
Les offres immobilières sans forclusion recouvrent certains des meilleurs rabais sur les propriétés de qualité disponibles sur le marché aujourd'hui, ce qui les rend idéales pour les acheteurs souhaitant revendre des propriétés en Espagne à des fins lucratives. Ces biens immobiliers sont vendus par des banques créancières et des institutions publiques cherchant à recouvrer des arriérés de prêt ou d'impôt, de sorte qu'ils sont souvent vendus à une valeur marchande nettement inférieure. Habituellement, la propriété exposée par les banques et autres organisations, aux enchères, les investisseurs achètent pour revendre un appartement en Espagne presque immédiatement après l'achat à la valeur marchande réelle.
Comptabilité analytique
L'achat et la vente d'une maison peuvent être accompagnés de nombreux coûts cachés qui réduisent les bénéfices (par exemple, les coûts d'évaluation, le paiement de l'impôt foncier). Une autre dépense courante est la réparation. Vous pouvez obtenir un rabais supplémentaire sur la maison qui a besoin de réparations, mais vous devez être sûr que, après la réparation de la propriété apportera des bénéfices.
Créer de bons investissements
Il est également important de noter que la revente d'un appartement en Espagne implique en fait pas acheter le logement le moins cher, et le logement avec de bonnes opportunités d'investissement. La propriété est - elle dans un quartier pratique? Quelle est l'infrastructure? Vous devez être sûr que la maison que vous achetez crée la demande chez les acheteurs.
Sélection de biens immobiliers à revendre en Espagne
La meilleure façon de commencer à investir et à vendre des maisons est d'examiner les listes de forclusion sur les services en ligne.
Entretien du logement
Il est nécessaire de se rappeler que l'acheteur paie tous les frais d'entretien de la propriété jusqu'à ce qu'il puisse la revendre (ce sont les paiements mensuels sur l'hypothèque, les taxes foncières, etc.).
Financement
Assurer le financement des maisons pour la revente est un élément important.
Le financement dépend de la durée du prêt. Les prêts de 30 ans ont des taux d'intérêt stables, mais sont destinés à ceux qui achètent des biens immobiliers pour leur résidence habituelle. Les taux d'intérêt et les coûts de clôture d'une telle hypothèque seront élevés, bien que les exigences de paiement puissent souvent être faibles. Les investisseurs préfèrent généralement les prêts non à long terme avec des frais de clôture moins élevés et des acomptes plus élevés.
Y a-t-il des risques de perdre de l'argent lors de la revente en Espagne?
Comme dans tout processus lié à l'achat de biens immobiliers, lors de la revente, il y a les risques suivants: achat de biens immobiliers avec de faibles opportunités d'investissement, infrastructure mal développée, coûts de réparation élevés.
Aidons à gagner de l'argent sur la revente de biens immobiliers en Espagne
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