¿Cómo ganar dinero con la reventa de inmuebles en España?

La reventa de bienes raíces es el proceso de comprar una propiedad y luego revenderla a un precio más alto para obtener una ganancia. Los compradores e inversionistas que compran y revenden casas están haciendo negocios con propiedades que están disponibles para la venta por menos de lo que valen. A veces, una casa puede necesitar una renovación y, por lo tanto, se vende con descuento. Sin embargo, la forma más común para que los inversionistas revendan casas es comprar una casa de dominio absoluto que sea entre un 30 y un 60 % más barata que el valor real de mercado.

Contenido:

• El mercado más prometedor
• Pandemia e inversión inmobiliaria en España
• Obra nueva en España en construcción para reventa
• Nuevos proyectos en España en construcción
• ¿Es seguro comprar sobre plano en España ahora?
• Propiedad de reventa rápida en España
• Te ayudaremos a ganar dinero con la reventa de inmuebles en España

El mercado más prometedor

España se convertirá en uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria en Europa, Oriente Medio y África en 2022, solo superada por Reino Unido, Alemania, Francia y Holanda.

Según se desprende del informe, España recibirá unos 7,5 millones de euros de inversión en inmuebles.

Pandemia e inversión inmobiliaria en España

El portavoz de Kinght Frank, Humphrey White, dice: “España es un país muy atractivo para invertir en activos inmobiliarios. Tras la pandemia, el sector inmobiliario español se está recuperando con fuerza, especialmente en logística, centros de datos, oficinas y residencial. Confiamos en que 2022 fortalecerá el crecimiento que estamos viendo ahora”.

Según una encuesta realizada por Kinght Frank, España es uno de los cinco países seleccionados para la compra de una segunda vivienda. Los españoles señalan que prefieren su país para invertir en una segunda residencia, por delante de Portugal e Italia.

Más de la mitad de los encuestados (56%) dice que la pandemia no ha cambiado sus planes de invertir en una segunda residencia en el extranjero. El 60% dijo que la crisis de salud cambió de opinión.

Por otro lado, cerca del 20% de los españoles encuestados se mudaron durante la pandemia, prefiriendo viviendas más espaciosas.

¿Qué dirección se asigna en España a la inversión?

Según la consultora, Madrid es uno de los destinos de inversión inmobiliaria residencial más demandados por españoles o extranjeros. No es de extrañar, porque la capital española es el motor económico del país.

Las zonas de Madrid y barrios con potencial de crecimiento como Arganzuela, así como nuevos proyectos residenciales en Gran Vía, Claudio Coello, Alcantara, Velázquez, Serrano y Almagro, ofrecen amplia oportunidad para adquirir vivienda asequible.

Obra nueva en España en construcción para reventa

El sector inmobiliario en España se ha transformado durante la pandemia.

Vicens Ramon, gerente de RTV Group Real Estate, apunta: “Durante la pandemia, la obra nueva no sufrió mucho, salvo los primeros tres meses de incertidumbre, cuando todo se paralizó. Luego se reanudó el ritmo de construcción y ventas. El experto inmobiliario Eduardo Molet apunta que “este año el porcentaje de compra de vivienda nueva ha sido superior al de segunda mano. El número de visas, según algunos informes, se ha incrementado en un 20%.

La demanda entre los compradores ha cambiado, comenzaron a elegir casas nuevas con amplias terrazas y hermosas vistas. Jesús Duque, vicepresidente de la inmobiliaria Alfa Real Estate, ha dicho: “Es muy bueno que el confinamiento y el teletrabajo nos haya hecho cambiar en la forma de vivir nuestros hogares y haya animado a mucha gente a cambiar de lugar de residencia”.

Se ha incrementado la venta de casas más grandes con áreas comunes y ubicadas en la periferia de las grandes ciudades.

Los precios inmobiliarios en España están subiendo

Si bien los precios y los alquileres de las viviendas existentes han caído desde la pandemia, los precios de las viviendas nuevas están aumentando. Eduardo Mole dice que los precios de los pisos en obra nueva en España van en aumento y seguirán así en los próximos meses.

Según Vicens Ramón, los precios de las viviendas nuevas en plena pandemia alcanzaron máximos en 10 años y aumentaron entre un 4% y un 20% según las características del producto vendido. La brecha de precios entre las viviendas nuevas y las existentes se ha ampliado y es probable que se amplíe aún más durante 2022 y 2023.

Vivienda nueva a los mejores precios

Comprar inmuebles en obra nueva en España costará menos en Castilla, León y Castilla-La Mancha. Según la proximidad a las comunidades autónomas, los precios se vuelven más asequibles.

Nuevos proyectos en España en construcción

Los nuevos edificios en España son hoy viviendas con sostenibilidad y alta eficiencia energética, acabados de calidad y diseño vanguardista, con amplias terrazas y zonas comunes, con todo tipo de servicios desde piscinas exteriores e interiores y pistas de pádel hasta salón de belleza, gimnasio y Pista para correr.

La mayor parte de la oferta inmobiliaria se concentra en Madrid y Barcelona con atractivas promociones. En Madrid se encuentra el exclusivo proyecto residencial Park & Palace Gilmar con un sky bar ubicado en la azotea. En Valdebebas se presenta el proyecto Isla Pedrosa de Gestilar, uno de los desarrollos urbanísticos más importantes de Europa, gracias a un diseño basado en la sostenibilidad y la alta eficiencia energética. La constructora Via Célere está construyendo el proyecto Celere Finestrellas II en Barcelona y está finalizando el conjunto residencial Residencial Bell Sarrià.

Valencia es una de las ciudades más atractivas para comprar una vivienda nueva: aquí se encuentra el conjunto residencial Sky Homes (Sky Homes) de Neinor Homes (Neinor Homes), formado por cuatro edificios de 20 plantas. En Alicante destaca el proyecto Santa Clara Residencial de ASG Homes con 68 chalets de diseño vanguardista. En la Costa del Sol se encuentra un moderno complejo residencial con vistas al mar Mediterráneo Idilia Views (Idilia Views), desarrollado por la promotora Aedas Homes (Aedas Homes). En Málaga destaca el proyecto Residencial Nereidas de Metrovacesa, en Torremolinos el proyecto Residencial Habitat Alborán de Habitat Real Estate.

¿Es seguro comprar sobre plano en España ahora?

Siguiendo ciertas recomendaciones, puede revender de manera rentable una propiedad que aún no se ha construido y evitar riesgos. Especialmente en España, se ha adoptado la ley "Sobre la dirección de obra", que protege al futuro propietario en caso de que se produzcan circunstancias imprevistas en el proceso de compra de una vivienda.

Al comprar bienes inmuebles sobre plano, el inversor recibe una serie de ventajas:

• Transacciones más baratas. Comprar un apartamento suele costar un 15% menos que comprar una casa terminada.
• Privilegio de elección. La capacidad de elegir opciones de acuerdo con las necesidades y deseos del comprador.
• Tecnologías modernas.

Recomendaciones para un trato seguro sobre plano

Informando

Un anuncio online o un folleto informativo pueden ser suficientes para llamar nuestra atención, pero no tanto como para invertir dinero sin entrar en detalles.

Antes de elegir una propiedad y la calidad de los materiales con los que se construirá, es necesario estudiar la empresa promotora. Averigüe si realmente es propietaria del terreno en el que se construirá el edificio, o tiene las licencias correspondientes. También es recomendable buscar opiniones de otras personas sobre esta empresa.

Documentación

Las nuevas tecnologías nos permiten visualizar cómo quedará la casa cuando la obra esté terminada. Para evitar sorpresas desagradables, es necesario recopilar la mayor cantidad de documentos posibles, detallando las características de una casa en España.

Los planos y la ficha técnica detallada son los documentos principales. También es importante saber si se puede elegir la distribución de los espacios, qué se ubicará en las zonas comunes, si habrá plaza de aparcamiento, ascensor, etc.

Presta especial atención a lo que está escrito en letra pequeña

Lee todo en letra pequeña. Este es un consejo universal para cualquier operación relacionada con la firma de un contrato. Por lo general, el documento debe contener la siguiente información detallada:

• El precio exacto de la vivienda, desglosado por IVA.
• Fecha de entrega de llaves.
• Sanciones en caso de retraso en la entrega de la vivienda.
• Forma de pago detallada antes de firmar la hipoteca.

Si tiene alguna pregunta, por favor consulte con un experto.

Comprobación de todos los puntos antes de firmar el contrato.

Una vez completada la construcción de la casa, solo queda confirmar la legalidad del procedimiento y la implementación de todos los puntos acordados anteriormente. Una vez hecho esto, puede estar tranquilo y seguro de que se convertirá en el propietario de un nuevo hogar.

Propiedad de reventa rápida en España

Las ofertas inmobiliarias no previsibles anulan algunos de los descuentos inmobiliarios de mejor calidad disponibles en el mercado actual, lo que las hace ideales para los compradores que buscan revender una propiedad en España para obtener beneficios. Tales propiedades son vendidas por bancos acreedores y agencias gubernamentales que buscan cobrar préstamos pendientes o deudas tributarias, por lo que a menudo se venden a un valor de mercado significativamente más bajo. Por lo general, los inmuebles ofrecidos por bancos y otras organizaciones son comprados por inversores en subasta para revender un apartamento en España casi inmediatamente después de la compra a un valor real de mercado.

Contabilidad de costos

Comprar y vender una casa puede tener muchos costos ocultos que reducen las ganancias (por ejemplo, costos de tasación, pago de impuestos sobre la propiedad). Otro gasto común son las reparaciones. Puede obtener un descuento adicional en una casa que necesita renovación, pero debe estar seguro de que después de la reparación, la propiedad generará ganancias.

Haciendo buenas inversiones

También es importante tener en cuenta que la reventa de un apartamento en España no significa comprar la vivienda más barata, sino viviendas con buenas oportunidades de inversión. ¿La propiedad está ubicada en un área conveniente? ¿Cómo es la infraestructura allí? Debe estar seguro de que la casa que está comprando querrá ser comprada.

Selección de inmuebles para reventa en España

La mejor manera de comenzar a invertir y vender casas es mirar los listados de propiedades con ejecuciones hipotecarias (no) ejecuciones hipotecarias en los servicios en línea.

Mantenimiento de viviendas

Debe recordarse que el comprador paga todos los costos de mantenimiento de la propiedad hasta que pueda revenderla (estos son pagos mensuales de hipoteca, impuestos sobre la propiedad, etc.).

Financiación

Asegurar el financiamiento para casas para reventa es uno de los puntos importantes.

La financiación depende de la duración del préstamo. Los préstamos emitidos a 30 años tienen tasas de interés estables, pero están destinados a quienes compran bienes inmuebles para su residencia habitual. Las tasas de interés y los costos de cierre de tales hipotecas serán altos, aunque los requisitos de pago a menudo pueden ser bajos. Los inversores generalmente prefieren préstamos a largo plazo con costos de cierre más bajos y pagos iniciales más altos.

¿Hay riesgos de perder dinero al revender en España?

Como en cualquier proceso relacionado con la compra de bienes inmuebles, existen los siguientes riesgos en la reventa: comprar una propiedad con pocas oportunidades de inversión, infraestructura poco desarrollada, altos costos de reparación.

Te ayudaremos a ganar dinero con la reventa de inmuebles en España

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